購買出租物業是您人生中最重要的里程碑之一，要完成這件事絕非易事。 它通常會讓人感到不知所措，尤其是如果您是房地產新手。

但是，暫時不要流汗。 這是您在購買房地產資產之前需要了解的所有內容的綜合指南。

1.設定你正在努力的目標

在您開始尋找房產之前，請集思廣益您對這項投資的最終目標是什麼。 充分了解您的財務狀況以及投資背後的原因。

回答這些 問題 使您的想法與您的目標保持一致：

• 你離退休有多近？ 這種房地產購買是您退休後增加收入的一種方式嗎？
• 退休後你會有多少收入來源？
• 您是否希望立即從該物業開始賺取收入，例如以租金的形式？
• 您是否打算在未來通過購買其他類似的房產來形成房地產投資組合？
• 您是否打算在房地產價格上漲時出售該物業以獲利？

2. 知道你租給誰

既然您已經整理好財務狀況，您需要決定您希望誰成為您的租戶。 每種類型的租戶都有自己的優點和缺點。 例如，租房給有孩子的已婚夫婦，意味著房子會遭受更多的磨損，但這也意味著多重穩定的收入和按時支付的租金。 同樣，單身租戶幾乎不會造成財產損失，但這也意味著單一收入情況和預期租金周轉率低。

事先進行研究以確定您想要的租戶。

3. 認識一個抵押貸款經紀人

您購買夢想中的出租物業的計劃終於成型，但仍有一些事情需要解決。

如果您有錢自己購買資產，則可以跳過此步驟。 但是，您更有可能需要抵押貸款。

了解從銀行為您的房屋貸款和您要出租的房產是兩種截然不同的情況。 與經驗豐富的抵押貸款經紀人會面，請他指導您完成抵押貸款和首付流程。

4. 選擇出租物業

至此，您必須充分了解您的財務狀況以及您想藉給誰。 但是，您仍然需要選擇要購買的出租物業。 儘管您可能有一些想法，但進行更多挖掘永遠不會有壞處。

根據您的收購價格範圍，您會發現許多類型的房產，所有這些房產都有不同的要求和預期結果。 維修和維護成本以及地點和犯罪率等變量可能會降低預期利潤。

5. 建造理想的出租物業

你認為你的財產有多好並不重要； 您理想的租戶也必須這樣想。 有興趣租用您的房產的客戶經常要求自己檢查房產，以清除任何劣質管道或建築。

如果您打算租給大學生，您很可能需要將木地板換成大理石瓷磚，因為這些居住者很可能會濺出東西，並且需要更容易清潔的表面。 讓一個家庭租用您的房產意味著您必須確保該房產附近有一所享有盛譽的學校。

在將您的房產投放市場之前，請注意這些事項。

6. 獲得租賃財產保險

房地產資產投資是昂貴的，並且並非沒有其自身的風險。 事故可能代價高昂，並且可能使財產成為吸錢的責任。 為避免這種情況，新的出租物業所有者應始終購買帶有額外保險的房主保險，以防萬一被提起訴訟。

7. 出價

這是出租房產中最可怕和最令人興奮的部分。 一旦您準備好將您的房產投放市場，請提交購買報價。 如果您的財產由專業人士管理，請仔細閱讀條款和條件，然後同意。

儘管看起來勢不可擋，但遵循這些步驟將有助於將資產管理濃縮為您可以遵循的簡單要點。

記住：命運眷顧勇敢者。