ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਦੋ ਮੁੱਖ ਕਿਸਮਾਂ ਹਨ: ਉਹ ਜੋ ਚੰਗੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਅੱਪਡੇਟ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਪੈਸੇ ਲਈ ਵੇਚ ਕੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ "ਫਲਿਪ" ਕਰਦੇ ਹਨ; ਅਤੇ ਉਹ ਜਿਹੜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ੈਲੀ ਬਿਹਤਰ ਹੈ?

ਜਵਾਬ, ਬੇਸ਼ਕ, ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ. ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿੱਜੀ ਸ਼ੈਲੀ 'ਤੇ ਉਬਾਲਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਯਕੀਨੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਸ਼ੈਲੀ ਸਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੂਚੀ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਪੁੱਛ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੱਥੇ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋ। ਸਾਡਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਹਨਾਂ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਜਵਾਬ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਤੁਰੰਤ ਨਕਦ ਬੂਸਟ ਜਾਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ?

ਦੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ੈਲੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਿਵੇਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। 

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਬਦਲਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪੈਸੇ ਲਈ ਵੇਚ ਕੇ - ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ $30,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ - ਨਕਦ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਆਮਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹੋ। 

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉੱਚ-ਇਨਾਮ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਸਮਾਨ, ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਫਲਿੱਪ ਕਰਨਾ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਜਾਂ ਉਨੇ ਪੈਸੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕੋਗੇ ਜਿੰਨਾ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚਿਆ ਸੀ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਰੋਗੇ। ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਖਰਚਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਨੁਭਵ ਇਹਨਾਂ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ।

ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਖਰੀਦੋ ਅਤੇ ਹੋਲਡ ਰਣਨੀਤੀ, ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਮੌਕਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਬਿਲਕੁਲ ਨਵੇਂ ਘਰ. ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਲਾਭ ਵੀ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੋ ਆਮਦਨੀ ਤੁਸੀਂ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹੋ ਉਹ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਫਲਿੱਪਿੰਗ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਸੰਪਤੀ ਤੋਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ $400 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਮੁਨਾਫੇ ਵਿੱਚ ਖਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਤਰੀਕਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਕਲਪ ਹੈ।

ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ?

ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਘਰ ਨੂੰ ਫਲਿਪ ਕਰਨਾ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ ਅਤੇ ਇਹ ਜਾਣ ਸਕੋਗੇ ਕਿ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਲਾਗਤ ਦਾ ਜਲਦੀ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ "ਪਸੀਨੇ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ" ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਵੇਚਦੇ ਸਮੇਂ ਵੱਡਾ ਲਾਭ ਕਮਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇਗਾ।

ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇਹ ਹੁਨਰ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ "ਪੈਸੇ ਦਾ ਜਾਲ" ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਗਲਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ: ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਘਰ ਜਿਸਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਤੁਹਾਡੇ ਸੋਚਣ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਅਤੇ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤੁਸੀਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਮਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਤੁਸੀਂ ਸਥਾਨਕ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ?

ਹੋਮ ਫਲਿੱਪਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸਫਲਤਾ ਅਕਸਰ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਡੂੰਘੀ ਸਮਝ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਜਾਣਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋਏਗੀ ਕਿ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਕਿਹੋ ਜਿਹੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸ ਲਈ ਵੇਚਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਸ ਮਹਾਨ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਪਛਾਣਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅੱਪਗਰੇਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਵੀ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਖਰੀਦੋ ਅਤੇ ਫੜੋ ਰਣਨੀਤੀ ਸ਼ਾਇਦ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਕੁਝ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ।

ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਟੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ?

ਟੈਕਸ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹਨ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਬਦਲਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਕਮਾਈ ਨੂੰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ. ਕਮਾਈ ਕੀਤੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਉੱਚ ਟੈਕਸ ਦਰ ਹੈ। ਖਰੀਦੋ-ਫਰੋਖਤ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਜੋ ਆਮਦਨ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਉਸ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਮਦਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ 'ਤੇ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 

ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੇ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਟੈਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।

ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤਰਲ ਨਕਦ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?

ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਸੋਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕਿੰਨੀ ਨਕਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਘਰ ਨੂੰ ਫਲਿਪ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਉਸ ਘਰ ਵਿੱਚ ਬੰਨ੍ਹਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹੋ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਘਰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਰ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਘਰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦੀ ਹੋਵੇਗੀ।

ਖਰੀਦੋ-ਫਰੋਖਤ ਨਾਲ, ਚੀਜ਼ਾਂ ਥੋੜੀਆਂ ਹੋਰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹਨ। ਬਹੁਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਹਰੇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕੁਝ ਸੌ ਡਾਲਰ ਗਿਣ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਰੇਕ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਘਰ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦੋ ਅਤੇ ਹੋਲਡ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਏ ਦੇ ਨਾਲ ਇਸ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਟੈਪ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਹੈਲੋਕਹਾਲਾਂਕਿ ਉਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇੱਥੇ ਫਾਇਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਟੈਪ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਦੋ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ੈਲੀਆਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਉਹ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਅਪੀਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਲੱਭਣਾ ਤੁਹਾਡੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸਹੀ ਹੈ।