您的抵押貸款利率對您的每月付款有很大影響。 自然，您希望獲得盡可能低的利率。 由於完成房屋的銷售可能需要一些時間——尤其是當你建造房屋而不是購買轉售房屋時——擔心最終的價格是正常的。 購物時利率會上漲嗎？ 如果是這樣，你還能買得起你想要的房子嗎？

緩解壓力的一種方法是 利率保持. 這正是它聽起來的樣子：銀行在一段時間內為您保留利率。 好消息是利率保持是低承諾。 您可以鎖定該利率，但如果利率下降，您可以輕鬆獲得更好的利率。

但是，當您使用利率保持時，您需要了解一些不同的事情。 繼續閱讀以了解它們是什麼，這樣您就可以以自己喜歡的速度鎖定並享受順暢的購房過程。

銀行與經紀人

您可以直接通過銀行或通過抵押貸款經紀人獲得利率保留。 如果您已經決定了要使用的銀行，請繼續通過它們進行保留。 不過，通過抵押貸款經紀人可以為您提供更多選擇。

由於經紀人與幾家不同的銀行合作，他們可以選擇與不同的銀行建立利率保留。 這意味著他們可以在一家銀行持有今天的最低利率，然後在明天比較其他銀行的利率。 如果明天有較低的利率，他們將能夠在該銀行持有該利率。 這樣你可能會得到更好的交易。

利率保持與預先批准

需要注意的是，利率保持與抵押貸款預先批准不同，這一點非常重要。 當貸方為您持有利率時，他們不會批准您的抵押貸款。 他們只是持有利率。 他們沒有深入調查您的財務狀況，一旦他們這樣做，您可能沒有資格獲得該公司的抵押貸款，或者您可能沒有資格獲得該利率的抵押貸款。

這就是為什麼你需要非常小心地獲得“利率保持”。

另一方面，當你 獲得預先批准 對於貸款人的抵押貸款，他們正在檢查您的財務狀況。 你必須提交稅表和工資單，他們會提取你的信用報告。 使用所有這些詳細信息，他們將提供報價。

在這個時候，他們會為你保留那個抵押貸款利率，但他們也保證借給你錢……只要你的財務狀況在現在和你完成抵押貸款之間沒有重大變化。 預先批准更耗時，但這是更安全的方式。

利率保留條款

每個利率保持或抵押貸款預先批准都會有一個特定的期限，您需要了解這個期限是什麼。 大多數情況下，保留期約為 120 天。 但是，保留可能只有 30、60 或 90 天。 如果您通過抵押貸款經紀人獲得利率保留，那麼他們放置的不同保留有可能具有不同的條款。 問你是否不確定。

一旦暫停，您可能需要再次申請利率暫停。 然後，您的利率保持將基於當前利率。 這可能對你有利。

利率保持和新建築

我們剛剛提到，大多數利率保持期為 120 天。 對於購買轉售房屋的人來說，四個月通常足夠了。 這使您有足夠的時間來尋找選擇、提出報價並處理與為該特定房屋獲得抵押貸款相關的所有文書工作。

如果您正在購買新的建築房屋，您可能會擔心您需要 四個多月. 大多數新建房屋需要九個月到一年的時間才能從頭開始建造。 但是，新建房屋的抵押貸款往往是分階段進行的。

在建築商開始建造您的房屋之前，您需要開始申請新的抵押貸款。 新建築抵押貸款與其他抵押貸款略有不同，因此與 建築商的首選貸款人. 他們將能夠回答您可能遇到的任何問題。

保持利率不變是自信購物的好方法，因為您會知道自己獲得了不錯的利率。 但是，在這樣做時，重要的是要了解您與銀行達成的協議。 如果您沒有得到銀行的預先批准，則無法保證在您需要抵押貸款時獲得利率。

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