艾伯塔省有哪些不同類型的財產所有權？

撰文： Sterling Homes Edmonton, 埃德蒙頓的房屋建築商

2023 年 11 月 23 日

艾伯塔省有哪些不同類型的財產所有權？ - 特色圖片

在艾伯塔省的房地產領域，掌握財產所有權往往看起來是一項艱鉅的任務。然而，了解財產所有權的細微差別對於做出明智的決策至關重要。本文旨在透過介紹來揭開這一過程的神秘面紗艾伯塔省普遍存在的三種主要財產所有權類型：單獨所有權、共同共有和共同共有。

每種所有權類型都有其獨特的法規、優點和缺點。請繼續閱讀，全面了解這些房產所有權類型，以幫助您完成房產收購之旅。

獨家所有權

顧名思義，唯一所有權意味著您是該財產的唯一所有者。這是最常見的財產所有權類型，通常由想要完全控制其整個財產的個人使用。作為業主，您對自己的財產擁有完全的決策權，可以出售或對其進行更改，而無需諮詢任何其他人。

獨資所有權的優點

單一所有權最突出的優點是它所提供的絕對控制權。作為唯一所有者，您擁有不受限制的管理、出租、修改或出售財產按照您認為合適的方式進行，無需任何其他方的同意。這樣可以快速做出決策，並消除其他所有權形式可能出現的潛在爭議。

唯一所有權的另一個好處是死亡後易於轉讓。如果業主去世，財產可以根據遺囑條款直接轉讓或透過無遺囑繼承法如果沒有意願。這可以讓想要確保其財產傳遞給特定繼承人或受益人的業主安心。

獨家所有權的缺點

然而，單一所有權也並非沒有弱點。顯著的缺點之一是完全由所有者承擔的經濟負擔。與財產相關的所有費用，例如維護、稅和抵押付款，僅落在所有者身上。這可能會帶來相當大的財務壓力，特別是在發生意外成本的情況下。

此外，如果所有者在沒有有效遺囑的情況下去世，單獨所有權可能會使無遺囑繼承過程變得複雜。該房產可能需要經過遺囑認證，這是一個確定合法繼承人的可能漫長且昂貴的法律程序。在本已充滿挑戰的時期，這個過程可能會給家庭帶來進一步的壓力和不確定性。

聯合租賃

聯權租賃是指兩個或多個業主對財產擁有平等的權利。這種類型的所有權通常是與朋友或商業夥伴簽訂的。在聯合租賃中，每個業主都對財產擁有不可分割的權益，所有業主必須就有關財產的決定達成一致。

共同共有的優點

聯合租賃的主要優點之一是 “生存權”。這意味著，如果其中一位共同共有人去世，他們對該房產的權益將自動轉移給倖存的業主。這種自動轉移可以幫助避免遺囑認證的麻煩，並且可以為伴侶的生活狀況提供保障。

聯合租賃也允許共同承擔財務責任。由於聯名租戶享有平等的共同所有權，因此與房產相關的費用，如抵押貸款、稅收和維護費用，由他們分攤。這可以顯著減輕聯名租戶作為唯一業主可能面臨的財務負擔。

共同所有權的另一個優點是共同決策。有關財產的決定需要得到業主的一致同意。這可以鼓勵討論和建立共識，從而帶來更好的決策。這種共同責任可以培養團隊合作意識和共同目標，這有利於維護財產和做出重要決策。

共同共有的缺點

儘管有優點，聯權租賃也有一定的缺點。共同所有權的主要危害之一是所有者之間可能存在分歧，因為有關財產的所有決定都必須集體做出。如果一位或多位共同共有人不同意某項決定，可能會導致僵局，造成不必要的壓力，甚至可能引發法律糾紛。這可能涉及從小型裝修到出售房產的任何事情。

聯合租賃的另一個缺點是缺乏對未來誰可以成為業主的控制權。如果其中一個共同共有人決定出售或轉讓其權益，他們可以在未經另一位共同共有人同意的情況下這樣做。這可能會導致緊張，特別是如果其他所有者不同意新所有者或新所有者破壞了共同所有權安排中的和諧。此外，如果一名業主去世，財產權益將自動轉移給倖存的業主，可能會繞過已故業主的預期受益人。

共同租賃

共同租賃與聯合租賃相似，但有一些關鍵差異。在這種類型的共同所有權中，每個所有者仍然對財產擁有不可分割的權益，但沒有生存權。這意味著，如果共同租戶之一去世，他們所佔的房地產份額不會自動轉移給其他共同租戶。

共同租賃的優點

租賃的共同主要優點之一是它提供的靈活性。與聯合租賃不同，共同租戶可以擁有不同比例的財產。這在共有人為購買和維護財產貢獻不同金額的情況下非常有利，因為他們的所有權權益可以反映他們的財務貢獻。

租賃的另一個主要好處是它為每個業主提供了關於其財產份額的獨立性。共同租戶有權出售、出租或抵押其在財產中的權益，無需其他共有人的同意。這對於因財務原因可能需要清算其所擁有財產份額的共同租戶來說尤其有利。

共同租賃也提供了重要的遺產規劃優點。與共同共有不同，共有共有權不存在生存權。這意味著當共同所有人去世時，他們的財產份額不會自動轉移給倖存的共同租戶。相反，它是根據他們的意願或無遺囑繼承規則通過的。這使共同所有者能夠更好地控制誰繼承其財產份額，使他們能夠將其傳遞給配偶、子女或他們選擇的其他受益人。

共同租賃的缺點

然而，共同租賃並非沒有缺點。主要缺點之一是共有人之間可能發生糾紛。由於每個共有人都有權在未經他人同意的情況下出售、租賃或抵押其份額，因此可能會導致衝突。例如，共同所有者可以將其股份出售給第三方，從而產生不受歡迎的共同所有者。這項決定可能會破壞現有共有人之間的和諧，並可能導致財產貶值。

租賃的另一個共同缺點是它會增加遺產規劃的複雜性。如果沒有生存權，已故共有人的份額不會自動轉移給尚存的共有人。相反，它是根據死者的遺囑或透過無遺囑繼承來傳遞的。這個過程可能非常耗時且成本高昂，特別是在遺囑受到爭議或其他法律問題的情況下。此外，這可能導致財產必須經過遺囑認證，這可能會進一步延遲將死者的份額轉移給其預期受益人。

抵押表格

需要熟悉的其他術語

就像房地產的所有事物一樣，它有自己的語言和行話。以下是您應該學習的一些術語：

土地業權辦公室 - 這個政府機關負責記錄土地轉讓登記和產權登記文件。

註冊或註冊文件 – 一塊土地可以登記各種類型的法律文件。每份文件都分配有一個獨特的註冊文件編號，任何人都可以向土地產權辦公室索取任何註冊文件的副本，只需支付象徵性費用。

以下是一些常見的例子：

正確的方法 – 授予公司、個人或市政府訪問某人財產的特定部分的權限（例如，公用事業公司授予進入地下管道的通行權）。
阻礙 – 針對財產的索賠，通常涉及財務部分（例如房主協會年費）。
限制性契約 – 對土地使用施加限制（例如，對建築高度的限制）。
買者 – 警告從拉丁語翻譯為“讓他小心”，表示一項影響土地的協議。警告可以涉及各種項目，例如貸款、銷售協議、財產限制等。如果標題中出現了警告，那麼取得警告的副本很重要。
土地所有權或所有權（在其他地區也稱為契約） – 該文件包含重要信息，例如財產的法定地址、所有者的姓名、所有權類型、所有者的郵寄地址以及該所有權的所有註冊列表。
土地轉讓 – 這是土地所有者需要簽署的文件，以授權將所有權轉讓給新所有者。接收土地的人（或其代理人）必須簽署土地轉讓書的一部分，以確認出售時財產的市場價值。然後該文件在土地產權辦公室註冊。
嫁妝法 – 當另一方是財產的唯一所有者時，該法律管轄配偶對其婚姻住所（宅基地）的權利。
抵押 – 雖然許多人對這個術語有基本的了解，但值得注意的是，他們的抵押合約是在土地所有權辦公室的土地所有權上登記的。如果有人要求您的土地所有權副本，他們將能夠看到您的財產有抵押貸款，包括貸方名稱和初始登記金額等詳細資訊。抵押文件本身的副本可以從任何登記處或律師事務所取得（收費）。