收入套房 101

什麼是收入套房？

收入套房，也稱為法律套房，是建築物內或出租以產生收入的財產上的獨立生活空間。 在您的新房中添加合法套房的兩個主要好處是您有資格獲得更高的抵押貸款，並且您可以使用租金收入更快地還清抵押貸款。

法律套房的好處：

有資格獲得更高的抵押貸款

您是否知道在購買帶收入套房的房屋時，您實際上可以獲得更高的抵押貸款額度？ 購買帶有收入套房的房屋時，您可以將這筆收入添加到您的工作月收入中。 根據貸方的不同，使用最多可以使用潛在租金收入的 100% 來獲得抵押貸款！

讓租房者支付您的抵押貸款

埃德蒙頓一間臥室地下室套房的平均當前租金為 1100 美元/月。 讓我們用一個例子來說明當租金收入應用於您的每月付款時，您的抵押貸款付款會是什麼樣子： 

• 家庭費用： $469,000
• 抵押付款 之前 收入套房：2,400 美元/月
• 抵押付款 後 收入套件： $ 1,300 /月 （租金用於支付您的抵押貸款）

這意味著你：

• 還清你的抵押貸款 快 11 年
• 將支付您的抵押貸款 14年 （而不是 25）
• 將 節省超過 116,200 美元 在利息費用

收入套件適合您嗎？

收入套房對於希望購買新房的人來說非常有利。 您知道二級收入套房可以通過支付租金收入來幫助您補充每月的抵押貸款嗎？ 這使得擁有房屋或建造新房屋更容易實現，因為 CMHC 允許在有資格獲得抵押貸款時應用 100% 的租金收入。

正如 CMHC 所說，二級套房是負擔得起的出租住房的絕佳來源，因為它們還可以為首次購房者提供所需的額外收入，而這些額外收入使高成本地區的住房負擔得起。

收入套房類型：地下室套房與花園/車庫套房

地下室套房 是建築物或房屋地下室中的獨立居住空間，出租以產生收入。 花園套房，另一方面，是一個獨立的生活空間，與主住宅位於同一物業，但不與主樓相連。 它通常是一個獨立的結構，或位於車道房屋後部獨立車庫上方。

之間有幾個關鍵區別 地下室套房 和 花園套房：

1. 位置：如前所述，地下室套房位於建築物的地下室內，而花園套房是與主住宅位於同一物業的獨立結構 - 通常位於後部獨立車庫的上層。
2. 隱私：花園套房通常提供更多隱私，因為它們與主住宅分開並且不與之相連。 另一方面，地下室套房可能不會提供那麼多的隱私，因為它們與主住宅位於同一建築物內。
3. 自然光：花園套房可能會收到更多的自然光，因為它們不像地下室套房那樣位於地下，而且通常有更多的窗戶。
4. 大小：地下室套房和花園套房的大小取決於房屋或後方獨立車庫的大小。