ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ - ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਖਰਚਾ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਹੈ। ਆਮਦਨ, ਤਨਖਾਹ, ਆਬਕਾਰੀ, ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਆਪਣੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ 'ਤੇ ਕੁਝ ਟੈਕਸ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਤੁਹਾਡੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ, ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ ਪੰਜਾਹ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਟੈਕਸਯੋਗ ਹੈ. ਆਓ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਆਸਾਨ ਉਦਾਹਰਣ ਨਾਲ ਸਮਝਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੀਏ।

ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਉਦਾਹਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ $500,000 ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ $600,00 ਵਿੱਚ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ $100,000 ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਲਾਭ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 50% ਤੁਹਾਡੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ $50,000 ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਜੋੜਨਾ ਪਵੇਗਾ ਅਤੇ ਸੀਮਾਂਤ ਟੈਕਸ ਦਰ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।

ਅਸੀਂ ਓਨਟਾਰੀਓ ਦੀ ਉਦਾਹਰਨ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਾਂਗੇ ਅਤੇ 53.53% ਦੀ ਇਸਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਸੀਮਤ ਦਰ ਲਵਾਂਗੇ। ਇਸ ਦਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰੋ, ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ $26,765 ਹੋਵੇਗੀ।

ਇਸਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਨੂੰ 25% ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਟੈਕਸ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਇਸ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸ ਰਕਮ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਦੇ ਅੰਤਰ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਇਸ ਟੈਕਸ ਲਈ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਹਨ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜੋ ਆਪਣੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਘਰ ਦੇ ਲਾਭ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ।

ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਧਿਐਨ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ; ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੀ ਸਹੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲੇਖਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵੀ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਬੂਤ ਹੋਵੇ।

ਤੁਹਾਡੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ

ਆਪਣੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ, ਉਸ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਇਸ ਅਧਾਰ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਟੈਕਸ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਬਣਾ ਦੇਵੇਗਾ।

ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਸੋਈ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਇਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰਚੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਘਾਟੇ ਲਈ ਵੀ ਲੇਖਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੀਆਂ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਸਲਾਹ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿੰਨਾ ਘਟਾਓ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਵੀ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਊਰਜਾ-ਬਚਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ। ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਭ ਦੀ ਸਹੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤੇ ਆਧਾਰ ਤੋਂ ਘਟਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਵੀ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਗਤਾਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗਤ ਅਧਾਰ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਜੋੜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਸੀਂ ਐਡਜਸਟਡ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਸ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਦੇਖੋਗੇ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਸੀ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਹੁਣ ਟੈਕਸ ਲੱਗੇਗਾ। ਇਹ ਸਾਰੇ ਵਿੱਤੀ ਵੇਰਵੇ ਟੈਕਸ ਦਫਤਰ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਫਾਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਵੀ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਘੱਟ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਕਸਰ ਉੱਚ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੇ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਘਾਟੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਵਰਗੇ ਵਾਧੂ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਟੌਤੀਯੋਗ ਖਰਚੇ ਵੀ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਰੀਕੈਪਚਰ

ਇੱਕ ਹੋਰ ਟੈਕਸ ਜਿਸਦਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਘਟਾਓ ਮੁੜ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਹਰ ਸਾਲ ਘਟੀਆ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕਟੌਤੀਆਂ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਟੈਕਸ ਰਾਹੀਂ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, 25% ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਰੀਕੈਪਚਰ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਹੋਵੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਦੋਂ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਉਸ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹੋ। ਉਹ ਉਸ ਸਾਲ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਫੋਟੋ ਕ੍ਰੈਡਿਟ: depositphotos.com