您的房屋所在的地段會發生兩種類型的分級： 麤品級 和 最終成績. 我們想和你談談粗分級。
粗分級是在您的土地上塑造地面的過程，以確保您的房屋建立在堅實的基礎上，並處理遠離您家和物業的適當排水。 這是為您的家準備地面的第一步，可能需要在不同時間進行多次訓練才能完成。 最終評分在您的房屋完工後進行。
所有類型的評分都需要得到您所在市政府的批准。 粗略的等級檢查由您的建築商處理。 當需要處理您的最終評分時，房主有責任獲得市政當局的批准。
粗分級和最終分級有什麼區別？
粗分級與地塊上的原始土壤一起塑造正確建造房屋所需的土地。 它可能包括更改地塊的標高，以及斜坡、護堤和準備擋土牆（如果適用）。
原石等級比指定的最終等級低 7-20 厘米，以便在最終等級過程中添加表土。
您的房屋建築商將要求 檢查您的毛坯等級 一旦完成。 根據市政當局的評估，可能需要維修或改建。 您的構建器會處理這些更改以及所需的任何後續檢查。
最終等級是通過在適用的情況下添加和壓實表土來為景觀美化做準備的過程。 必須將至少四英寸的表土應用於所有區域。 此過程必須在您獲得原石等級證書之日起 12 個月內完成，並且房主必須要求進行檢查。
一旦完成了這個最終成績，房主就可以得到一個 批次分級證書 （來自完成您最終成績的評分公司）。 該證書需提交至 開發和分區服務 在您的市政當局進行最終批准。
當您建造房屋時，您的地段可能會根據土地開發商的要求申請景觀押金。 一旦您按照社區的要求完成景觀美化，例如一定數量的樹木和灌木，以及前院草皮，這筆押金就可以退還。 一旦這些項目完成，房主可以將他們的請求提交給土地開發商進行最終檢查，並在批准後退還押金。
粗分級需要多長時間？
許多因素會影響您何時可以完成粗加工。 地面必須乾燥堅實，以確保平整不會因潮濕或霜凍而移動，而天氣對完成工作的能力起著重要作用。 下雨後，地面必須乾燥至少三天才能進行粗略平整。
原石等級只能在溫暖的月份完成，通常在 XNUMX 月到 XNUMX 月之間，具體取決於天氣。 地面必須沒有霜凍，這會延遲工作季節的開始。
由於工作時間如此之短，承包商必須在短短幾個月內完成一年的分級工作，並且優先考慮在上一季無法接受分級的任何現有物業。 完成您的粗略等級可能需要兩個季節，考慮到不可預測的氣候，這很正常。
此外，在所有混凝土都安裝好之前，無法完成粗分級。 如果混凝土安裝出現延誤，粗略的等級調度將受到影響。
在 Sterling Homes，我們使用多個分級承包商來完成工作，以在短期內最大限度地提高產量。
粗分級延遲
天氣在粗分級服務的潛在延遲中起著重要作用，但還有其他因素會影響時間表。 其中一些因素是：
- 相鄰建築
- 勞動力短缺
- 設備故障
- 混凝土安裝延誤
- 房主建造圍欄、甲板和棚屋
最終的粗略等級批准也可能因幾個因素而延遲，包括雨水引導不足、窗井深度不當、市政管理和人員配備等。
我什麼時候可以美化我的院子？
在進行任何類型的景觀美化、圍欄或在您的地段上建造其他結構之前，通過您的市政當局完成整個最終成績批准流程非常重要。 如果您的最終成績未獲得市政當局的批准，您的檢查可能會失敗，您可能需要拆除或更改您的甲板、圍欄或阻礙結構。
對於購買聯排別墅或其他房屋的業主，在購買和建造房屋時包括景觀美化和圍欄，在獲得市政當局的最終等級批准之前，請避免進行更改或添加這些功能。
一旦您收到了市政當局的最終等級批准證書，您就可以自由地為您的地塊完成景觀美化、甲板、圍欄和其他相關項目。
耐心是關鍵
由於有許多因素會影響您的粗磨等級的正確完成和最終批准，因此在整個過程中保持耐心非常重要。 匆忙處理批次的原石等級會造成失敗的可能性並增加未來的成本，因此必須在正確的時間在正確的條件下完成。
正確完成的粗糙等級可以打造優質房產，防止嚴重的水損壞您的房屋並為您的房屋地基奠定堅實的基礎。
最初發佈於 6 年 2019 月 17 日，更新於 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日
