購買您的第一套房子可能會有壓力 - 不僅一切都是全新的和/或未知的，而且您還完全從頭開始踏上房產階梯。 購房過程中有很多細節，其中包括幫助加拿大購房者的眾多計劃。 其中一個程序是 首次購房者獎勵計劃，專為那些剛剛開始置業之旅的人而設計。
首次購房者獎勵計劃計算器
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你可能有資格獲得...
什麼是首次購房者激勵計劃？
簡而言之，首次購房者激勵計劃旨在幫助首次購房者登上房產階梯並減少每月的抵押貸款付款。 這是通過與加拿大政府的股權來完成的，政府將為您提供：
- 新建房屋的購買或首付款的 5-10%
- 轉售房屋的購買或首付款的 5%，或
- 購買或預付新房或轉售製造/移動房屋的 5%
這對您的首付和抵押貸款有何影響？
利用此激勵措施意味著您必須 節省首付，從長遠來看，這可以為您節省抵押貸款的費用。 例如，如果您能夠支付 20% 的房屋首付，您就不必支付 抵押違約保險 這將大大減少您每月的抵押貸款付款。 使用首次購房者激勵計劃，您最多可以自己節省 10%，並從政府那裡獲得另外 10%，這樣您就可以更快地買房，並減少每月的抵押貸款還款額。
這是新建房屋的示例，利率為 2.45%，攤銷期為 25 年：
| 基本版 | 僅程序 | 計劃和 RRSP | |
| 價錢 | $400,000 | $400,000 | $400,000 |
| 預付款（買方） | $ 20,000（5％） | $ 40,000（10％） | $ 20,000（5％） |
| 預付款（程序） | N / A | $ 40,000（10％） | $ 40,000（10％） |
| 額外 | N / A | N / A | $35,000 |
| 抵押金額 | $380,000 | $320,000 | $305,000 |
| 每月按揭付款 | $1,695 | $1,428 | $1,361 |
還款如何運作？
現在，因為它是股權，你最終必須把這筆錢還給政府。 還款日期為 a) 25 年後或 b) 當您出售房屋時，以先到者為準。 您需要償還與您借入的房屋價值相同的百分比，因此如果您根據首次購房者激勵計劃借入 10%，您將向政府償還市場價值的 10%還款時房屋的收益，每年最高可達 8% 的收益或損失。
資格和要求
這個程序有一些關鍵的事情要記住，所以讓我們來看看它們。
文件中至少有一個人必須是首次購房者。 這意味著三件事之一：
- 他們以前從未買過房子或
- 在過去四年中沒有住在他們或他們的已婚/同居伴侶擁有的房屋中，或者
- 他們經歷了婚姻/普通法伴侶關係的破裂（即使未滿足其他首次要求，這也適用）
重要的是要知道，即使您以前擁有過房屋，您或您的伴侶也有資格獲得此獎勵； 這一切都取決於時間表。
您不能將此計劃用於投資房產——它僅供入住——而且該房產必須位於加拿大境內！ 符合條件的人包括加拿大公民、永久居民和經合法授權在加拿大工作的非永久居民。
還需要考慮收入要求和門檻。 這些取決於住房市場價值，通常由貸方、金融機構和抵押貸款保險公司設定。 您可以使用的首付類型有最低首付要求和限制。 例如：嘗試使用無抵押貸款或信用額度支付較大的首付款不符合此計劃的條件。
要申請此計劃，您還必須滿足以下要求：
- 已簽署的隱私協議
- 信用申請
- 申請時簽署的 FTHBI 計劃證明、同意和隱私聲明副本，可在 FTHBI 網站上獲取
- 只有高比率抵押貸款（大於 80% 的貸款價值）才有資格
- 借款人的合格家庭年收入不超過 120,000 美元
如何使用這個首次購房者獎勵計劃計算器
如果您是首次購房者，正在尋找一種在購房時省錢的方法，首次購房者獎勵計劃計算器可為您提供幫助。 此計算器可以幫助您確定該計劃是否適合您，以及您可能有資格從加拿大政府獲得多少購買或預付款金額。 您所要做的就是輸入以下信息：
- 房屋價格：您要購買的房屋的價格。
- 家庭年收入：您的家庭年收入。
- 首付金額：您可以支付的房屋首付金額。
- 物業類型：您要購買的物業類型（新建或轉售）
輸入此信息後，計算器將確定您是否有資格參加首次購房者激勵計劃，以及您可能會收到多少首付金額。 這可以幫助您做出更明智的購買決定，並確定該計劃是否適合您。
我如何了解有關此計劃的更多信息？
有關此程序的更多信息的重要來源是 加拿大政府 – 國家住房戰略網站.
