購買您的第一套房子可能是一個非常艱鉅的過程。 有很多事情要考慮，例如 樣式, 分館地點和 家居特色，而且很多錢都會轉手。 您將在未來幾年為這個家付款，所以您自然希望一切順利。
作為首次購房者，您需要所有可以得到的幫助。 這就是為什麼我們為首次購房者整理了這些有用的提示，以使您的購買盡可能無壓力。
評估您的財務狀況
為了買你的房子，你需要財務穩定。 這個難題有幾個部分，您應該了解所有這些部分：
- 信用評分: 如果你有一個 信用評分低，您可能無法獲得抵押貸款批准，或者如果您符合條件，您將支付更高的利率。 凡事都付現金的謹慎消費者的信用評分可能低得驚人。 那是因為貸方根本不知道您是否有風險。 建立你的 信用評分, 獲得信用卡並每月全額還清餘額。
- 首付： 你需要 為您的首付節省至少 5% 的房屋成本. 最好有 20%，但這對於首次購房者來說可能很困難。 因此，如果您正在尋找的房屋價格約為 300,000 美元，那麼您將需要 15,000 至 60,000 美元的首付。 雖然有一些 支付更大的首付有很大的好處，您不希望它阻止您進入新家。 查看這篇文章了解更多信息 – 預付款：解釋
- 緊急節省：您的購房不應完全耗盡您的積蓄。 確保您在支付與搬家相關的所有費用後在銀行有幾個月的時間，以防萬一出現問題。
對於大多數首次購房者來說，準備購房的關鍵是減少開支以節省所需的資金。 如果您有債務，請務必還清債務，從利率最高的債務開始。
研究可用幫助
購買您的第一套房子會給您的財務帶來很大壓力。 首次購房者往往難以 拿出他們家的首付，並且購買後可能會產生意想不到的費用。
人們並不總是意識到對首次購房者有多少幫助。 查看以下程序：
- 購房者計劃：“ 購房者計劃 是一項政府資助的計劃，允許您從註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中藉錢，以便為您的第一套住房支付首付。 個人最多可以藉到 35,000 美元（夫妻每人可以取出該金額，總計 70,000 美元）。 您確實需要償還這筆錢——這也是在抵押貸款資格過程中確定負擔能力的因素——但這是讓你進入新家的好方法，這樣你就可以開始建立資產了。
- 首次購房者的稅收抵免: 你可能有資格獲得 5,000 美元的稅收抵免 當您在購買第一套房子後報稅時。 如果您已經投入儲蓄購買房屋，這可以幫助您讓財務重回正軌。
- GST/HST 新房退稅: 符合一定條件的人可以 獲得回扣 他們在購買房屋期間支付的部分或全部稅款。
從您的第一個家中確切知道您想要什麼
一旦您的財務狀況良好，就該開始為您的新家購物了！ 重要的第一步是準確了解您想要從第一個家中得到什麼。 當您購買全新的房屋時，天空是極限，但您確實需要確保您專注於 堅持你的預算.
例如，很容易沉浸在在家中添加新功能的興奮中，但您要確保您確實 需要您支付的功能. 如果您不打算經常娛樂並且不打算租給租戶，您可能不需要一個完全完工的地下室。 如果你不喜歡做飯，你可能不需要更新廚房。 每一個小功能和升級都可能花費你額外的錢，所以確保你只花在你真正需要的東西上。
同時，您不想在購買時過於節儉。 即使您將其視為“首發之家”，您仍將在該房屋中居住數年，然後才能擁有足夠的資產來獲得下一個房屋。 例如，許多年輕夫婦還沒有孩子，但他們計劃將來要孩子。 如果你買的房子對你成長中的家庭來說太小了，你很快就會對空間不足感到失望。 通過適當的規劃，您可能會發現您的第一個家就是您終生居住的家。
沒關係 瀏覽家庭模型 了解那裡有什麼以及您可能想要什麼——事實上，我們強烈推薦它！ 但是在您真正購買之前，您需要坐下來仔細考慮一下您的必備清單上的哪些功能，以及您想要的清單上的功能。
免費資源 – 你的新家：需求與想要清單
獲得抵押貸款
當您認真考慮購買新家時，您需要購買 抵押貸款批准. 這是您需要為您的房屋支付的貸款。
最初，您需要從一個 預先批准 來自您的銀行或抵押貸款經紀人。 他們會查看您的信用評分並驗證您的收入。 然後，他們會告訴你他們願意借給你多少錢。 從那裡，您可以在您的價格範圍內購買房屋。
注意：這不是一個 抵押貸款資格預審，即銀行根據您的收入和信用額度，讓您了解他們將批准您的金額。 預先批准更加正式。 這是你想要的。
有幾種不同類型的抵押貸款，但有兩件事你真的需要注意：
固定抵押貸款的利率在貸款期限內保持不變。 可變抵押貸款的利率會隨著時間而變化。 固定利率抵押貸款往往“更安全”，因為您總是知道您的付款將是多少，但浮動利率抵押貸款往往以較低的利率開始。 每個都有其優點和缺點，因此請與您的銀行或抵押貸款經紀人討論，找出最適合您的方法。
在開放式抵押貸款中，您可以支付額外費用或提前還清貸款，但在封閉式抵押貸款中，提前還款會受到處罰。 如果您打算長期住在家裡，這並不重要，但如果您需要在幾年內出售，封閉式抵押貸款不適合您。
不要害怕貨比三家為您的抵押貸款。 您可能會從不同的貸方獲得不同的利率，隨著時間的推移，即使是利率的微小變化也會增加很多錢。
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尋找合適的房地產經紀人
與優秀的房地產經紀人合作可以使購房過程變得更加容易，特別是如果您要購買轉售房屋。 他們非常了解該地區，可以幫助您找到預算範圍內的房屋。 他們還將幫助安排適合您需求的房屋看房，幫助您撰寫錄取通知書以及您可能不知道如何做的所有其他事情。
也許最重要的是，他們可以幫助您與賣家談判。 利用他們的知識和經驗，他們可以告訴您您是否提出了公平的報價，或者您是否需要接受賣方的條件。 這可能是一個很大的幫助。
您的 Realtor® 還將幫助您完成交割流程。 在此期間出現的所有微小細節，很高興有人在你身邊。
如果你打算成為一個全新的家，你不需要代理人，但如果你願意，你可以。 區域經理將充當您的聯繫人，此人可以幫助指導您完成購買過程，包括尋找滿足您需求和預算的房屋。
免費資源 – 新房與轉售房：優點和缺點
為結算成本做好準備
每個人都知道您需要為首付存錢，但要準備好為首付留出一些額外的資金 交易費用. 這些是您在完成抵押貸款當天必須支付的幾項費用，並且您需要為他們準備好現金。 除了首付外，您可能還需要有以下資金：
- 驗房費（轉售房屋）
- 抵押保險（如果您的首付少於 20%）
- 財產稅（提前一整年）
- 房主保險（提前一年）
- 律師費
- 鑑定費
每筆交易的實際成本可能會有所不同。 不過，一般來說，您需要 1% 到 4% 的房屋成本來支付這些費用。 隨著您接近抵押貸款關閉日期，您的貸方、代理人或區域經理將能夠讓您更好地了解您需要多少錢。
購買你的第一套房子一開始可能看起來很嚇人，但有了正確的知識，你會順利完成整個過程。 不要害怕尋求幫助或建議，一定要利用可用的專家和幫助。 與我們的一位交談 區域經理 今天就來了解如何開始，您很快就會坐下來享受您的第一個家！
照片學分： depositphotos.com
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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