房東可以從出租物業中獲得可觀的收入。 但是，這項工作也需要承擔許多責任和費用，例如安全保險，以及繳納財產稅。 加拿大稅務局允許一些通常與租賃業務相關的可扣除費用。 它可以極大地幫助房東管理他們的個人稅務情況。 本文將帶您了解每個房東都應該知道的一些符合出租物業條件的稅收減免。

財產稅

您可以扣除本年度已支付的財產稅，併申請與財產租賃部分相關的稅款。 如果房產位於有租賃許可要求的省份，那麼房東也可以扣除任何相關的假期租賃許可費用。 此外，對於短期租金，可能會收取佔用稅，這也是可以扣除的。

貸款利息支付

大多數業主使用抵押貸款來支付出租物業。 因此，他們最大的支出之一就是他們必須為抵押貸款支付的利息。 對於房東來說，這可能是最大的可扣除費用。 但是，用於償還貸款本金的抵押貸款部分不能扣除。 只有利息支付部分可以扣除。

此外，房主還可以在購買或再融資租賃物業時扣除收取的初始費用。 同樣，用於房屋裝修（如裝修）或與出租物業相關的任何購買的貸款利息也可以扣除。

任何與抵押付款相關的費用，例如支付給房地產律師的申請費、評估費和法律費用，也可以在納稅申報表上收回。

保險費

與出租物業相關的所有形式的保險都被認為是必要的費用並且可以扣除。 這些免賠額也適用於基本家庭保險、特殊危險和責任保險。 擁有僱員的房東也可以要求為其工人的健康和補償保險費用報銷。 出租物業的保險費通常很昂貴，而這些稅收減免有助於抵消這一點。

折舊

隨著時間的推移，所有出租物業都會受到磨損。 它們的折舊會降低房產的價值和租金。 幸運的是，這種折舊也可以免稅。 房東可以在他們列出出租房屋後立即申請折舊，即使他們還沒有租戶。 索賠基於出租物業的預期壽命，並且必須分攤幾年。

類似地，任何用於經營租賃業務的設備，如電腦或車輛等，也可以申報價值。 此外，為增加財產價值或使其更具適應性而進行的任何建設都可以作為可扣除費用。 例如，添加新屋頂、家具或家用電器。 但是，只有當它們對出租物業有價值超過一年並且會隨著時間的推移而貶值時，它們才有資格獲得扣除。

實用

一些房東自己為租戶處理公用事業。 它們包括電費、水費和煤氣費，這些費用也可以免稅。 互聯網、有線電視或衛星費用也可以添加到這些公用事業費用中。 即使租戶報銷了這些水電費，房東也可以繼續提交這些費用並要求報銷。

維修和保養

由於折舊，大部分家居裝修費用都可以扣除。 但是，某些額外的維修和保養費用也可以單獨扣除。 它們之間的主要區別在於，這些費用對出租物業的價值沒有顯著貢獻。 儘管如此，它們仍然是維持房產的可出租狀況所必需的。 這些費用的一些例子包括油漆、管道、暖通空調過濾、害蟲消滅和景觀美化等。

此外，當房主僱用人員進行這些維修時，還包括人工成本。 任何與工具和設備相關的費用也有可能被扣除。

廣告

大多數房東還為他們的廣告投資 吸引更多租戶的物業. 他們可能會使用報紙廣告、網站或房地產出版物來列出他們的財產，這會產生一些額外的費用。 這些廣告費用也可以免稅。 此類費用可以全額申報，因為它與出租物業直接相關。

諮詢房地產和財務顧問以幫助管理出租物業的稅收減免非常重要。

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