由於還清抵押貸款可能需要一段時間，因此選擇適合您需求的抵押貸款非常重要。 幸運的是，有很多選項可以滿足您的具體情況。 我們的指南可以幫助解釋可變利率抵押貸款和固定利率抵押貸款之間的區別，讓您做出明智的決定。

什麼是可變利率抵押貸款？

可變利率抵押貸款 具有可以隨時間變化的費率。 它們根據政府設定的費率波動。 最初，浮動利率抵押貸款的利率低於固定利率抵押貸款的利率。 這就是它們如此吸引人的原因。 

然而，那些購買浮動利率抵押貸款的人正在承擔風險。 通常，您在浮動利率抵押貸款中獲得的利率是在給定的時間段內設定的。 不過，一兩年後，利率可能會上升。 幾年後，這個比率也有可能翻一番。 利率大幅上漲可能會使您每月的抵押貸款支付增加數百美元。

重要的是要注意最近的消息表明我們很快就會看到 提高抵押貸款利率. 這意味著現在購買浮動利率抵押貸款的人比過去購買這些抵押貸款的人更有可能看到利率上漲。

誰應該獲得可變利率抵押貸款？

如果您打算這樣做，這些類型的抵押貸款效果很好 賣掉你的房子 僅僅幾年之後。 這些人被較小的每月付款所吸引，因為他們不希望對貸款的本金餘額產生相當大的影響。

浮動利率抵押貸款也吸引那些不介意為了獲得豐厚回報而冒一點風險的人。 獎勵每月支付較少，但支付增加的風險很大。

只有當您能夠負擔得起按揭貸款的每月付款時，您才應該申請這種類型的按揭貸款，其利率至少比當前浮動利率高兩個點。 

使其發揮作用的策略

如果您想贏得比賽，請考慮支付超過您每月所需付款的費用。 例如，如果您的浮動利率為 XNUMX%，那麼您支付的金額大致等於您的利率為 XNUMX% 時的支付金額。 額外的錢將用於本金餘額，因此您正在增加您的資產。 您也在調整自己以支付更高的利率，因此當利率確實增加時，您不會感到意外。

當利率開始上漲時，您還可以關注利率趨勢並為固定利率抵押貸款進行再融資。 

什麼是固定利率抵押貸款？

固定利率抵押貸款 利率在整個貸款期限內保持不變。 這些利率略高於您可以通過浮動利率抵押獲得的利率，但這是一個更安全的選擇。 如果您的抵押貸款還款額是每月 2,000 美元，那麼在整個抵押貸款的整個生命週期內，每月仍將是 2,000 美元。 

誰應該獲得固定利率抵押貸款？

固定利率抵押貸款吸引那些規避風險的人。 如果您不想強調如何支付更高的月供，固定利率抵押貸款是您的正確選擇。 這些抵押貸款對於那些計劃長期留在家中的人來說也是一個不錯的選擇。 從本質上講，固定利率抵押貸款對幾乎每個人來說都是“安全”的選擇。

使其發揮作用的策略

銀行確定 你能負擔多少，但考慮您的個人情況也很重要。 當您考慮假期或學校學費等成本時，銀行對負擔能力的看法顯然不那麼重要。 就負擔得起的每月付款做出自己的決定。

如果可能，請支付超過最低應付金額的費用。 這有助於您更快地還清抵押貸款並減少您必須支付的總利息。

開放式和封閉式抵押貸款怎麼樣？

可變利率和固定利率抵押貸款都可以被認為是開放的或封閉的。 開放式抵押貸款對提前還清餘額沒有限制，而封閉式抵押貸款對那些想要提前還款的人有處罰。 如果您想每年添加一次性付款（如年度獎金），這會影響您。 它還會影響您通過再融資或出售房屋來全額償還抵押貸款的能力。 

沒有一種抵押貸款適合所有人。 重要的是向您的抵押貸款人詢問您可能需要確保您完全了解您正在進入的任何問題。 當您了解不同類型的抵押貸款的優勢時，很容易看出哪一種適合您。

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