當你聽到 投資出租物業，公寓大樓的圖像自然會浮現在腦海中。 這可能是您第一次搬出父母家時租用的地方類型。

然而，現代房地產投資者正在走不同的道路。 許多人正在投資外觀和感覺更像傳統房屋的房產。 或許沒有比這更符合這一形象的投資房產風格了 前置式房屋.

了解更多，看看這是否適合您的投資房產風格。

前置式房屋是什麼樣的？

當我們談論前置式房屋時，我們指的是帶有前置車庫的大房子。 許多老房子的後部都有一個獨立的車庫，但前面連接的風格讓您可以通過車庫進入家中，非常適合艾伯塔省的冬天！ 您仍然可以獲得很大的內部空間，開放式的主起居區和二樓的三四間臥室。 這些房屋還有一個後院，這對租戶特別有吸引力。

許多前置式住宅還包括一個 地下室套房. 由於房產本身可能相當大，地下室往往至少有 700 平方英尺，非常適合單獨的單元。

非常適合首次投資者

對於那些正在考慮涉足房地產投資領域的人來說，前置式住宅是最佳選擇之一。 首次投資的投資者為自己的家人購買房屋，然後在地下室出租一套收入套房。

從那裡，投資者有一些選擇。 假設這處房產的每月抵押貸款為 1,800 美元，他們可以以每月 800 美元的價格出租地下室套房。 然後，投資者可以使用這 800 美元將自己的每月抵押貸款減少到每月僅 1,000 美元。 投資者還可以將 800 美元添加到抵押貸款中，每月支付 2,600 美元。 額外的 800 美元用於本金餘額，因此投資者正在房屋中建立大量資產。 如果他們喜歡房地產投資，那麼他們可以輕鬆地將股權用作下一個房產的首付。

兩個單元合二為一

當然，並非所有投資者都選擇住在前置式房產中。 許多人選擇這種風格只是因為他們可以從同一處房產中賺取兩種收入。

前置式房屋的租金往往很高。 它們吸引了需要大量空間但出於某種原因還沒有準備好購買自己房屋的家庭。 一般來說，這是一個很好的租戶資料。 家庭往往有穩定的收入，他們傾向於長期租房。 更小、更實惠的地下室套房可以吸引許多不同類型的人，包括單身專業人士或退休人員。

前置式租賃的吸引力

前置式房屋對租房者有很大的吸引力。 他們肯定會以各種方式為家庭提供所需的空間。 孩子們可以擁有自己的臥室，有一個可以安全玩耍的後院，並且主樓層有空間在假期期間娛樂。 

家庭也喜歡住在房子而不是公寓樓的“感覺”。

更好的是，現代的前置式住宅往往建在 繁榮的社區 那裡有步行道、遊樂場和公園等功能。 您的租戶還可以輕鬆前往附近的商店購買他們需要的任何東西。

轉售房屋的新建工程

購買轉售房屋可能是省錢的好方法，但通常會涉及隱藏成本。 你可能不得不花很多錢把地下室改造成收入套房。 有時，隨著多年來建築規範的變化，不可能創建一個 合法地下室套房 在轉售房屋中。 如果你想走這條路，你需要仔細研究。

新建房屋要貴一些，但有辦法在您的預算範圍內建造它們。 最重要的是，您不必擔心維修，您將能夠以時尚的功能吸引高端租戶。

可能的現金流

當然，你需要根據你能賺多少錢來做決定。 這可能會有很大差異，具體取決於您在房屋上的花費、您的利率以及您可以出租每個單元的金額。

我們可以看一個基於一些常見成本的例子。 假設您以 389,900 美元的價格購買了這所房子。 這包括地下室的成品收入套房。 如果您有 2.49% 的 25 年抵押貸款，您的每月付款（包括保險和稅費）將約為 1,755 美元。 最有可能的是，您可以以每月 1,400 美元左右的價格租用主樓層，以每月 800 美元的價格租用地下室套房。 這種情況將產生每月 445 美元的現金流。 這是一個很好的開始！

前置式房屋可以讓您物超所值，特別是如果您建在正確的區域。 讓 Sterling Homes 的專家 幫助您從今天開始。