房地产投资通常被描述为 安全投资 一个方便的过程，对所有人都有益。 这常常被投资者误解，他们开始认为整个过程非常简单且有利可图。 越来越多的人在没有意识到自己在做什么的情况下进入市场。 人们倾向于赌博，然后最终陷入困境。

1. 缺乏知识或经验

如果您在没有任何事先研究或知识的情况下急于进行房地产投资，您更有可能面临更大的障碍。 您需要了解空置问题、租户行为、维修和维护费用等等。 如果您以前没有房地产经验，那么不了解业务的来龙去脉可能是一个大错误。

经验教会了很多东西，并帮助您利用好机会并避免在市场周期的错误一侧进行任何购买。 您最终可能会做出错误的决定，例如购买对租户没有吸引力的房产或对您的投资组合不利的房产。

2. 买错房产

人们最常犯的错误是买错了房产，这可能会导致您的投资遭受巨大损失。 在购买房产之前，您必须考虑租户通常面临的问题。 您应该研究什么吸引了租户以及您正在寻找什么类型的租户。 这意味着您应该考虑诸如停车位、隐私、公用事业和社区等因素，以防止租户流失。 永远记住，每次你失去一个租户，你也会赔钱。

您还必须在投资前考虑维修问题。 例如，如果你买了一座旧房子，你必须知道修理和维护房子要花多少钱，这样它才能在特定的时期内维持下去。 每个月花在维修上的钱比你得到的租金还多是没有任何意义的。

3.忽略合适的租户

人们在投资房地产时犯的另一个常见错误是没有对租户市场进行足够的研究。 您应该确定要保留的租户类型。 您还应该考虑哪些类型的社区会被您的房产所吸引。 我们建议创建您希望将房产出租给的租户资料，然后寻找一个位置并建造一个吸引此资料的房屋 – 这种策略往往适用于许多房地产投资者 – 而不是先购买建筑物然后为合适的租户祈祷。

例如，如果房子位于良好的学校和公共交通附近，您将有许多年轻的父母被该房产所吸引。 一旦您了解了理想租户所属的社区，您就可以想出更好的方法来吸引他们。

4. 高估租金价格

大多数人认为，从投资物业中赚取收入是有把握的。 然而，这并不总是正确的。 人们往往倾向于错误地分析他们的房产并高估他们的出租房产。 您需要对每个区域的平均租金和您购买的房产类型进行适当的研究。 一些房产获得更高的租金，而另一些则没有。 在进入业务之前，您需要对这些租赁流程有充分的了解。

5. 不维持关系

人们犯的另一个常见错误是，他们认为一旦他们出租了他们的财产，他们的工作就结束了。 但工作远不止于此。 与租户保持良好关系是大多数业主忘记的工作的关键部分。 您必须与租户互动，解决他们对房屋的担忧，并为他们提供能让他们开心的福利。 寻找新租户是一个耗时且成本高昂的过程，会消耗您的收入和精力。

您必须积极主动地处理您的所有投资物业。 例如，从长远来看，为您的租户进行演练并加倍努力总是会受到赞赏和有益的。

6、不负责任

人们常常忘记，作为房东意味着要承担多项责任。 您负责物业的维修、清洁和维护。 您还负责寻找合适的租户、宣传您的房产、筛选潜在租户，然后让他们对您的房产感兴趣。

每项任务都需要不同的技能和知识。 您必须学会同时兼顾不同的角色，才能成功管理您的投资组合并应对房地产投资的挑战。

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