购房指南

在您开始寻找新家之前要考虑的关键是您的预算。 这可能是该过程中一个复杂的部分，因此事先尽可能多地进行研究以确保您已准备好一切，这一点很重要。

房地产市场

您应该 了解您所在地区的市场. 这将使您更好地了解哪种房屋最适合您当前的财务状况。 它还将帮助您更好地了解位置以及最适合您的区域。

房价

除了房地产市场，还有各种影响房屋价格的因素。 主要决定是 基于每平方英尺的价格. 然而，年龄、质量、特征、位置和当前的经济也起着很大的作用。

​​我能负担多少房子？

自然，您想要一个“负担得起”的家，但这究竟意味着什么？   通常，银行有一个他们会借给你的每月最高金额，但对于许多家庭来说，这个金额可能很高。 您需要仔细查看自己的预算以确定您能负担得起的费用，然后明智地选择适合该预算的房屋。   计算你能负担得起的一个极好的资源是在线 按揭负担能力计算河。 该工具可以考虑您的所有成本，包括生活费用和债务支付。   如果您发现自己有点短，请考虑您需要做些什么来实现您的目标。 这意味着认真思考什么是重要的。 如果你设置一个 每月预算 并坚持下去，它可以更容易地为首付存钱。

存首付 

在加拿大，购房首付的最低金额为 20%。 但是，任何低于 XNUMX% 的东西都需要抵押贷款保险。 如果您无法存下那么多钱，请不要让它阻止您建立资产并购买符合您预算的房屋。   存够首付是购房的常见障碍。 幸运的是，有一些政府计划可供首次购房者使用，可以立即为您提供所需的资金。   购房者计划 允许您从您的 RRSP 借款并偿还金额而不会受到罚款。  也有 首次购房者奖励 提供房屋购买价格的百分之五或百分之十来支付首付。 因为它是共享股权贷款，所以您借入的金额只需要在 25 年后或如果您出售，以先到者为准。

你想花多少钱？

购房者常犯的一个错误是获取了他们预先批准的最高金额。 仅仅因为您预先批准了 500,000 美元，这并不意味着您应该使用全部金额。    超支很容易导致“家贫”； 您将大部分收入花在抵押贷款上，仅此而已。 这就是为什么您应该尝试将每月住房成本的预算不超过每月收入的 32%。   位置也对你能负担得起买房子的钱有很大影响。 这是因为房价会根据您离城市的距离以及您正在寻找的房屋类型而有所不同。 毫不夸张地说，您可以通过在郊区卧室社区中选择新家来节省数万美元，例如 石质平原或云杉林.

设定预算

  并不是每个人都清楚自己能负担得起买多少房子。 许多人查看他们当前的租金费用并将其作为起点。 这在一定程度上有效，但您必须查看所有费用。   通常，租金包括您作为房主需要自己支付的费用：水电费、垃圾清理、互联网、维修和保养等。您必须将这些费用计入您未来的家庭预算。   一旦您计算了数字并知道您每月可以支付多少费用，请使用 抵押计算器 弄清楚这意味着你可以借多少钱。   一个以最好的方式 让抵押贷款更实惠 是通过减少坏账，如信用卡债务，这也有助于您的信用评分。 

在您购买房屋之前，您的抵押贷款机构需要检查您的财务状况，以了解您可以负担多少房屋以及可以获得什么样的抵押贷款。 确保您处于最佳状态！

资格与批准

抵押贷款流程有很多步骤，许多人倾向于混淆的一件事是 资格预审 和预先批准。 与您的贷方合作，以确保您确切知道他们正在为您做什么。

确保您的信用评分尽可能好

您一站式解决方案 信用评分 是决定抵押贷款人愿意批准多少的最重要因素之一，因此在开始购房之旅之前，确保您的信用评分尽可能好是至关重要的。 分数可以从 300 到 900 不等，但您需要至少获得 600 分以上的分数才能获得可靠的批准机会。 

价格实惠

虽然您不必自己进行所有计算，但它可以帮助您了解流程以及您目前所处的位置。   那里有大量的计算器工具。 使用 这个来自 RateHub，我们计算出，如果节省了 30,000 美元的首付，那么在 350,000 年的摊销期内，您购买房屋的最高价格将略高于 25 美元，而您每月的还款额则略高于 1,800 美元。 

按揭保险

按揭保险 仅适用于高比率抵押贷款——这是买方首付少于 20% 的情况。 该金额会添加到您的抵押贷款金额中，但您有两种选择：支付全部金额或将其添加到您的抵押贷款付款中，将其分摊到您的抵押贷款期限内。   该金额是根据房屋总购买价格的百分比计算的，并且确实会有所不同，具体取决于您放下了多少。 它的范围可以从购买价格的 1% 到 4% 不等。 

压力测试规则

2018年，政府制定了一些新的 压力测试规则 用于加拿大抵押贷款。 从那时起，他们进行了更多的调整。 它过去仅适用于高比率抵押贷款，但已调整为适用于所有抵押贷款。   当您申请抵押贷款时，您的贷方会根据您的信用评分、收入等为您提供利率。 然而，为了 修饰 对于抵押贷款，您需要以更高的利率获得批准，这是两种选择之一。 它是您的批准利率加上 2% 或当前基准，以较高者为准。 目前的基准是 5.25%，对于大多数人来说，这比他们批准的要高，增加了 2%。    英镑建议：您的首付越高，您获得抵押贷款的机会就越大。 如果你能做到 20% 或更多，你还可以避免抵押贷款保险的成本，从而更多地提高你的支持率。

上网开始您的研究。 在 MLS 或 Realtor.ca 上找到您喜欢的房屋，并查看新的房屋建筑商网站。 通常，他们有很多有用的资源和有关流程特定部分的信息，而不仅仅是房屋清单。

了解您的需求

在您开始购房之前，要考虑的最重要的事情之一是 你从新家需要什么. 重要的是不仅要考虑您当前的需求，还要考虑您将来可能需要的东西 - 搬到全新的家只是因为您已经超出了它而不得不在一两年内再次搬家是没有意义的。 为了帮助想象您理想的新家是什么样子并缩小您的搜索范围， 创建一个清单 你的需要和你的愿望。

选择社区

房屋本身并不是您需要考虑的唯一因素——您所居住的社区对您的生活方式的影响与您的家一样大。 重要的是要考虑你想去的城市的哪个地方，以及任何服务和 设施 你需要。 走出去 探索一些新兴社区 在城市周围，以真正了解住在那里会是什么样子。

寻找合适的家

一旦您的融资安排妥当，就该开始有趣的部分了——买房！ 如果您已经选择了家庭模型和建筑商，这部分应该很容易。 如果您选择一个 快速拥有回家，你可能会比你想象的更早搬进来。     但是，如果您要购买转售房屋，则可能需要更多搜索才能找到合适的房子。 这是一个专业知识的地方 房地产经纪人®和 其他专业人士 可以帮助您在购房过程中做出正确的选择。 

决定你的家居风格

一旦你知道你需要什么以及你能负担得起多少，就该找到适合你和你家人的完美家居风格了。 大多数建筑商提供多种家居风格和型号，因此您有很多选择！    想想 新家如何适应您的生活方式。 有一个 生活中每个阶段的家 所以重要的是要看你现在和将来想要什么。 复式公寓和联排别墅是很好的入门家居风格，如果您想要更多的成长空间，还有单户独立屋。

特定家居风格的优势

为了帮助您决定家居风格，我们整理了一系列深入的指南，解释了您在寻找合适的建筑商时可能会遇到的特定家居风格的优势。 无论您是首次购房者、升级购房者、换房者还是投资者，总有一款适合您的家居风格，我们将帮助您找到最适合的家居风格。    在这些指南中，您将了解新的优势 独户房屋, 双工, 联排别墅及 车道房屋 在埃德蒙顿。

寻找平面图

如果您要从头开始建造一个全新的家，您还有机会根据您的特定需求定制平面图。 虽然这可能不是许多人想到的第一件事，但根据您的生活方式，它可能会产生很大的不同。  首先，您需要 了解您的平面图选项 以及对您和您的家人有意义的事情。 这些提示将帮助您 选择正确的平面图 为您的新家。   如果您正在寻找特定的平面图创意， 这里有一些流行的家庭友好型布局.

考虑一个进化之家

对于新购房者来说，最重要的两个考虑因素是质量和负担能力。 这就是为什么 Sterling 创建了 进化家庭模型线. 作为埃德蒙顿最大的房屋建筑商之一，我们能够利用我们在行业中的经验来建造一系列房屋，这些房屋将我们出色的建造质量与可承受的价格标签相结合，使其成为新购房者、年轻人的完美选择家庭和裁员。   这是一个更详细的看看 Evolve 系列中一些我们最好的家居设计. 我们的目标始终是毫不妥协地提供负担得起的房屋所有权，并且通过 Evolve 系列，我们可以以更快的速度交付更多的新房屋。 很多快乐的房主已经选择了这个选项，因为它让拥有一个全新的家 更容易，更实惠.

当你买房时，你应该有一些关键的人在你身边。 虽然您可能不需要所有这些，但它们可以对您的体验产生巨大影响。

抵押专家

无论您是与银行还是抵押贷款经纪人一起去，您都希望确保有人在您身边。 他们应该关注您的利益并为您找到最好的抵押贷款。 确保您的抵押贷款专家对您想要的房屋类型有经验，无论是转售房屋还是新建房屋。

销售代表/房地产经纪人®

如果您决定新建，您将与销售代表合作，也称为区域经理。 它们是一种可靠的资源，能够帮助您找到适合您家人的完美平面图和选择。   一个好的房地产经纪人应该对市场和整个房地产行业有足够的了解。 他们可以为您做很多背景调查，为您节省大量时间。  英镑建议：如果您正在建造新房，也可以使用房地产经纪人！ 请务必与您首选的房屋建筑商核实，看看他们是否设置了与 Realtors® 合作的程序，就像 Sterling 一样。

室内设计师

如果您不习惯为新家挑选所有饰面和设计元素，专业的室内设计师可以成为您最好的朋友！

房屋检查员

如果您要转售房屋，请不要跳过检查！ 训练有素的专业人员可以寻找各种您可能不会想到的东西，例如模具、地基裂缝等。 投资房屋检查可以帮助节省很多心痛和金钱，确保您不会购买会出现您没有准备好的问题的房屋。   房屋建筑商必须在关键阶段的整个建筑过程中聘请检查员。 如果没有通过检查，他们就无法进入下一阶段的建设。 但是，如果您愿意，您可以聘请自己的检查员。 

财务策划师

这是个人偏好，但如果您想确保您的财务状况保持稳健，那么在您的团队中拥有一名财务规划师是确保这一点的好方法。 他们可以提供提高您的信用评分的方法，解释税务情况，并且对于财务状况更复杂的人（即：个体经营者），他们能够帮助解决流程中的差异。

房地产律师

拥有专门从事房地产的律师意味着他们了解房地产合同的来龙去脉。 他们可以回答您可能遇到的任何问题，审查采购协议和合同，并就您希望密切关注的条件或条款提出建议。   Sterling 建议：无论您决定让谁加入您的团队，请确保他们有信誉且经验丰富。 询问他们每个人将为团队带来什么以及他们提供什么类型的服务，如果他们超出“标准”护理。 与朋友和家人交谈，查看在线评论 - 进行研究非常重要，这样您才能对自己组建的团队充满信心。

一旦你选择了一个房子并且你知道你能负担多少，你需要向你的贷方提供房子价值的一定百分比作为 首付.   您必须拿出的确切金额取决于您要购买的房屋的成本和所需首付的百分比（首付 20% 或更多有优势），因此重要的是为此提前计划。 您也许还可以 借入首付金额 因此，最好请您的银行或潜在贷方解释您的选择。

一旦您获得抵押贷款的预先批准并且您的首付已准备就绪，为您的房屋融资的下一步将是浏览抵押贷款流程本身。 您在这里会有很多选择，并且您可能会听到一些您不熟悉的术语，因此阅读并找到最适合您的抵押贷款非常重要。   你应该和一个 固定或浮动利率抵押贷款? 是什么 提取和完成抵押之间的区别 买新房的时候？   也有 可转换抵押贷款, 混合抵押贷款及 公开抵押贷款 这为您的住房贷款提供了更大的灵活性，值得研究一下，看看它是否更适合您的情况。 

条款、摊销和付款时间表

当您制定抵押贷款申请时，您需要仔细研究不同的方面。 例如，您不必总是按月付款。   当您决定抵押贷款的期限时，您是在按照贷方同意的方式设定利率和条件。 期限可以从六个月到十年不等。 最常见的期限是五年。   现在，摊销时间表/期间是 总 您的抵押贷款的时间长度。 摊销时间越长，付款越少。 但是，这也意味着您将支付更多的利息。 一般来说，大多数人都会选择 25 年摊销。   您还需要决定您的付款时间表。 这是一个关键因素，您确实有选择。 虽然每月付款是默认设置，但您不必选择它。 看看为什么您可能要选择不同的选项。   以下数字基于 450,000 美元的房屋，首付为 5%，利率为 4.64%，摊销期为 25 年（四舍五入）：  

付款频率	包月	双/半月刊	双周	包周
支付金额	$2,531	$1,973	$1,934	$1,706
利息已付	$310,363	$143,109	$131,222	$62,956
节省的利息	$0	$167,254	$179,141	$247,407

无论您是新建还是转售，存款过程都非常相似。

• 新建房屋：您的押金会保留您选择的房屋和地段。 您的区域经理将提供有关时间范围和需要完成的内容的详细信息（即：设计选择等）。一旦交易完成，该金额将计入您的总首付。
• 转售：您的押金由买卖双方协商，以及金额和其他细节的条款。 通常，您需要在签署购房协议时提供押金。 您的押金将计入您的总首付。

  当您准备好存款时，您的定价和详细信息应最终确定，或至少接近确定。   英镑建议：如果您正在建造新房子，请务必仔细准备好您的合同。 一些房屋建筑商有所谓的“升级条款”，这意味着您的房屋价格 可以 从签约到拥有。 虽然英镑不是这种情况 因为我们保证您的新家的价格，这是需要注意的重要事项。

当你买房子时，你会听到“有条件要约”和“无条件要约”这两个词。 但它们是什么意思？ 哪个更适合您？   有条件要约意味着买家取决于某些事情，通常是获得融资批准或出售他们目前的房屋。 报价也可以有多个条件。 满足所有条件后，报价将变为无条件。   无条件要约意味着买方不以任何事情为条件，并准备继续购买。   每种类型都有优点和缺点。 有条件的报价对买家来说风险较小，因为他们没有被锁定，所以他们可以在需要时离开。 然而，无条件要约对卖家更有吸引力，因为它表明买家对购买是认真的。   请记住，仅仅因为您提出了要约，卖家不必接受它。 如果他们可以在具有多个条件的报价和只有一个条件的报价之间进行选择，他们通常会将第二个视为对他们来说更好的选择。   权衡您的选择并决定哪种类型的报价最适合您，这一点很重要。 如果您不确定，您可以随时向您的房地产经纪人或区域经理寻求建议。

完成抵押贷款

如上所述，您应该在购物前准备好您的抵押贷款信息。 一旦获得批准，大多数抵押贷款都有一个 90 - 120 天的窗口，您可以在其中货比三家并找到房子。   一旦您提出要约并在取消条件的情况下被接受，您就可以完成抵押贷款的文书工作。   英镑建议：在购买房屋时不要做出任何重大的财务决定或改变。 如果您在获得抵押贷款批准但尚未完成抵押贷款后决定购买汽车，那么您最终可能会在完成文书工作时被拒绝。

现在，您已经存款，文书工作已签署，您可以出发了，对吧？ 几乎。   此时，您需要准备好首付。 当文书工作完成并且销售被视为“结束”时，您的第一笔存款金额将添加到该存款中，并将该金额应用于总购买价格。    英镑建议：如果由于不满足条件或卖家退出而未能完成销售，您的押金应退还给您。 但是，如果您决定改变主意，您很可能会失去我们的押金，并且卖家可能会提起诉讼。 确保您了解所有选项。

在房地产方面有很多文书工作。 当我们谈到组建你的团队时，有几个人不被视为“必备”。 您的律师不是其中之一。 他们为房地产交易带来的专业知识和知识是无价的。 合同中的一个错误可能会让您损失数千美元，而一位优秀的律师将有助于防止这种情况发生。 他们提供的其他服务包括：

• 查看采购协议
• 查看房产税信息
• 评论 标题 和土地转让文件
• 将资金转移给建筑商或卖方

所有这些信息都需要彻底正确地完成

Pre-Possession 演练特定于新的房屋建造。 过程如下：   演练与您的构建器一起安排，并取决于您的构建时间表。 ServiceQ 和 Sterling Homes 主管在入职前两周进行单独的质量控制检查。 在任何一次检查中发现的所有缺陷都计划在培训之前进行维修并完成。   从那里，您作为客户将在拥有前一周与您的体验专家会面。 这是为了审查房屋并记录任何未解决的缺陷（如果有）。 发现的任何缺陷都将由 Sterling Homes 负责人安排维修，这应在关闭之前完成。 在天气允许的情况下，应记录并完成后拥有的季节性项目，例如混凝土、分界线、原石等级等。

购房完成后，还有一些工作要做。 关闭房屋以及组织搬家本身会产生一些费用。 您会很高兴将这些结算成本计入您的预算中，这样流程就会顺利进行，不会让人感到意外。 如果您不想自己搬家的麻烦，请考虑聘请搬家公司为您搬家的成本。 如果您需要一些帮助来寻找最适合这份工作的公司，这些技巧是一个很好的起点。 Sterling 建议：如果在获取钥匙或释放资金方面有任何问题，您将无法拥有您的新家，直到它被分类。 如果可能的话，试着在你的财产日之后安排你的搬运工，以防止任何最后一分钟的问题。

在拥有日，您将与您的销售代表和经验专家会面，审查已完成的维修、签署最终文书并领取您的钥匙。   但是，如果密钥释放没有发生或被延迟，会发生什么？ 占有预约仍将如期进行。 从那里，主管将把锁改回建筑锁，销售代表将保留客户钥匙，直到钥匙正式发布。 一旦您的钥匙被释放，销售代表将让主管换锁并安排时间与您会面并交出钥匙。

当涉及到房屋所有权时，ServiceQ 体验专家将通过电话与您联系以办理入住手续。他们还将预订为期三个月的预约来审查房屋的功能。

如果您在艾伯塔省购买和建造全新住宅，您将获得 新房保修. 此保修将涵盖您家中不同部分的不同时间长度，因此最好 熟悉您的承保范围 在极少数情况下确实出现问题。    我们知道，如果您需要提出索赔，了解您的保修责任并知道该怎么做可能会让人不知所措。 这里有一些 保修注意事项 还要继续阅读，这样您就可以在未来很多年保护您的投资。

现在您已经拥有并搬入，唯一剩下要做的就是保持对您的家的定期维护，以保持它的外观和感觉焕然一新。   季节性春季家庭维护以照顾您的新家 秋季顶级家庭维护技巧 季节性冬季维护以照顾您的家

即使是最好的计划有时也会出错，这就是为什么我们整理了一系列文章，让您的购房体验更加愉快。   这些资源随时为您提供。 他们涵盖 抵押贷款过程中的常见问题, 提供有价值的见解 如果您的抵押贷款申请被拒绝怎么办, 和顶部列表 购房误区 其他人已经做了，所以你可以避免它们。    运气好的话，您不必担心准备买房时出现的问题，但做好准备总是好的！