您的房屋所有權是一份法律文件，概述了與您的房屋所有權有關的詳細信息。 它包括其法律描述、註冊所有者、土地所有權類型以及任何適用的留置權和產權負擔。 該文件是房地產購買交易中最重要的文件之一。 這就是為什麼了解它的作用以及為什麼您需要產權保險來保護您的交易很重要的原因。
產權文件大綱是什麼？
每個住宅都有一個產權文件，從土地準備好作為房屋的那一刻起就註冊了。 甚至在您的房屋建成之前，您的土地的所有權文件就已經存在，並且會隨著該財產上發生的事件（例如所有權轉讓）而更新。 如果您獲得融資——即您的 抵押 – 要購買房屋，您的貸方將對其所有權應用留置權，以確保在出售該房屋時獲得付款。
您的所有權還將概述該物業的任何地役權，例如是否需要擋土牆或護堤來保持適當的土地排水。 如果你建造一個全新的家，你可能還會有 限制性契諾 在您的標題上，概述了您所在社區對架構控制的要求。
您的標題還可能包含適用於該財產但不是利益相關者的直接留置權的事件的警告或註釋。 一個警告的例子是，如果您的家位於一個社區，該社區每年 業主協會 (HOA) 費用需要支付。 HOA不一定持有您房屋所有權的股份，但HOA已註冊以從財產所有者那裡接收資金。
為什麼我需要產權保險？
持有產權保險可以保護您和您財產的任何留置權人免受產權缺陷、分區問題、文書工作錯誤、鄰近房屋的侵占、地役權問題和其他潛在損失的影響。 如果您不購買此保險，如果發生任何不良事件，您將來可能會面臨巨額費用的風險。
產權保險通常作為您的法律的一部分處理 交易費用 當您購買新房時。 保費是一次性付款，通常平均約為 275 美元，並且只要您擁有該物業就不需要續期。 如果您從建築商那裡購買房屋，則此保險單及其費用應該已經包含在您的關閉程序中。
在艾伯塔省，產權保險不是強制性的，但您的抵押貸款機構可能會要求您持有保單，以至少保護他們的利益。 請務必查看您的保單涵蓋的內容和數量，並確定您是否覺得足夠。 如果您希望承保範圍內的任何差距，您可以購買額外的保單，但這些費用不會由您的房屋建築商承擔。
那麼產權保險涵蓋什麼？
您的產權保險不僅涵蓋保單中概述的缺陷（最高限額），還涵蓋將問題提交法庭的訴訟費用。 如果您沒有產權保險並遇到問題，您可能要承擔所有這些費用，這可能會非常昂貴。 這可能是這樣的：
- 財產所有權問題
- 財產的任何現有債務/留置權——如未繳稅款或其他費用
- 財產評估錯誤——諸如邊界和調查之類的事情
- 可能影響未來房產潛在銷售的問題
我如何收到我的產權文件？
當您購買新房時，您將與您的律師合作完成您的新房。 與您的購買有關的文書工作將提交給土地所有權辦公室進行處理。 完成後，您的標題將直接郵寄給您。 這個過程可能需要幾個月的時間，所以如果您沒有立即收到您的頭銜，請不要擔心。
如果您從建築商處購買房屋，您的文書工作和產權保險會為您處理，並且從合同上的購買日期開始適用。
如果我需要提出索賠怎麼辦？
如果您需要針對您的保單提出索賠，您需要與您的保單持有人聯繫以遵循他們的程序。
遇到需要對產權保險提出索賠的問題的可能性非常罕見，但確實會發生。 如果您需要將問題告上法庭，不持有產權保險會使您面臨重大費用的風險。 但是，當您從房屋建築商處購買新房時，您的產權保險會在交割時自動生效，讓您高枕無憂，如果您需要它，保護就在那裡。
產權保險與 RPR（不動產報告）
通過不動產報告獲得產權保險的好處是雙重的。 一點是產權保險比較便宜，而且不需要家訪。 產權保險為 275 美元，而 RPR 的費用約為 800 美元或更多。 另一個非常重要的一點是，如果在購買後進行了更改，則無需更新您的產權保險。 相比之下，不動產報告的更新必須由房主承擔費用。
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作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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