新建築抵押貸款

抵押貸款 埃德蒙頓的全新住宅 並不總是像轉售房屋的抵押貸款那樣簡單。 建築商需要資金才能開始建造房屋，但當沒有實物房屋作為抵押品時，貸方承擔了更大的風險。 如果買方退出貸款或建築商沒有完成房產，貸方就會損失很多錢。

由於此過程涉及的複雜性，您可能需要專門為新建房屋申請特殊類型的抵押貸款。 這些被稱為提取抵押貸款或完成抵押貸款，這是您需要知道的。

新建築抵押貸款的基礎知識

大多數情況下，購買新房並做出所有設計決定的人必須申請平息抵押貸款。 在這種情況下，建築商能夠在他們建造時以指定的時間間隔“提取”抵押貸款。 通常，他們在開始時拿三分之一的錢，中間拿三分之一，最後拿三分之一。

擁有提款抵押貸款的買家有責任在建築商提款後立即支付抵押貸款，通常只是為了利息，但也可能有提款費。 通常，這意味著他們同時支付兩筆抵押貸款：他們當前的抵押貸款和他們正在建造的房屋的抵押貸款。 新房完工後，抵押貸款會變成更傳統的抵押貸款，他們就可以賣掉他們現在的房子。 （有關同時買賣的更多信息， 點擊 点击這裡.)

完成抵押貸款與傳統抵押貸款非常相似。 買方在房屋完工時取出全部抵押貸款。 在大多數情況下，只有當買家購買已經完工或將在一兩個月內完工的快速擁有房屋時，建築商才會允許這種類型的抵押貸款。

在極少數情況下，建築商將允許對未開工的房屋進行竣工抵押。

提取抵押貸款的優點和缺點

Draw 抵押貸款的一個主要優勢是您可以更快地鎖定利率。 在不斷增長的利率環境中，這是一個很大的優勢。 提取抵押貸款保護各方。 建築商不必先付錢來支付供應。 買方不會被困在他們無法居住的房屋上支付全部抵押貸款。貸方不會藉出一筆如果有人拖欠貸款就很難收回的錢。 在大多數情況下，這是一個雙贏的局面。

然而，對於一些家庭來說，額外的抵押貸款支付可能是一項艱鉅的任務。 大多數人都希望限制支付多筆抵押貸款的時間。 這是您可能必須做出的犧牲才能完全控制新家的設計。

完成抵押貸款的優點和缺點

完成抵押貸款對購房者來說非常棒，因為他們不會因為支付兩筆大額抵押貸款而背負長達一年的壓力。 由於這種類型的貸款是在建設結束時提供的，因此貸方不會將自己置於風險之中。

建築商確實必須自己承擔初始成本，這似乎是一個缺點，但它確實允許他們將房屋放置在尚未選擇的少數地段中。 一個好的建築商會堅持最 流行的設計選擇，因此他們不必擔心無法出售房屋。

從買方的角度來看，獲得完工抵押貸款的唯一缺點是它們通常只能在 快速擁有家園. 這意味著您無法控制房屋的外觀。 在某些情況下，您可能還有時間做出較小的設計決定，例如牆壁上的油漆顏色，但大多數重大決定（例如佈局）已經為您做出 - 這使得 快速擁有 如果您正在快速尋找美麗的新家，這是一個不錯的選擇！

你有選擇嗎？

建築商通常會提前決定他們喜歡哪種融資方式。 例如，在 Sterling，我們為購買我們快速擁有房屋的人提供竣工抵押貸款，但任何人 建造新家 從頭開始會有一個平局抵押貸款。

當然，你總是可以 選擇建築商 根據您想要的抵押貸款類型，但這是非常有限的。 理想情況下，您希望根據他們的工作質量和他們為您的家庭打造所需房屋的能力來選擇建築商。

新房的抵押貸款起初看起來很複雜，但並非必須如此。 我們的區域經理可以為您指明正確的方向，並幫助您與在新建築抵押貸款方面經驗豐富的貸方聯繫 - 包括我們樂於助人的 首選貸方. 他們很樂意回答您可能遇到的任何具體問題。