如果您正在加拿大尋找新的抵押貸款市場，有一個基本工具可以幫助確保您獲得最優惠的貸款：貸款價值計算器！ 這個非常寶貴的工具消除了計算您的貸款金額時的所有猜測。

使用此計算器，您將確切地知道您應該能夠請求多少，並能夠找到願意提供的貸方。 在抵押貸款承保方面，知道這個數字是一個重要組成部分。

此外，由於某些銀行比其他銀行更有可能根據他們對您的評估提供不同的利率 信用風險水平，使用這個強大的資源很重要，這樣您就可以從潛在貸方那裡獲得最好的報價，同時避免意外發生。

貸款價值比是什麼意思？

貸款價值比（簡稱LTV）簡單來說就是貸款金額與房產價值的比率。 對於任何希望獲得財產擔保貸款（如抵押貸款）的人來說，這是一個重要的概念。

那麼除了使用這個方便的工具之外，你如何計算 LTV？ 這是您的抵押貸款金額除以您的評估財產價值。 

例如，如果某人想以價值 100,000 美元的房屋為抵押借入 200,000 美元，則他們的貸款價值比率將為 50%。 換句話說，他們出資 50%，並藉入剩餘的 50%。

一般來說，抵押貸款人在為更昂貴的房產發放貸款時需要更高的貸款價值比，以減少他們在需要收回房產時的風險敞口。 了解貸款價值比還可以幫助您了解您的貸款選擇和要求 申請抵押貸款.

貸方如何使用 LTV？

雖然這只是大多數貸方用來確定傳統抵押貸款（或房屋淨值信貸額度）資格的一個因素，但它在確定利率方面起著重要作用。 如果您的 LTV 比率等於或低於 80%，您通常可以獲得較低的利率。

不過，較高的貸款價值比並不意味著您不會獲得批准。 這只是意味著金融機構或按揭貸款人提供的按揭貸款利率也會更高。

貸方使用 LTV 來確定與貸款相關的風險。 例如，如果某人的 LTV 比率較低，則可能意味著他們擁有更多 財產權益 並且不太可能拖欠貸款。

相反，如果某人的 LTV 比率高，則可能意味著他們在房產中的權益較少並且更有可能違約。 因此，貸方通常會根據給定貸款的 LTV 比率提供不同的利率。

作為潛在購房者，LTV 對我意味著什麼？

LTV 是決定您可以獲得的抵押貸款規模、將收取的利率以及您是否需要的關鍵因素 按揭保險.

如上所述，貸方更希望您擁有更多的財產權益，這樣如果出現問題，他們的風險就會降低。 較高的 LTV 比率 = 較低的利率，因為貸方認為風險較小。 另一方面，如果您的 LTV 比率較低，貸方可能會要求額外的抵押品或收取更高的利率，以保護自己免受任何潛在的貸款違約。

LTV 比率如何影響利率？

您的貸款價值比是決定利率的關鍵因素。 一般來說，您的貸款價值比越低，您的利率就越低。 這是因為貸方認為貸款與價值比率低的借款人在房產中擁有更多權益，因此拖欠貸款的可能性較小。 相比之下，貸款價值比高的借款人被認為更有可能拖欠貸款，而貸款人通常會收取更高的利率以抵消這種風險。 

同樣重要的是要注意，不同類型的抵押貸款可能有不同的貸款價值比要求和相應的不同利率。 在申請貸款之前，請務必使用此計算器來幫助您了解和比較貸方之間的利率，以便您做出明智的決定並獲得最優惠的利率。

什麼是抵押貸款的良好 LTV 比率？

抵押貸款的理想 LTV 比率通常被認為是 80% 左右。 這意味著借款人至少有 20% 的自有資金投資於房產。 在某些情況下，您可能會發現貸方願意提供高達 90% 甚至 95% 的貸款，但這些抵押貸款的利率和附加費用往往更高。 最終，這取決於您個人的財務狀況和目標。

我可以對我的 LTV 比率做些什麼嗎？

事實上，是的，你可以！ 如果您可以降低 LTV，則意味著您在房屋貸款期限內的總成本會降低。 但是，您必須記住只有兩個變量：抵押金額（或未償還抵押貸款餘額）和評估值。

• 您可以支付更多的首付，這意味著您擁有更多的房屋淨值。 一個好處是，如果您獲得超過 20% 的貸款，您就不必購買抵押貸款保險。
• 增加房屋的價值。 這不是一件容易的事，但它是一種選擇。
• 看看不一樣的家。 在目前的房價和市場情況下，買一個更小或更便宜的房子意味著你目前的儲蓄可以花更多的錢。

使用這個計算器

使用我們的 LTV 計算器非常簡單。 您需要做的就是輸入您想要的房產的價值和您的首付金額。 然後計算器會告訴您貸款價值比是多少，讓您了解自己是否有資格獲得抵押貸款以及是否需要抵押貸款保險。 有了這些，您就可以就最適合您的貸款金額和利率做出明智的決定。