收入套房 101

什么是收入套房？

收入套房，也称为法律套房，是建筑物内或出租以产生收入的财产上的独立生活空间。 在您的新房中添加合法套房的两个主要好处是您有资格获得更高的抵押贷款，并且您可以使用租金收入更快地还清抵押贷款。

法律套房的好处：

有资格获得更高的抵押贷款

您是否知道在购买带收入套房的房屋时，您实际上可以获得更高的抵押贷款额度？ 购买带有收入套房的房屋时，您可以将这笔收入添加到您的工作月收入中。 根据贷方的不同，使用最多可以使用潜在租金收入的 100% 来获得抵押贷款！

让租房者支付您的抵押贷款

埃德蒙顿一间卧室地下室套房的平均当前租金为 1100 美元/月。 让我们用一个例子来说明当租金收入应用于您的每月付款时，您的抵押贷款付款会是什么样子： 

• 家庭费用： $469,000
• 按揭付款 之前 收入套房：2,400 美元/月
• 按揭付款 后 收入套件： $ 1,300 /月 （租金适用于您的抵押贷款）

这意味着你：

• 还清抵押贷款 快 11 年
• 将支付您的抵押贷款 14年 （而不是 25 个）
• 将 节省超过 116,200 美元 在利息费用

收入套件适合您吗？

收入套房对于希望购买新房的人来说非常有利。 您知道二级收入套房可以通过支付租金收入来帮助您补充每月的抵押贷款吗？ 这使得拥有房屋或建造新房屋更容易实现，因为 CMHC 允许在有资格获得抵押贷款时应用 100% 的租金收入。

正如 CMHC 所说，二级套房是负担得起的出租住房的绝佳来源，因为它们还可以为首次购房者提供所需的额外收入，而这些额外收入使高成本地区的住房负担得起。

收入套房类型：地下室套房与花园/车库套房

地下室套房 是建筑物或房屋地下室中的独立居住空间，出租以产生收入。 花园套房，另一方面，是一个独立的生活空间，与主住宅位于同一物业，但不与主楼相连。 它通常是一个独立的结构，或位于车道房屋后部独立车库上方。

之间有几个关键区别 地下室套房 和 花园套房：

1. 位置：如前所述，地下室套房位于建筑物的地下室内，而花园套房是与主住宅位于同一物业的独立结构 - 通常位于后部独立车库的上层。
2. 隐私：花园套房通常提供更多隐私，因为它们与主住宅分开并且不与之相连。 另一方面，地下室套房可能不会提供那么多的隐私，因为它们与主住宅位于同一建筑物内。
3. 自然光：花园套房可能会收到更多的自然光，因为它们不像地下室套房那样位于地下，而且通常有更多的窗户。
4. 大小：地下室套房和花园套房的大小取决于房屋或后方独立车库的大小。