加拿大的抵押貸款：抵押貸款審批流程如何運作？

 抵押貸款批准 如果您知道會發生什麼，過程可能非常簡單。 在這篇文章中，我們將通過 抵押貸款批准 是以及您可以做些什麼來準備。 完成此過程後，您將離找到夢想中的家更近了！

抵押貸款批准和預先批准有什麼區別？ 

A 抵押貸款預批 是指貸方評估您的財務狀況並評估您可以負擔首付的金額。 然後，他們會根據評估預先批准您的金額。 您的官方抵押貸款批准將基於這些利率。 

預批准和資格預審有什麼區別？ 

A 預先批准 意味著在貸方審核了您的財務狀況、信用評分和其他一些事項後，您已獲得一定的抵押貸款金額的批准。 另一方面，資格預審更多的是與貸方進行對話，以了解您是否有資格獲得抵押貸款以及您可能有資格獲得多少。 預先批准 為您提供準確金額的鎖定利率。 

什麼時候是獲得預先批准的合適時間？

關照 埃德蒙頓的利率 並貨比三家尋找最好的貸方。 這將幫助您確定獲得預先批准的最佳時間以及與哪個機構合作。 雖然這需要一些研究，但當您鎖定超低利率時，您會祝賀您的努力。 

您需要什麼才能獲得抵押貸款預先批准？ 

• 至少兩年的個人納稅申報表和財務報表
• 照片ID 
• 就業收入記錄 
• 您的雇主的一封信，說明您目前的薪水
• 帳號以及您的銀行賬戶和投資的位置
• 資產證明

您將獲得多少批准？ 

此金額取決於幾個因素，包括您的信用評分、收入和 總負債率. 這個數字也可以通過使用 抵押貸款利率負擔能力計算器 – 儘管這並不能保證您將獲得批准。 您選擇的貸方將對您的財務狀況進行更深入的分析，以便為您提供更準確的估計。 

完成抵押貸款批准 

為了完成您的預先批准，您將希望將您的財務狀況保持在穩定的水平。 貸方還希望確保他們為您提供正確的抵押貸款金額。 這意味著如果需要，他們將進行任何更改，然後他們將最終確定您的批准。 

還有一些事情……

這裡還有一些需要考慮的事情來幫助您確定預先批准是否適合您： 

• 預先批准的更新是一個簡單的過程，不需要很長時間，所以如果您在估計的時間內沒有找到您的夢想家園，請不要擔心。 
• 處理時間更快，因為您已經填寫了文書工作。
• 無法保證您預先批准的貸款金額不需要重新評估。
• 你必須對你的新家進行評估——但他們不是在預先批准的階段完成的。 出於這個原因，請確保在提出要約之前進行評估。 這將防止您多付錢並冒著貸款人取消預先批准的風險。 

既然您對抵押貸款預先批准流程有了更多了解，您將能夠滿懷信心地尋找優秀的貸方。 記得做你的研究，你很快就會發現自己在一個很棒的家（利率很高）！

需要預先批准的 5 個原因

得到一個 抵押貸款預批當您開始認真考慮購買房屋時，這是一個很好的第一步。 它讓您知道您是否有資格獲得抵押貸款以及銀行願意借給您多少錢。 申請預先批准並不是與銀行合作的承諾，因此申請沒有任何不利因素。 然而，有很多充分的理由來獲得一個。 了解更多信息後，您將需要收集文件並前往最近的銀行。

1. 設定切合實際的期望    

許多人高估了他們能負擔得起多少。 他們認為他們的信用足夠好，有資格獲得廣告中的低價 抵押利率. 他們使用年薪而不是月薪來計算成本。 他們使用不考慮房產稅的抵押貸款計算器 按揭保險 進入每月付款。 這樣做的人在申請抵押貸款時常常會感到震驚。 他們可能只有資格獲得比他們想像的少數万或數十萬的金額。

當您獲得預先批准時，銀行會告訴您您的利率是多少，以及他們允許您每月支付多少。 使用這些數字，您可以購買 你買得起的房子.

2. 解決問題

大多數艾伯塔人的財務狀況都很簡單。 他們從事全職工作並賺取年薪。 那些不適合這種模式的人可能更難獲得抵押貸款。 如果您的季節性收入每個月變化很大，或者如果您是自由職業者，銀行會想知道您可以處理低谷期，因此他們可能會尋找更長的財務歷史。 如果您加班或將定期獎金計算為年薪的一部分，您可能會驚訝地發現銀行在計算時不會計算該收入。 在發現你有一個獨特的情況後，你可能需要做一些調整 讓您的抵押貸款更實惠.

3. 解決任何問題

儘早獲得預先批准還可以讓您有機會糾正您可能遇到的任何錯誤。 例如，如果您的 信用評分 很低，您可以努力工作，在需要抵押貸款之前將其提升到下一個級別。 如果高負債率降低了銀行表示您可以負擔的每月還款額，您可以償還該債務以獲得更好的交易。 在申請抵押貸款之前，您並不總是知道這些細節。

4. 鎖定當前利率

聯邦政府計劃 在整個 2018 年提高抵押貸款利率. 等待申請抵押貸款可能意味著你被困在更高的利率上。 當您申請預先批准時，它會在一定時間範圍內鎖定當前的抵押貸款利率。 如果費率上漲，您仍然有資格享受您鎖定的費率。幸運的是，這裡沒有風險。 如果利率下降，您將能夠獲得較低的利率。 您沒有被鎖定在高利率中。

5. 節省時間    

一旦你找到了你夢想中的家，你希望盡快開始這個過程。 申請和 獲得抵押貸款批准 需要時間。 如果您遺漏了一些文書工作，則該過程需要更長的時間。 通過預先批准，您可以擺脫這項繁瑣的任務。 您已經有資格獲得抵押貸款，並且您的銀行已經擁有大部分文書工作。 您可能需要提交一些當前的工資單，但您不必填寫新表格或追踪必要的財務數據。 您也不必擔心融資失敗而不得不從頭開始。

銀行可能對想要購買新建築的買家有不同的要求，因此明智的做法是從其中一家獲得預先批准 建築商批准的貸款人. 事實上，一個好的建築商通常會在   樣板間. 這意味著他們可以利用他們的購買力為您長期省錢，為您提供更好的利率，並確保整個流程更快、更順暢。 

簡而言之，如果您一直在考慮購買新房， 抵押貸款預批 是重要的第一步。 它不僅可以節省您的時間，在某些情況下還可以節省金錢， Sterling Homes 的預先批准 將確保更輕鬆、壓力更低的購房過程。

我應該帶什麼來參加抵押貸款預批准會議？

在您開始認真購買房屋之前，您應該 獲得銀行的抵押貸款預先批准. 這不僅僅是根據您的收入對您的財務狀況進行快速評估。 銀行在做出決定之前實際上會驗證您的財務信息。

如果您希望會議順利進行，則應確保隨身攜帶所需的一切。 以下是成功獲得抵押貸款預先批准所需的簡要清單。

申請表

您需要填寫一份申請以獲得抵押貸款的預先批准。 在大多數情況下，您可以提前在線完成此操作，或者您可以獲得一份紙質表格來填寫。 無論如何，通過在與貸方會面之前填寫申請表，您將節省大量時間。 該應用程序可能還會列出銀行在您的應用程序中可能需要的其他內容。 雖然我們的清單相當完整，但貸款人的要求可能會有所不同。

鑑定

銀行需要知道你是誰，所以一定要帶上某種形式的身份證明。 駕照或護照應該可以解決問題，但其他形式的身份證明也可以接受。 銀行可能需要製作身份證明的副本，或者他們可能只是在視覺上確認您就是您所說的人。

過去的稅表和/或工資單

你不能簡單地告訴銀行你賺了多少錢，然後指望他們藉錢給你。 他們需要查看證明您能夠通過驗證您是否有工作來支付每月付款的證據。 大多數人可以通過一些最近的工資單來做到這一點。 另一種表明您賺取收入的方法是通過過去的稅表。

那些賺取穩定收入並從事相同工作多年的人往往很容易獲得抵押貸款的批准。 如果您是自由職業者、擁有自己的企業或最近更換了職位，貸方可能需要額外的收入證明。 這裡有一些 自僱人士的抵押貸款技巧.

需要注意的一件事是，當貸方決定貸出多少錢時，獎金和加班費可以計算在內。 貸方通常會要求提供最多兩年的獎金和加班記錄，以最大限度地提高您的貸款金額。

資產證明

獲得抵押貸款的資格不僅僅在於能夠每月還款。 你還需要能夠製作一個 首付 並支付結算費用。 銀行希望看到您能夠做到這一點的證據。 基本上，你需要一份銀行對賬單來證明你已經存了這筆錢。 如果您要從您的 RRSP 借錢，您需要證明您能夠做到這一點。

在大多數情況下，您擁有的資產應該是流動資產，例如現金儲蓄。 您必須出售的資產（例如船或珠寶）將不計算在內。 先賣掉這些東西，表明你有現金。

債務承諾清單

當貸方確定他們將藉給您多少錢時，您的債務也會影響等式，因此他們需要查看您的財務承諾是什麼樣的，以便進行這些計算。 最好諮詢專業人士來分析您的債務承諾。

請注意，貸方將在計算中使用您向 Equifax 報告的信用餘額的 3%，而不是您的最低信用卡付款。 需要提示如何積極 還清你的債務？ 點擊這裡.

如果你要去 買新房，您需要獲得抵押貸款預先批准。 雖然有時可以在線處理所有事情，但參加會議讓您有機會提出您可能遇到的任何問題。 事先收集您需要的一切以避免任何滯留是值得的。

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