購房者計劃 由政府創建，旨在幫助加拿大人克服為購房存首付的巨大障礙。 它允許合格的個人從他們的註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中藉入高達 35,000 美元，用於支付他們的 首付. 這筆錢需要在 15 年內償還，以避免將其計入應稅收入。
雖然使用此程序支付首付肯定有優勢，但它可能並不適合每個人。 了解有關詳細信息的更多信息，以便您做出明智的決定。
誰應該借
購房者計劃特別有幫助 首次購房者 他們很難節省數万美元的首付。 付房租會讓你覺得你只是在浪費錢，因為你不是 建立任何股權. 但是高昂的租金讓你很難存下你需要的錢。 從您的 RRSP 借款是有道理的。
即使那些已經積蓄了大量資金的人也可能想要考慮利用該計劃。 你可以用你借來的錢來增加你的儲蓄以達到 20%的首付. 這將使您避免抵押貸款保險，這會增加您每月抵押貸款的費用。
符合購房者計劃的條件
要符合購房者計劃的資格，您必須是加拿大居民和“首次購房者”，但這有點誤導。 實際上，即使您過去擁有自己的房屋，只要您在過去四年內沒有擁有房屋，您也可以算作首次購房者。 您還需要為您想要購買的房屋簽訂購買協議，並且您必須計劃將該房屋作為您的唯一住所。
只要您符合這些規則，您就應該可以從您的 RRSP 借款。
取錢
拿錢相當容易。 您只需要填寫 表格 T1036. 這是一個標準的申請表，首先要求您回答問題以確定資格。 填寫表格後，將其交給您將用於抵押貸款的貸方。 他們會照顧其餘的。
請務必注意，您只能提取已在您的 RRSP 中至少 90 天的資金。 最近的存款不符合條件。
還款計劃
通過購房者計劃償還您借的錢可能會有些混亂。 最明智的付款方式可能是每月定期付款，但您不必那樣做。 唯一的要求是您每年支付的金額等於您欠的金額除以您還清貸款的年數。
例如，假設您借了 30,000 美元。 然後，您需要每年支付 2,000 美元。 但是，如果您第一年支付 5,000 美元，則所需的年度金額將會發生變化。 第二年，您只需支付 1,785.71 美元（25,000 美元除以剩餘的 14 年貸款）。
您總是可以支付超過所需金額的費用，如果您有多餘的錢，這樣做是明智的。
其他要考慮的事情
如果您需要這筆錢來買房，通過購房者計劃借入首付是一個不錯的選擇。 但在做出選擇之前，有幾件事情需要考慮。
首先，當銀行確定他們將貸出多少錢時，您必須為該貸款支付的任何金額都會對您不利。 例如，在全額首付的情況下，他們可能願意為您提供每月支付 2,500 美元的抵押貸款。 但是，當您借入首付時，銀行會將您的還款金額視為債務。 如果你每月支付 200 美元來償還 RRSP 貸款——即使你真的每年一次性支付 2,400 美元——銀行也會給你每月最高支付 2,300 美元的抵押貸款。
此外，您必須記住，當您的 RRSP 中沒有的資金沒有以預期的速度增長時。 這會對您的退休儲蓄產生負面影響，特別是如果您需要整整 15 年來償還所借的錢。
如果您一直在努力為您的第一套房屋支付首付，那麼很高興知道您有選擇。 跟一個 按揭專業人士 以確定從您的 RRSP 借款是否適合您。
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