雖然購買您的第一套房子是一個非常激動人心的時刻，但也很難知道從哪裡開始。 我們是來幫忙的！ 我們整理了這份詳細的指南，其中包含大量有用的信息，旨在幫助您完成首次購房過程。
有了這些知識，您將能夠充滿信心地向前邁進，因為您知道您夢想中的家就在拐角處。
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決定買房
如果您已經在租房，您可能已經知道有很多 擁有自己的地方的好處 – 您無需擔心意外的租金上漲，您將建立自己的資產而不是房東的資產，當然，您可以對空間做任何您想做的事，並隨心所欲地裝飾！
但是，也有一些取捨。 除了更多的責任（如果有東西壞了，100% 由你來修理或更換它），你還需要拿出一些額外的錢來開始，所以確保你能負擔得起是很重要的從你開始。
知道你能負擔得起什麼
每個人都希望他們的抵押貸款能夠負擔得起，而不必犧牲自己的生活方式。 關鍵是在你開始搜索之前就知道你能負擔得起什麼。 計算你能負擔得起的一個極好的資源是在線 抵押貸款負擔能力計算器. 該工具可以考慮您的所有成本，包括生活費用和債務支付。
如果您發現自己有點不足，請考慮您需要做些什麼來實現您的新房主目標。 這意味著認真思考什麼是重要的。 如果你 設置每月預算 並堅持下去，它可以讓你更容易 為首付存錢. 出售您不再使用的東西，考慮兼職，甚至在您購買新房後考慮收留室友。 出租一個房間或一間 地下室套房 可以將您支付的抵押貸款降低到您自己口袋裡幾乎沒有任何東西的地步。
拿出你的首付
您與伴侶的 首付 是您與貸方達成協議後願意為您的房屋整體總額預付多少。 如果您支付最低首付 (5%)，您最終將支付更多費用，因為 按揭保險 （這對於任何低於 20% 的首付都是強制性的），所以盡量放下。
放下更多的錢也會讓你在償還貸款時顯得更加認真。 例如，假設您有一些信用卡債務或汽車貸款。 如果您在預付定金上投入更多，貸方可能會忽略這些缺點，儘管您應該 盡可能多地償還債務 預先。
為首次購房者尋求幫助
說到首付，我們知道拿出現金並不總是那麼容易。 好消息是，作為首次購房者，您在政府資源方面佔據上風。
購房者計劃例如，允許您從您的 RRSP 中提取最多 25,000 美元，用於支付您的首付。 最重要的是，如果您與合作夥伴一起購買房屋，則該金額會翻倍，因為他們還可以提取 25,000 美元，總計 50,000 美元。
您也可以申請 首次購房者稅收抵免，只要您的房屋符合以下標準，您就可以申請最高 750 美元的退稅：
- 您在過去 12 個月內購買了您的房屋
- 該住宅是您的主要住所，並以您（或您的伴侶）的名義註冊。
- 該房屋是單戶、半獨立式、聯排別墅、公寓或移動房屋，位於加拿大境內。
此外，該 GST/HST 新房回扣 允許您收回購買房屋期間支付的部分或全部稅款。
獲得預先批准
獲得一個 抵押貸款預批，您想要的貸方將評估您的財務狀況並 信用評分. 然後，他們會給你一張預先批准你抵押貸款的證明。 簡而言之，預先批准是貸方承諾將這些資金借給您，以便您可以繼續尋找房屋。
獲得預先批准很重要，原因有兩個：
- 它會鎖定您的抵押貸款利率，直到您完成新房的交易。
- 在提出要約時，您會受到更認真的對待。 （事實上，對於沒有預先批准的買家來說，他們的報價被忽視的情況並不少見）。
- 它讓您對自己實際負擔得起多少有所了解。
需要注意的一件事：您的工作或投資的任何變化都可能改變您的預先批准——這意味著在您的財務狀況發生任何重大調整的情況下必須重新評估它。
你想花多少錢？
新購房者所犯的最大錯誤之一是獲取了他們預先批准的最大金額。 也就是說，僅僅因為您預先批准了 500,000 美元，並不意味著您應該使用全部金額。 超支很容易導致“房子窮“; 您將大部分收入花在抵押貸款上，僅此而已。
事實上，政府規定房主應該支付 每月住房費用不超過其月收入的 32%.
話雖這麼說，位置也對你能負擔得起買多少房子起著重要作用。 這是因為房價因人而異 您離城市有多遠以及您正在尋找哪種類型的房屋.
例如，更郊區的臥室社區，如 雲杉樹叢 可能非常適合希望在預算內獲得單戶住宅的人。 而對於相同的金額，您可能只能在埃德蒙頓更中心的地區買得起復式公寓。
毫不誇張地說，通過在臥室社區選擇新家可以節省數万美元。 對於那些不擔心通勤的人來說，這是一個很好的選擇。
縮小選擇範圍
在選擇最佳社區時，除了可用的家居風格外，您還需要考慮一些事項。 在嘗試將新社區歸零時，請考慮以下事項：
通勤
當您尋找潛在的社區以打電話回家時，請務必考慮您的 通勤時間. 隨著首都地區和周邊地區的各種新社區，您一定會找到許多方便的選擇。
除了靠近 Yellowhead、Whitemud 和 Anthony Henday 等主要路線外，埃德蒙頓的最新社區還可以通過公交輕鬆抵達。 這意味著，無論您喜歡開車還是乘坐公共交通工具，都可以保證快速便捷的駕駛。
學校
無論您是已經組建了自己的家庭，還是計劃在未來建立一個家庭，以家庭為中心的社區都非常重要。 不僅如此 附近有學校 減少旅行時間（對您和您的孩子來說），您的孩子能夠步行上學是一個巨大的好處。 尤其是新社區，以其全新的學校而聞名，這些學校位於市中心，擁有一流的資源和設施。
設施
其他 您想要尋找的便利設施 包括從購物、餐廳、娛樂和綠地到醫院、牙醫和警察局等重要服務的一切。 在附近購物可以讓生活變得更簡單，因為您不需要走太遠就能買到任何您需要的東西。 休息娛樂和娛樂也很重要，無論是與朋友共進晚餐還是帶孩子去看電影。
那些喜歡積極生活方式的人也會想選擇一個社區，那裡有步行道和公園，供早晨慢跑和遛狗，或者公園和遊樂場供下午野餐和玩耍。
這些都是買房時要注意的。 在一個擁有所有這些設施供您享受的新開發區域中，一切都變得不同了。
在購買您的第一套房子時，我們保證，一旦您掌握了正確的信息，接下來的旅程將是有趣、令人興奮和簡單的。 在整個過程中牢記我們方便的指南，您不僅會找到您夢想中的家，而且您還會驚訝於它是多麼容易和無壓力！
最初發表 2020 年 3 月 8 日, 1 年 2022 月 XNUMX 日更新
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