房地產投資可能是賺取一些被動收入的簡單方法。 但是，在潛入房地產投資者角色之前，您必須考慮房地產業務的許多方面。

您必須花在房產上的時間取決於幾個因素。

多個投資物業

大多數房地產投資者擁有多個投資物業。 很明顯，您投資的房產越多，管理它們所需的時間就越多。 然而，在大多數情況下，此類投資者選擇通過聘請物業經理來委派他們的職責。

物業經理在業務的各個方面都經驗豐富且受過培訓，可以顯著讓您無需為您的物業付出時間和精力。

管理租戶

房地產投資者花費大量時間來管理他們的租戶。 他們承擔多項職責，例如處理租戶請求、監督維修和物業維護、收取租金以及管理租戶營業額。

通常，租戶可能會選擇結束租期並讓您的房產空置。 在這種情況下，您將不得不投入時間和金錢來宣傳您的房產、篩選潛在租戶、向他們展示房產，然後與合適的候選人簽訂合同。

雖然租戶搜索可能會很耗時，但一旦完成，您的參與度通常會急劇下降。 作為一名優秀的房地產經理，您需要對租戶的投訴和有關不同問題的詢問做出回應。 這也建立了房東和租客之間的良好關係。

您可能必須承擔的另一項責任是每年至少兩次對您的投資物業進行演練。 這些演練可能並不耗時，但它讓您了解記錄財產中的任何維護問題以及租戶履行職責的程度。

重要的是要考慮您的財產狀況。 如果您租的是舊房子，您將不得不花費大量時間和資源來使這個地方看起來像樣，然後才能將其出租。

吸引合適的租戶並非易事。 您必須仔細研究並製定如何使房產更具吸引力的計劃。 但是，如果您擁有全新的房產，這些事情將不需要太多關注，您將在家居裝修上節省大量時間和金錢。

投資風格

成為真正投資者所需時間的最大區別在於您計劃如何管理您的財產。 您需要問自己的問題是，您是打算自行管理您的房地產，還是會採取更被動的方式，讓其他人為您處理工作。

此外，您是想賺取一些額外的收入，還是打算擁有多處房產並開展整個業務？

如果您是那種想要自己做所有事情並通過減少中間商來降低成本的房地產投資者，那麼您將不得不承擔幾項責任。 這些投資者通常具有某種類型的先前經驗，例如建築或承包背景，這可以在家庭裝修或維修過程中為他們提供很大幫助。

其他人則更願意為此類活動聘請專業人士並參與管理租戶。 只有在您更關心金錢而不是時間的情況下，使用這種方法才可行。 畢竟，在不僱用任何員工的情況下，自己處理所有活動將成為一項全職工作。

相反，一些投資者採取了更為被動的方式。 他們對工作所需的日常工作不感興趣，並且通常將投資房地產作為副業。 這些投資者通常手頭有足夠的資金 聘請物業管理公司 這樣他們就不必為日常活動感到壓力。

這樣的投資者通常只為成為房地產投資者貢獻很少的時間，而只是享受現金流入的好處。 但是，他們負責忽略投資物業的財務方面，例如抵押付款和建築保險。

然而，隨著投資組合的增長，即使是被動投資者也必須投入一些額外的時間，並獲得更多的房產。

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