如果您沒有適當的過渡性融資，當您有現有房屋要出售時購買新房可能會帶來一些財務挑戰。
也許您的首付已鎖定 的平等 在您當前的房屋上——您如何解鎖該資產以將資金用於您的新房購買？ 一個 過橋貸款 從字面上看，在出售現有房屋和購買新房屋之間“架起了橋樑”。
作為一種短期貸款，過橋融資允許您在出售資金可用之前利用您當前房屋的股權。 這些貸款的期限通常在三到六個月之間。 但是，它們可以短至 90 天，也可以延長至 XNUMX 個月以上，具體取決於貸方以及是否滿足任何適用條件。
過橋融資的利率通常高於標準貸款，但貸款期限越短，您產生的利息就越少。
過橋貸款將在您現有房屋銷售結束時全額償還。
過橋融資的優勢
過橋融資有一些很大的優勢：
- 讓您在火熱的房地產市場中快速做出購買新房的決定。
- 無論截止日期如何，您都可以接受當前房屋的最佳報價。
- 允許您在房屋銷售結束前獲得來之不易的房屋淨值作為首付款。
- 讓購買新房的交易壓力更小，為您提供更大的財務靈活性。
過橋融資的潛在缺點
當然，我們不得不提到過橋貸款的缺點：
- 過橋貸款的利率通常高於標準貸款。
- 貸款人之間的條款和條件可能會有所不同。
- 儘管您可能對現有房屋進行了堅定的銷售，但在該銷售結束並轉移資金之前，存在承擔過橋貸款並且您的銷售失敗的風險。
- 如果您的過橋貸款延長至較長期限（通常超過六個月），您的貸方可能會對您的房屋設置留置權，以確保它們在出售時得到償還。
獲得過橋融資資格的典型條件
要獲得過橋貸款的資格，貸方需要對您現有的房屋進行堅定出售。 這包括來自您的買家的購買報價和任何 支持文檔 與銷售有關。 除了此銷售證明外，您可能還需要證明您的新房抵押貸款資格。 您的貸方需要確保按預期償還貸款，因此這些文件將表明您已準備好使交易盡可能順利。
您將受限於提供這些貸款的貸方類型。 較小的貸方和經紀公司可能不提供此產品，因此您的選擇僅限於主要銀行和金融機構。 如果您的抵押貸款是通過較小的貸方進行的，則可能更難獲得大銀行的過渡貸款。
過橋貸款的費用是多少？
如上所述，過橋貸款的利率通常高於標準貸款或抵押貸款，但也需要考慮其他成本。 可能需要支付額外的法律費用，因為在您當前的房屋銷售和購買新房之間需要處理額外的交易。
您的貸方可能還會收取一筆或多筆管理費，以處理您的新過橋貸款。 通常，這些費用會使您的過橋貸款成本增加幾百美元。 加上貸款產生的利息，平均房主將看到大約 1,000 至 2,000 美元的額外費用，以利用過橋融資。
過橋融資的替代方案
當然，還有其他選擇可以為您的首付融資。 由於過橋貸款雖然期限很短，但可能會變得昂貴，您可能需要考慮 其他獲得首付的方法 在依靠過橋融資之前。 來自家庭成員的經濟禮物，附有禮物信，或其他類型的融資，如 房屋淨值信貸額度 可能是一個選擇。
如果你有一個 免稅儲蓄賬戶，為了將資金用於您的首付，可能值得提款。 由於此提款是免稅的，因此使用這些資金沒有適用的處罰。
當您有現有房屋要出售時，購買新房可能會有些令人生畏。 金融交易時機的挑戰可能很麻煩，但有一些可用的選擇，例如過橋融資，可以減輕這種體驗的壓力。 在利用此類貸款之前，請務必進行研究並考慮所有選擇，以確保它是您未來財務的正確選擇。
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