2017 年英鎊優勢規範

具體

適用時使用抗硫酸鹽基腳和地基混凝土。

基礎和基礎牆至少 20 MPA GU 型混凝土，8 英寸厚，用 2 排 10 毫米鋼筋加固；牆頂雙排，牆底雙排。

工程：

工程師將對每次開挖進行檢查，以確定土壤條件是否需要特定的混凝土或額外的地基加固。

地下室：

3" 厚，最小 20 MPA 類型 GU 混凝土超過 6 mil 聚和壓實的沙子或礫石基礎。地下室地板是鋼抹子飾面。根據規範為未來的氡氣緩解進行粗加工。

防水：

瀝青乳液適用於外部和內部基礎牆的下級部分，並且僅在外部的模板連接處使用標籤。

哭泣的瓷磚：

安裝在基腳底部的連續穿孔柔性塑料吸水瓦，覆蓋 6 英寸碎石並連接到內部密封集水坑 c/w 泵。

附屬車庫的車庫地板：

4" 澆築混凝土板 Duramix 混凝土，塗有固化劑；在 10" OC 車庫地板上使用 24mm 鋼筋的壓實砂基將向頂門傾斜。

後停車墊混凝土：

4" 澆注混凝土板塗有固化劑的 Duramix 混凝土，在壓實的砂基上，在 10" OC 處使用 24mm 鋼筋後停車墊尺寸 20'Wx22'L（如果適用）。後停車墊將朝向後車道傾斜，並且將包括 20 英尺寬的澆築混凝土圍裙，延伸至後車道邊緣。

前人行道：

人行道是澆築混凝土的，前台階的寬度逐漸變細至 36” - 48” 寬（按計劃）。人行道是 4" 厚的 Duramix 混凝土，上面塗有固化劑，在樁支撐（按計劃）和壓實砂基上，10" OC 處有 24mm 鋼筋。人行道將被掃帚完成。人行道不包括台階，將如有需要，需額外收費。

車道：

雙車庫上的所有車道都是澆注混凝土，16'-18' 寬。單個附加車庫上的所有車道大約 10 英尺寬。車道是一個 4 英寸厚的 Duramix 混凝土，在壓實的沙子基礎上使用 10 毫米鋼筋在 24 英寸 OC 車道將被掃帚完成並具有適當的控制接頭，並塗有固化劑。混凝土車道長度基於 27' 的最大長度。如果需要，長度超過 27' 的車道將額外收費。預製前台階（如果適用）：預製混凝土台階包括最多 3 個立管。由於建築規範要求，具有 3 個以上立管的房屋，或靠近台階少於 3 個立管的陡坡，可能需要支付額外的欄杆和台階費用。

取景

外牆：

中心 2 英寸處的 6x24 雲杉螺柱。

車庫外牆：

2x6 雲杉螺柱 @ 24” 在中心（如果適用）。

房屋和車庫牆護套：

根據建築規範要求（如適用）進行護套。

屋頂護套：

3/8” OSB 護套。

內牆：

2x4 雲杉螺柱 @ 中心 19.2 英寸，廚房櫥櫃區域牆壁除外，其中心為 16 英寸。

地板托樑：

帶有 22/32" T&G OSB 底層地板和絕緣邊緣托樑的工程地板系統。底層地板用膠水和螺絲固定。前陽台（如果適用）：5/4 半徑邊緣壓力處理過的木地板覆蓋 2x8 雲杉托樑，2x2 雲杉欄杆和 2x4 封頂。前陽台上的欄杆和尖樁將被塗漆。甲板和樓梯是經過壓力處理的木材，不會塗漆。建議房主讓甲板不上漆 1 年以獲得最佳效果。

內部霜牆：

中心 24 英寸處的鋼螺柱（或相等），混凝土基礎牆的全高。僅安裝在外牆上（不安裝在派對牆上）。

外牆面漆

屋面：

25 年玻璃纖維底座瓦或同等產品。

乙烯基壁板：

供應商標準顏色的乙烯基壁板。升級/深色是額外費用。

外角：

根據計劃，3 英寸乙烯基角或 6 英寸鋁。外部人造石/磚：根據計劃。

屋簷：

5 英寸預製鋁和鋁落水管。

筋膜：

8” 預製鋁材。拱腹：預製鋁材。按計劃進行的建築增強是外部評級，塗漆口音。

外門窗

房屋窗戶：

白色 PVC，通風窗是滑塊或平開窗（按計劃）。所有通風窗戶上的屏幕。

窗戶玻璃：

所有窗戶都是免維護的，帶有低 E 玻璃 c/w 2 氬氣填充空間的三層窗格。

前後門：

帶鎖舌的玻璃纖維絕緣門。外門板塗有 2 層塗層以匹配壁板或包層裝飾，門內部塗漆以匹配內部裝飾顏色。較深的顏色可能需要額外收費。前門的門查看器（如適用）。白色免維護側柱和外殼。

房子到車庫門（如果適用）：

帶木門框的玻璃纖維門和帶自閉鉸鏈的磚模。

滑動天井門（如適用）：

串聯輥上的雙窗格白色 PVC，Low E 玻璃，腔內充滿氬氣。

蒙廷酒吧：

計劃中指定的樣式和位置。標準為白色，僅在 Presale Homes 中可選用錫。

地下室窗戶：

按照計劃滿足建築規範要求。窗戶不會有門框擴展。

車庫頂門（如適用）：

雙車庫的絕緣凸起面板 16'x7' 的門，單車庫的 9'x7'。按計劃插入車庫門燈。如果需要滿足建築要求，可能會收取額外費用。

車庫門開啟器：

一個 ½ HP 鏈傳動車庫門開啟器，帶有 2 個控件和一個無鑰匙進入墊。

水喉水務工程

廚房水槽：

雙隔層不銹鋼水槽。

廚房水龍頭：

摩恩“Chateau”鍍鉻單把水龍頭c/w關閉閥。

浴室水槽：

白瓷盆。

浴室水槽水龍頭：

摩恩“城堡”鍍鉻單桿水龍頭（或同等產品）c/w 截止閥。

主浴缸：

Hytec 一件白色凝膠塗層玻璃纖維浴缸/淋浴。

洗手間：

白色瓷碗，低沖水馬桶 c/w 關閉閥。

淋浴間（按計劃）：

Hytec 一件白色凝膠塗層玻璃纖維，或白色丙烯酸底座，瓷磚牆壁。

套間浸泡浴缸（如適用）：

摩恩“城堡”鍍鉻，帶有壓力平衡閥和配套的淋浴噴頭。

淋浴龍頭（如適用）：

摩恩“城堡”鍍鉻，帶有壓力平衡閥和配套的淋浴噴頭。

淋浴門（如適用）：

鍍鉻裝飾，帶透明或不透明玻璃。

底座水槽：

根據計劃 c/w 關閉閥的白色底座水槽。

熱水器：

電源直接通風 - 無能源之星認證的 FV 傳感器，48 美製加侖熱水箱（單戶和雙工）。 65 美製加侖電熱水箱（僅限聯排別墅）。

水管：

Pex 水線或相等的水線，始終帶有乾線和支線系統。水線連接到冰箱位置。

洗衣店：

一套帶洗衣機排水管的冷熱洗衣水龍頭（按計劃）。

草坪服務：

安裝了 1 個無霜出口。平面圖上的位置是近似的，可能會因場地條件而異。

地下室：

為未來的浴室準備粗糙。按計劃定位。

附屬車庫：

燃氣管道中的粗製“T”型，以備將來在所有單戶雙附屬車庫中使用。

供暖和通風系統

爐：

95.1% 單級高效燃氣爐。爐子位置在計劃中註明為近似值，並且可能因個人家庭而異以適應現場條件。

強力吸塵：

所有熔爐管道將在擁有之前進行動力真空吸塵。

溫控器：

可編程的回退恆溫器。

罩扇通風：

生成器標準黑色。直接通風到外部。

沐浴和通風風扇：

熱回收通風 (HRV) 系統，每個浴室的 c/w 控制開關。

加濕器：

自動控制滴水加濕器 c/w 恆濕器。

寄存器：

PVC 白色。

烘乾機排氣：

完成並準備好在洗衣區連接。

壁爐

壁爐（如適用）：

現代 35 英寸壁爐。黑色環繞和黑色珠子，配有符合建築規範的安全屏障屏幕。

電氣系統

電氣服務：

100 安培服務，40/80 斷路器面板和整個佈線。

電氣面板：

電氣面板位於盡可能靠近房屋前部的地下室。實際面板位置由 Sterling Homes 現場決定。

標準插頭：

根據電氣規範，配有電弧故障保護。

開關和插頭：

所有開關和插頭均為白色裝飾風格。根據電氣規範，廚房和浴室插頭將受到 GFCI（接地故障電路斷路器）保護。步入式食品儲藏室（如果適用）包括一個運動傳感器開關。插座電弧故障保護按照電氣規範。

USB插頭：

按照計劃，廚房有 1 個內置雙 USB 端口插座。

外牆插頭：

根據計劃，兩個外部防風雨 GFI 插座，沒有開關。根據電氣規範保護電弧故障。

附屬車庫（如適用）：

2 個壁掛式雙工插座和 2 個開關無鑰匙燈在所有雙車庫的天花板上，每個單車庫 1 個。額外的插頭插座安裝在天花板上，用於車庫門開啟器。根據電氣規範保護電弧故障。

獨立車庫（如適用）：

3 個帶開關的外部燈、外部防風雨插座、2-110 伏內部插座、2 個帶開關的內部無鑰匙燈。根據電氣規範保護電弧故障。

後駐車墊（如適用）：

1 個安裝在 4”x4” 壓力處理柱上的防風雨出口。根據電氣規範保護電弧故障。

地下室：

三路開關安裝在樓梯間底部的燈上。一個燈開關安裝在其餘的地下室燈上，按平面圖定位。

燈具：

“鍍鉻”燈具套件，帶 LED 燈泡。根據計劃，廚房將包括帶有白色裝飾的 LED 嵌入式安裝燈。島上的吊燈（如果適用）。

煙霧和一氧化碳探測器：

硬連線和互連。按計劃定位。

電話網點：

所有 CAT5 電話插座均配有空白板蓋和本壘打到電氣面板。按計劃定位。

電纜插座：

所有 RG6 電纜出口均配有空白板蓋和本壘打至電氣面板位置。按計劃定位。

絕緣和乾牆

外牆：

R20 玻璃纖維摩擦貼合棉絮絕緣。

泡沫密封膠：

所有門窗開口周圍的低膨脹泡沫密封劑。

地下室絕緣：

全高 R20 玻璃纖維棉絮絕緣材料。

懸臂絕緣：

根據建築規範 R28 絕緣。

閣樓絕緣：

R50 鬆散填充吹塑纖維素或同等材料。拱形區域具有 R34 絕緣層或更好的絕緣層。

蒸氣屏障/填縫：

外牆和天花板上的 6 密爾聚。所有外部和天花板固定裝置出口都需要聚乙烯平底鍋（塑料靴）。

閣樓艙口或通道：

絕緣艙口按平面佈置。

牆：

所有已開發房屋牆壁上的 ½ 英寸標準幹牆用 3 道塗層進行膠帶和打磨。

角落：

90度方角應用。

天花板：

½” 高密度 CD 板，整個家庭都帶有白色噴塗紋理的天花板。

附屬車庫：

外牆 R20 玻璃纖維摩擦貼合棉氈，閣樓區域 R34，發達區域 R28。車庫牆壁上覆蓋有 ½” 幹牆，超過 6 mil 聚乙烯，以及 1 層膠帶，無需打磨。根據計劃，用於閣樓/天花板的 ½ 英寸高密度 CD 板。

輪輞板：

帶有 2 磅閉孔聚氨酯噴塗泡沫的 OSB 輪輞板。連續 R20 評級。

機櫃

櫥櫃/梳妝台：

Thermofoil、楓木或橡木的選擇。可選擇 Sterling Standard 染色劑。 36 英寸高的廚房上櫃和微波爐架按計劃。冰箱位置上方的櫥櫃深 24 英寸。

檯面：

¾” 石英檯面遍布家庭，配有頂部安裝水槽。

藥櫃：

一個由櫥櫃供應商提供，以匹配櫥櫃/梳妝台，按計劃定位。

地板和瓷磚

地毯：

100% BFC 尼龍，面積按計劃。

襯墊：

整個 8 磅泡沫襯墊。

層壓板：

整個主樓層的建築標準層壓板，包括半浴室和大房間。地點按計劃。不包括襯墊。

豪華乙烯基木板：

在上層浴室和上層洗衣房（如適用）中建造標準豪華乙烯基木板。地點按計劃。

浴室瓷磚裝飾：

主浴缸和一體式淋浴間（如適用）周圍的一排瓷磚（最大 6 英寸）。浸泡浴缸（如果適用）包括瓷磚甲板和至少 18 英寸的牆磚。金屬 schluter 飾邊安裝在瓷磚的所有外露邊緣。

瓷磚淋浴間（如適用）：

亞克力淋浴底座配有全高瓷磚牆（至天花板）。

陶瓷後擋板：

廚房上部櫥櫃底部的全高瓷磚後擋板。梳妝檯面上的 1 排後擋板（最大 6 英寸）。金屬 schluter 飾邊安裝在瓷磚的所有外露邊緣。

衣櫃擱架

線架：

所有的金屬架都是工廠完成的白色金屬絲網。所有懸掛式擱板均可自由滑動。按計劃定位。

亞麻衣櫥：

四排鐵絲架。

儲藏室：

四排緊密網狀金屬絲架。臥室、入口和掃帚壁櫥：一排金屬絲架。

洗衣店：

按照計劃，在發達地區的洗衣機和烘乾機上方有一個金屬架。

車庫到房子入口壁櫥：

包括鞋架（如適用，按計劃）。

室內裝修

衛浴五金：

每間浴室都安裝了摩恩“Iso”鍍鉻毛巾桿和一個紙架。摩恩鍍鉻弧形淋浴桿安裝在所有適用的浴缸/淋浴位置。

前入口外門鎖：

Weiser Winston 緞面鍍鉻鑰匙鎖具，帶 Weiser 26D 鎖舌。

室內門把手：

Weiser Winston 緞面鍍鉻門把手遍布整個住宅。所有浴室和主臥室的門上都將安裝隱私鎖具。通道桿將安裝在所有其他打開的門上。

通道門：

油漆級空心門。建造者標準 7 門型材的選擇。

雙折門：

油漆等級門樣式與通道門的輪廓相匹配，安裝有 ½ 側柱。

門窗框：

2 ¼ 英寸中密度纖維板。

踢腳線：

3” 底漆 MDF。

存根牆：

根據細節，將 1 ¼” MDF 皇冠造型的油漆級 MDF 蓋安裝到蓋的底部。

鏡子

浴室鏡：

除非另有說明，否則標準高度為 42 英寸，檯面全寬。

底座水槽鏡：

24 英寸 x 36 英寸長方形鏡子，在底座水槽上帶有鉛筆磨邊（如果適用）。

繪畫

顏色：

選擇 1 種牆壁顏色和 1 種裝飾工作顏色。額外的顏色或特色牆由購買者承擔。如果應用時需要額外的塗層，一些較深的顏色選擇可能需要額外收費。

內牆塗料：

在所有牆壁區域塗上 1 層底漆和 2 層無 VOC 100% 丙烯酸蛋殼面漆。

內飾：

所有室內油漆級飾面均噴塗半光漆。這種飾面適用於門、窗和門框、踢腳板和短牆封頂。

地下室樓梯和地板：

所有通往地下室和地下室地板的未完成樓梯將保持未上漆。

電器

2,900 美元的電器津貼適用於 Sterling 的指定電器供應商。

大體情況

架構控制：

土地開發商指定機構對任何地塊的建設計劃具有最終批准權。滿足這些架構控制所需的更改將收取額外費用。

產品規格：

這些規範優先於總體規劃或手冊。由 Sterling Homes 和購買者簽署的附錄和/或變更單將優先於這些規範。如果這些規格中列出的產品供應出現任何問題，Sterling Homes 保留以相同或更好的材料或產品替代的唯一權利。

代碼：

所有建築都將達到或超過現行的艾伯塔省住宅建築規範標準；包括適用的防火規範要求。如果規範不符合適用的規範要求，則以規範為準。由於現場條件和程序，平面尺寸可以在合理範圍內變化，但仍超出住宅建築的建築規範要求。如果社區不滿足 10 分鐘的火災響應時間，為滿足防火規範要求，超出我們規範的任何更改將由購買者承擔（即：窗戶、內部/外部防火幹牆和/或灑水系統） .

批次和分級：

建築地塊應進行粗略分級，以符合批准的規劃圖並在允許的公差範圍內。在擁有日期之後，由於土壤沉降或等級變化，建築商不對任何擋土牆、院子平整或人行道、車道或露台的損壞負責。從擁有之日起和之後，如果提供的話，建築商不負責任何草坪或樹木的護理、維護或更換。如果需要，擋土牆、樁或雨水管的費用由購買者承擔。

園林綠化：

所有聯排別墅都包括前院和後院的景觀美化。

擊劍：

所有後附車庫聯排別墅都包括前院圍欄。

消費稅回扣：

房屋的 GST 將在成交時重新計算，以反映房屋和地塊總購買價格的任何變化。 GST 退稅是根據聯邦稅法計算的。

結算成本：

當同時使用建築商的抵押貸款代表和建築商選擇的律師時，抵押費用包括調查 (RPR)、常規法律費用、所有權轉讓、評估、支付和申請費，都包含在價格中。稅款、建設期間的抵押貸款利息和截至擁有之日的保險已包含在價格中。