如果您在埃德蒙頓買房，您可能會在購房過程中遇到“調整聲明”和“信託分類賬”等術語。 但是這些術語是什麼意思？ 在本文中，我們將解釋什麼是調整報表和信託分類帳，它們如何影響您的購房以及它們如何使您受益。 繼續閱讀以了解更多信息！
什麼是調整聲明，它包括什麼？
調整報表是一份概述已支付的各種金額和仍未支付的金額的文件，類似於您可能獲得的個人銀行對帳單。 本質上，它顯示了買方在成交時欠賣方的最終金額。
對於埃德蒙頓的購房者來說，了解 調整聲明 作為完成房地產交易的一部分，因為它是您購買房地產時的重要文件。
例如，它考慮了需要在交易結束前或交易結束時支付的押金、當前水電費和其他未清費用（其中一些可能是已經支付的費用）的調整。 調整表還說明了成本，例如 財產稅, 房主保險、土地轉讓稅和其他費用。 已經支付的金額抵消了房屋的購買價格。
調整聲明示例
| 買方 | 賣方 | |
| 購房價格 | $350,000 | |
| 財產轉讓稅 | $5,000 | |
| 押金/首付 (20%) | $70,000 | |
| 財產稅 | $1,620 | $3,285 |
| 產權保險 | $500 | |
| 律師費 | $900 | |
| 總計 | $73,020 | $353,285 |
在此示例中，欠賣方的最終金額為 $280,265 （$ 353,285 – $ 73,020）
雖然看起來令人困惑，但理解調整報表非常簡單，類似於查看任何其他銀行對帳單。 它顯示了各種借方和貸方，底部有餘額。 對於買方而言，之前支付的任何定金都將列在“借方”下，而任何應付款項（例如房屋的購買價格和預付項目）都列在“貸方”下。
最後，從信用欄中的總金額中減去押金，您就會知道在交易日需要向賣家支付的確切金額。 一旦確定，金額就會轉移到買方的信託分類帳單上。
什麼是信託分類賬？
A 信託賬本 看起來與調整聲明非常相似，因此很容易將兩者混淆，但存在一些關鍵差異。 基本上來說，信託分類賬是房屋銷售結束時易手的所有資金的記錄。 這包括按揭貸款金額、存款、法律費用、財產稅和其他支付給不同各方的金額 交易費用.
信託賬本聲明通常由處理交易的律師或公證人準備，如果在交易結束後發生爭議，可以作為雙方已收到資金的證明。
信託分類帳報表的示例
| 貸方抵押 | $280,000 | |
| 買家預付款 | $70,000 | |
| 交割時支付給賣方 | $281,765 | |
| 艾伯塔土地轉讓稅 | $324 | |
| 律師費 | $1,500 | |
| 產權保險費 | $300 | |
| 總交易費用 | $2,124 | |
| Total | $283,889 |
為什麼調整報表和信託分類賬對購房者很重要？
了解調整報表和信託分類賬對於任何想在埃德蒙頓買房的人來說都是必不可少的。 這兩份文件對於確保在過戶期間考慮到與購買房屋相關的所有財務細節都非常重要。
買賣雙方都需要特別注意這些文件，以確保按照最佳實踐進行操作，因此花時間和精力來理解它們絕對是值得的！
購房者如何使用調整報表和信託分類賬來為他們謀利？
通常在考慮在埃德蒙頓購買房屋時，購房者可能會對涉及的所有不同財務文件和不熟悉的條款感到不知所措。 然而，調整報表和信託分類賬實際上是非常有益的。
這些文件可以幫助許多新購房者了解在交割時應付金額中反映的某些項目的價格。 輕鬆訪問這兩個文件可以大大減少交易日的壓力和困惑，讓買家更清楚地了解他們的財務狀況。
了解調整報表和信託分類賬可能讓人不知所措，但並非必須如此！ 埃德蒙頓的購房者絕對應該利用這些工具，因為它們可以提供與購買相關的財務狀況的寶貴見解。 兩者都是幫助買家跟踪收款和付款的重要資源，因此他們始終準確了解自己的財務狀況。 如果您不確定或不確定與報表或分類帳相關的任何事情，請不要猶豫 今天與我們聯繫. 我們經驗豐富的員工隨時準備幫助您解決任何問題。 不要等待——今天就開始掌控您的置業財務吧！
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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