無論您是考慮購買全新的房屋還是購買轉售房屋——或者您是否還沒有決定——您都會去看很多看房。 這些節目會告訴你很多事情。

如果您正在尋找轉售房屋，您將了解家庭如何使用房屋、房屋狀況如何，以及在您搬家之前可能需要進行多少更改、維修或更新在購買後。 您將看到您購買的確切房屋，因此您知道自己得到了什麼。

如果你在看 全新的樣板房，您將了解工藝的質量以及建築商可以在您家中放置的物品類型。 在這種情況下，您正在查看該工作的一個示例。 您的實際房屋通常會有所不同，因為您正在挑選平面圖和設計細節。

而且，當然，如果您除了購買新房外還要出售您的房屋，您將計劃展示您當前的房屋。

在這裡，我們詳細介紹了一些最重要的事情，這些事情對於買家和賣家來說都是完美的家居展示。

對於買家

無論您是購買全新的房屋還是全新的房屋，房屋展示都會讓您體驗到您可以獲得的東西。 當您開始時，“只是為了看看”參觀房屋可能會很有趣。 畢竟，您需要對外面有什麼有一個大致的了解。

但是，一旦您認真購買，您就需要關注房屋展示中的細節。

賣家是否提供虛擬展示？

就在一年前，僅基於虛擬展示購買房屋的想法對許多人來說似乎有些牽強。 但是，在我們當前的大流行中，這實際上是可行的。 實際上， 48.9% 的買家和 54% 的賣家 說他們願意接受虛擬銷售流程。 

隨著疫苗的出現，生活有望恢復到看起來更正常的狀態，但虛擬房屋銷售將繼續存在。 據估計，虛擬放映可能會取代 在可預見的未來，15-20% 的傳統家居展示. 它使您可以更輕鬆地按照自己的時間表看房，而虛擬遊覽絕對是那些 從外地買房.

好消息是，在整個房地產行業，公司一直在加緊開發工具，以更輕鬆地虛擬遊覽、購買和出售房屋。

例如，房屋建築商採用了一系列技術，使遠程看房變得安全和方便——從簡單的導遊和銷售代表到 Zoom or Skype 更精細的全 3D 甚至 VR 導覽 Matterport, 指南 or 實景3D.

賣方是否提供安全的現場展示？

如果您打算親自參觀任何房屋，請查看他們的 安全指引 首先，看看他們為家庭放映採取了哪些預防措施。 當然，這更適用於展示房而不是轉售，但即使在轉售房屋中，賣家也應該​​採取預防措施。

以下是您應該尋找的一些東西：

• 訪客有限。 賣方或建築商應限製家中的人數，以保持適當的社交距離。 建築商應該能夠安排約會，因此您是當時唯一查看特定樣板房的人。
  
• 面具。 所有銷售人員都應正確佩戴口罩（遮住鼻子和嘴巴）。 遊客也應該戴口罩。 如果訪客沒有戴口罩出現，則應為他們提供一個。
  
• 消毒站。 在家裡尋找手部消毒站。 細菌無處不在，你想保持安全。
  
• 一個清潔計劃。 你看的房子多久打掃一次？ 訪客之間是否清潔？ 一天一次？ 這將使您知道在查看房屋時需要注意多少。
  
• 健康檢查。 工作人員和訪客都應接受某種類型的健康檢查。 通常，這意味著要檢查體溫並回答一系列有關冠狀病毒症狀的問題。 未通過健康檢查的員工不得工作。 不通過的訪客不應被允許進入房屋。
  
• 其他安全指南。 公司可能有其他關于冠狀病毒時期安全的規定。 例如，他們可能會限制您在家中可以觸摸的地方（例如，不允許您打開櫥櫃門）。 像這樣的規則看起來很麻煩，但它們使訪問後的清潔過程更加高效。
  

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看房時應該注意什麼？

當您來看他們的房屋時，賣家和建築商都希望給人留下好印象，因此您可以期待房屋看起來很棒 在表面上.

這就是為什麼你需要在提交之前更深入地挖掘。

當涉及到您一生中最大的購買時，您不想處理很多問題！ 我們整理了一些您在轉售和全新房屋中應注意的事項。

轉售房屋

• 僅在某些區域使用新油漆。 房主經常重新粉刷房屋以使其煥然一新或使其對潛在買家顯得更加中立（和有利）。 但是，如果您只在房間的一個部分或家中的一小部分看到新油漆，這可能是快速解決問題的跡象。
  
• 強效空氣清新劑。 這是另一個棘手的問題。 一些房地產經紀人會使用空氣清新劑來讓房產聞起來更溫馨。 不過，有時會使用強效空氣清新劑來掩蓋黴菌或管道問題的氣味。 如果房主在更容易出現黴菌問題的房間（例如浴室或地下室）使用空氣清新劑，請格外注意。
  
• 舊電器。 較舊的電器、熱水器和 HVAC 系統不一定會破壞交易，但您需要認識到這些物品中的每一個都有一定的使用壽命。 如果家裡的所有東西都是舊的，您可能會在搬入後不久進行大修或更換，這可能會給您的預算帶來壓力。 在某些情況下，舊電器意味著房主善於維護，因此電器可以使用。 另一方面，如果他們不花錢升級這些物品，他們不也是花錢在其他小修上嗎？ 從長遠來看，這會花費你更多嗎？
  
• 不尋常的定價。 您應該始終查看該地區的平均房價。 如果房屋的價格明顯低於其他房屋，那麼他們可能會試圖快速擺脫它。 如果您準備好處理購買可能帶來的任何問題，這可能對您有利，但這也可能是一個令人頭疼的問題。
  

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新樣板房

• 建築質量。 一個建築商的樣板房應該是一流的，但你仍然需要注意。 門是否正確關閉或粘住？ 您是否看到任何看起來粗糙或不平整的東西？ 房屋是否已經出現磨損跡象？ 展示屋不會長期用作模型，所以如果您已經看到磨損的跡象，這可能表明您從他們那裡購買的房屋可能不會長時間看起來很好。
  
• 平面圖。 當您查看樣板房時，您並沒有看到您將要購買的確切房屋（除非您選擇完美匹配）。 例如，兩棟房屋可能具有相同的開放式概念佈局，但如果您參觀的樣板房比您最終購買的模型多 500 平方英尺，那麼您可能會對房屋的感覺感到失望。 確保您正在尋找大小相近的樣板房 和 樣式到您想要構建的內容。
  
• 價錢。 新建房屋的定制既是福也是禍。 一方面，它允許您選擇您想要的設計細節。 另一方面，加起來很少，您的房屋可能會超出預算，因此請確保您了解所涉及的定價。 某個特定型號可能會被宣傳為“從 300 美元起”，但您正在查看的樣板房可能會進行升級，使價格達到 400,000 美元或更高。 詢問區域經理 家中的功能是標準的，哪些是升級.
  

此外，一些適用於轉售房屋和新房的規定……當您參觀房屋時，請注意您所說的話。 安全攝像頭可以捕捉到您正在討論的內容，這可能會導致您在購買談判中失去一些權力。

對於賣家

作為賣家，您還需要考慮如何展示您的房屋。 我們已經討論了您作為買家在展示中會尋找的一些東西，所以請記住，參加您展示的人會尋找類似的東西。 您希望您的房屋處於最佳狀態，以便潛在買家想要它。

不用說，在開始展示您的房屋之前，您應該進行大修和小修，但這裡還有一些您應該考慮的其他事項。

我怎樣才能安全地展示我的家？

在大流行期間，您最不想做的就是讓數百名陌生人在您的家中漫遊並可能傳播細菌。 同時，買家會想在購買之前先看看他們實際得到了什麼。

使用這些安全標準讓每個人都感覺更好。

• 創建虛擬遊覽。 您的房地產經紀人應該拍攝比大流行前可能拍攝的更多照片，以便潛在買家了解您的房屋是否是一個重要的競爭者。 我們現在還擁有創建虛擬旅遊的技術，因此請充分利用它。
  
• 限制進來的人數。與其有一個開放的房子，任何想看房子的人都可以來參觀，不如讓人們安排參觀或時間段。 這樣，您一次只能允許一個家庭入住，而 Realtor® 可以監控他們在家中的行為。
  
• 需要口罩和消毒。 當您進行房屋展示時，您的 Realtor® 應該為沒有口罩的人提供口罩。 整個家庭或至少在入口處也應該有消毒站。
  
• 打開房間和壁櫥的門。 人們想看！ 雖然衣櫃門關閉時房間看起來更漂亮，但如果你讓它們保持打開狀態，你就不必擔心每個人都會觸摸你的門把手。
  
• 每次展示後清潔。 有人看完你家後，打開窗戶換空氣，擦拭所有可能接觸過的表面。
  

我如何讓我的家為看房做好準備？

由於您不打算舉辦大型開放日，這意味著您將進行幾次較小的展示。 為了盡快賣掉你的房子，你需要準備好隨時允許展示。 在這種情況發生之前，您可能沒有幾個小時進行深度清潔，因此您要確保物品始終保持整潔。 這些提示應該會有所幫助。

• 將您的許多物品存放起來。 通常，人們擁有的東西比他們真正需要的要多。 你已經習慣了你家的樣子，但其他人可能會進來認為家看起來又小又雜亂。 為防止這種情況，請將您的很多東西放入臨時存儲單元。 現在要擺脫一些東西：過季的衣服，實際上沒有被使用的裝飾性家具，以及任何讓你的貨架看起來太滿的東西。
  
• 隱藏你的寵物。 您非常愛您的寵物，但潛在買家可能不那麼喜歡。 看到地板上的垃圾箱、狗碗或寵物玩具之類的東西可能會讓他們擔心潛伏的寵物氣味。 理想情況下，您希望您的寵物在表演時消失。
  
• 點亮家。 確保所有房間的燈泡都處於良好的工作狀態。 考慮購買更亮的燈泡。 當您在冬季試圖在較短的日子裡出售您的房屋時，這一點尤其重要。 人們肯定會打開燈。 您的家越明亮，就會感覺越開放和熱情。
  
• 保持院子整潔。 第一印像很重要，當人們來到你家時，你希望有很大的吸引力。 確保外部看起來和內部一樣好。
  
• 計劃好天氣。 讓您的家在這些條件下感到舒適。 如果是夏天，請打開窗戶讓微風吹過或打開空調。 您不希望任何人認為您的家令人窒息。 在冬天，確保它溫暖而舒適。 如果你有壁爐，請在壁爐裡生火，並在入口處放一塊地毯來擋雪，這樣它就不會被跟踪穿過你的房子。
  

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我應該如何給我的房子定價？

房屋無法出售的最大原因之一是它的定價不正確。 價格過高的房屋很容易被認為是一筆不划算的交易，而那些價格過低的房屋可能會讓買家懷疑。

你必須找到一個甜蜜點，讓人們看到你家的價值，同時讓他們覺得他們得到了一筆划算的交易。

儘管我們已經看到了所有的社會動盪， 房屋成本沒有發生巨大變化. 這對買賣雙方都是好消息。 要正確定價您的房屋，請仔細聽取您的房地產經紀人的建議。 他們會查看您所在地區的可比房屋，以確定您應該在哪裡設定價格。 有時，建議會讓人失望，尤其是如果您希望收回 100% 的升級成本。 但大多數時候，房地產經紀人® 最清楚。

出售我的房屋需要多少次展示？

這是百萬美元的問題！ 有些人會在第一次展示後賣掉他們的房子，而另一些人可能有 20 個或更多而沒有被咬。 您出售房屋的速度取決於很多因素，包括位置、一年中的時間和當前的市場狀況。 有些事情你將無法控制。

不過，在大多數情況下，您會在列出您的房屋後的前兩週內看到最多的展示次數。 它將吸引目前正在購買房屋的每個人的注意力。 在那之後，你會看到更少的人看它。 這些是剛剛開始尋找的人。

希望你能在最初的兩週內得到房子的報價。 但是，如果您進行了超過 10 或 15 場演出而沒有收到任何報價，那麼您必須仔細查看可能出現的問題。

有時，價格與房屋不匹配。 缺乏興趣也可能與其他事情有關。 例如，雜亂的房屋看起來比實際要小，而牆紙或電器過時的房屋看起來像是太多的固定器。 在您的房屋出售之前，您需要解決這些感知到的問題。 

無論您是在尋找完美的新家，還是準備搬離舊家，看房都是旅程中最重要的步驟之一。 新家是一項重大投資和一項重要決定，您需要確定自己正在為自己和家人做出最好的選擇。 考慮你所有的選擇，不要害怕 與專業人士交談 如果您需要一些指導。

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