預付款：解釋

如果您要購買房屋，則需要確保首付。但是什麼是首付，你應該期望支付多少？

什麼是首付？

如果您準備好將租金拋在腦後並嘗試一下買房子，一個偉大的第一步是存首付。但是你需要多少錢？如何節省首付？為什麼你需要首付？

房屋首付是買方在房地產交易和其他大宗購買中預先支付的現金。首付通常是購買價格的一個百分比，對於用作主要住宅的房產，首付的比例從低至 3% 到高達 20% 不等。

所需的首付通常由抵押貸款類型您選擇，但您的財務狀況和您購買的房產類型（無論是您的主要住所還是投資物業，例如）。

我需要多少首付？

你需要多少首付通常是第一個問題新購房者有預付款。當然，確切的金額會根據您所購買房屋的價值而有所不同，但很容易計算。

只要房屋價格為 5 美元或以下，您可以支付的最低金額為房屋價值的 500,000%。如果房屋成本超過 500,000 美元，您需要支付的最低金額為前 5 美元的 500,000% 和剩餘餘額的 10%。例如，如果您的房屋價格為 600,000 美元，則最低首付為：

5美元的500,00％= 25,000美元
10美元的100,000％= 10,000美元
最低首付總額 = $35,000

好消息是，有多種新房可供選擇，適合各種預算。最多埃德蒙頓地區的新住宅範圍大約在 300-500K 美元之間，因此您可能不必擔心支付額外的首付金額。

雖然降低可能的最低金額似乎很誘人，尤其是對於首次購房者而言，但您應該意識到這種方法也有缺點。如果您首付少於 20%，您的貸方將要求您支付抵押貸款保險，以在您拖欠貸款時保護他們。這意味著雖然您的預付定金會減少，但您每月的抵押貸款還款額會更高，因為您的抵押貸款金額更多。

有許多在線資源可幫助您計劃首付，例如首付計算器.

節省首付的技巧

如果您還沒有為首付留出資金，您可以採取一些措施來加快儲蓄過程。這裡有一些建議：

還清任何債務

在進行新投資時，最好從頭開始。您的第一步應該是還清任何信用卡或學生債務。為了讓您有資格獲得抵押貸款並獲得最優惠的利率，您擁有的消費者債務越少越好。

優先考慮您的資金

如果為家庭儲蓄是重中之重，那麼您需要將其作為您的首要目標。除非是生活必需品，每次你要花錢的時候，問問自己“這比買房子更重要嗎？”。

例如，您可以先從小事做起，先問問自己在早上上班的路上是否真的需要雙打。或者，在更大的範圍內，如果你住得離工作地點很近或有交通工具，你真的需要開車嗎？在艾伯塔省擁有一輛車的平均年成本可達每年 9000 美元以上。想像一下，把這筆錢用來買新房。

以正確的心態進行削減並保持目標的正確性很簡單。

制定預算

你聽說過先付錢的概念嗎？從本質上講，這個想法是在每個發薪日存入您收入的 10%。這樣，您就可以優先考慮儲蓄，然後再花其他錢。為了減少你的賬單，考慮一個新的手機供應商或在一個便宜的超市購物。查看您的銀行對帳單，了解您真正花錢的地方。從那裡，你可以佈置一個現實的每月預算.

使用免稅儲蓄賬戶

在你存錢的時候，試著把你的錢存起來 t 無斧頭儲蓄賬戶. 這樣一來，您的錢就可以增長，而且您不必擔心在儲蓄時為其繳納所得稅。但是，有貢獻限制，因此閱讀是一個好主意 TFSA 計劃如何運作.

可以幫助您的程序

還有一些可用程序幫助您支付首付，特別是如果您是首次購買者.

首次購房者的稅收抵免 – RRSP

在某些情況下，首次購屋者在符合購屋資格後可以獲得不可退還的稅收抵免。計算方法是採用當年最低個人所得稅稅率乘以 5000 美元。按照目前的費率，這通常可以獲得 750 美元的回扣，並將幫助您收回額外費用，例如成交費用和土地轉讓稅。

購房者計劃

購房者計劃是政府頒發的計劃，允許您從您的 RRSP 中免稅借款高達 25,000 美元. 為了有資格獲得此資格，您不能在過去 5 年內擁有房屋。最重要的是您有長達 15 年的時間來償還您的 RRSP 貸款。

首次購房者獎勵

首次購房者獎勵是一項新的政府計劃，提供您房屋成本的 5% 或 10% 作為貸款的首付。您將在出售房屋時或在 25 年內償還。

請注意，如果您在出售房屋時償還貸款，您將償還房屋價值的百分比，而不是原始金額。例如，如果您的房屋價格為 500,000 美元，而您根據該計劃借了 5%，您將收到 25,000 美元的首付。如果您以後以 550,000 美元的價格出售房屋，還款額仍為 5%，即 27,500 美元。

您可能想要探索的一些更非傳統的方式是：

1) 有天賦的首付——作為新移民，貸方了解您可能有與直系親屬回家的首付儲蓄。一些貸方提供了一個有天賦的首付計劃，以使此類客戶更容易。

2) 銀行貸款——一些貸方會在 Flex 首付計劃下提供首付貸款（取決於您的資格）。

如果您希望在不久的將來為房屋支付首付，請務必考慮上述提示。他們不僅會做出首付流程更容易總體而言，但他們肯定會幫助您以比您想像的更快的速度購買您的夢想家園。

我可以藉首付款嗎？

如今，由於信貸很容易獲得，因此很少需要節省大量資金來進行購買。對於大多數人來說，這條規則的一個例外是房屋的首付。無論您如何借錢支付首付，都會增加您的債務負擔。您必須每月支付這筆貸款以及支付抵押貸款。這會減少您可以為您的房屋借款的金額。有一些方法可以借你的首付，例如房屋淨值貸款和信用額度或使用您的 RRSP。單擊此處了解有關借用首付的更多信息。

Sterling Homes 如何幫助您支付首付

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