ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ a ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ। ਇਹ ਅਕਸਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਗਲਤ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਸੋਚਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹਾਸੋਹੀਣੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਧਾਰਨ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕ ਇਹ ਸਮਝੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਛਾਲ ਮਾਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਲੋਕ ਜੂਆ ਖੇਡਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਿਰਾਂ 'ਤੇ ਆ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

1. ਗਿਆਨ ਜਾਂ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਘਾਟ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਖੋਜ ਜਾਂ ਗਿਆਨ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕਾਹਲੀ ਕਰਨ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੱਡੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੱਧ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ, ਮੁਰੰਮਤ, ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਬਿੱਲਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬਹੁਤ ਕੁਝ ਬਾਰੇ ਜਾਣੂ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਕੋਈ ਪਿਛਲਾ ਤਜਰਬਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਨਾ ਸਿੱਖਣਾ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਗਲਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਅਨੁਭਵ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਚੰਗੇ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਚੱਕਰ ਦੇ ਗਲਤ ਪਾਸੇ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਗਲਤ ਫੈਸਲੇ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਲਈ ਲਾਹੇਵੰਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।

2. ਗਲਤ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ

ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਗਲਤੀ ਜੋ ਲੋਕ ਕਰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਹੈ ਗਲਤ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਮੁੱਦਿਆਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਟਰਨਓਵਰ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਪਾਰਕਿੰਗ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਆਦਿ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਹਰ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਗੁਆਉਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪੈਸੇ ਵੀ ਗੁਆਓਗੇ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ 'ਤੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪੁਰਾਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚਾ ਆਵੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਕਾਇਮ ਰਹਿ ਸਕੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲੋਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਮੁਰੰਮਤ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਹੈ।

3. ਸਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨਾ

ਇੱਕ ਹੋਰ ਆਮ ਗਲਤੀ ਜੋ ਲੋਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਹੈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਬਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਖੋਜ ਨਾ ਕਰਨਾ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਕਿਸਮ ਬਾਰੇ ਯਕੀਨੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਪਤੀ ਵੱਲ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਭਾਈਚਾਰੇ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣਗੇ। ਅਸੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ - ਅਤੇ ਫਿਰ ਇੱਕ ਸਥਾਨ ਲੱਭਣਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਜਿਸ ਵੱਲ ਇਹ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋਵੇਗੀ - ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ - ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਤੇ ਸਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਾਰਥਨਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਘਰ ਚੰਗੇ ਸਕੂਲਾਂ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨੌਜਵਾਨ ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਵੱਲ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣਗੇ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਭਾਈਚਾਰੇ ਬਾਰੇ ਜਾਣ ਲਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਆਦਰਸ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧਤ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਬਿਹਤਰ ਵਿਚਾਰਾਂ ਨਾਲ ਆ ਸਕਦੇ ਹੋ।

4. ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ

ਬਹੁਤੇ ਲੋਕ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਕਮਾਉਣਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਸ਼ਾਟ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸੱਚ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ. ਲੋਕ ਅਕਸਰ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰੇਕ ਖੇਤਰ ਲਈ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਕੁਝ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀਆਂ। ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੇ ਬਾਰੇ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

5. ਰਿਸ਼ਤਾ ਕਾਇਮ ਨਾ ਰੱਖਣਾ

ਇੱਕ ਹੋਰ ਆਮ ਗਲਤੀ ਜੋ ਲੋਕ ਕਰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਪਰ ਨੌਕਰੀ ਇਸ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਚੰਗੇ ਸਬੰਧ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣਾ ਨੌਕਰੀ ਦਾ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਭੁੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਬਾਰੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਉਹ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਖੁਸ਼ ਰੱਖਣਗੇ। ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਇੱਕ ਸਮਾਂ ਬਰਬਾਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਊਰਜਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਖਾ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਵਾਕਥਰੂਸ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਮੀਲ ਜਾਣਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸ਼ਲਾਘਾਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਸਬੰਧਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

6. ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਨਾ ਕਰਨਾ

ਲੋਕ ਅਕਸਰ ਇਹ ਭੁੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲੈਣੀਆਂ। ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ, ਸਫਾਈ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਇੰਚਾਰਜ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਸਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ, ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣ, ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਲੈਣ ਦੇ ਇੰਚਾਰਜ ਵੀ ਹੋ।

ਹਰੇਕ ਕੰਮ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਗਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜੁਗਲ ਕਰਨਾ ਸਿੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਫੋਟੋ ਕ੍ਰੈਡਿਟ: depositphotos.com