房地產投資術語

查看我們的每個投資者都應該知道的房地產投資術語列表，並在您的詞典中添加一些新術語。 如果您還想在此列表中看到其他內容。

年化回報：

年化回報率，也稱為內部回報率，是衡量股權投資年化淨回報率的指標。 它等於所有現金流的現值之和為零時的貼現率。 計算基於實際值和預算值。

上限率：

上限率是通過將第 1 年的淨營業收入除以房地產購買價格計算得出的百分比回報。 您的淨經營現金流不包括您的貸款成本。

示例： 假設您以 150,000 美元的價格購買了一處房產。 第一年的預期 NOI 為 12,000 美元。

12,000 美元/150,000 美元 = 0.08

上限率：8%

現金周轉：

第一年的淨現金流是在支付財產稅、財產管理、R&M 準備金、資本支出和貸款支付後收到的估計金額。 根據貸款假設假設空置率和貸款支付的百分比。

首付：

首付是使用槓桿購買時房產價格的現金部分，或購買全部現金時的全額購買價格。 該金額用於計算您的初始投資和預計回報。

隨著時間的推移估計投資價值：

一段時間內的估計總投資價值由所有回報來源組成：淨現金流、房價升值、首付和貸款餘額支付。

初始投資

初始投資是購買房產所需的估計資本金額。 該金額包括：您的首付、貸款和購置費、交易費用和即時維修費用。

總產量：

總收益是資產在扣除任何費用之前產生的年收入除以其購買價格。 月租 x 12 個月，除以購買價格。

租金增長：

租金增長率，是租金價格的同比增長率，以年度百分比表示。

首頁欣賞：

房價升值預測

總回報

總回報是您的現金利潤，計算為您估計的 (i) 5 年內年度淨經營現金流量加上 (ii) 房地產淨銷售收益減去您的初始投資和未償還貸款餘額的總和。