无论他们是在考虑升级还是缩小规模，大多数正在考虑购买新房的人都计划出售他们目前的房屋。 通常，他们知道该房屋的净值将变成他们下一个房产的不错首付，从而使他们能够减少每月付款或使新房屋更实惠。

但是，还有另一种选择：出租旧房子。 在您决定出售之前，租房不是一次性获得所有股权，而是为您提供固定收入。 从长远来看，这可能是一个更有吸引力的想法。

仔细考虑所有优点和缺点，以确定您是否应该出租当前的房屋。

房地产市场

可能影响您做出决定的最大因素之一是当前的房地产市场。 你能以你想要的价格卖掉你的房子吗？ 你会很快卖掉它还是会坐一年？ 如果您不能以优惠的价格快速出售它，那么租房可能是您的正确选择。 另一方面，如果这是一个卖方市场，并且您认为您将获得尽可能高的价格，您可能应该卖出。

您家的“可出租性”

有些房子是 比其他人更容易租. 大学附近有大房子吗？ 您可能可以轻松地租给一群寻找室友情况的学生。 在一个好的学区有一个带后院的两居室或三居室房子怎么样？ 年轻的家庭将争夺谁可以租用这个地方。

但是，某些特征可能会使您的房屋更难租房。 例如，如果你的房子有很多升级的功能，但它位于一个更普通的社区，你可能很难找到愿意支付你需要的租金的人。

准备你的房子出租

您需要做什么才能使您的房屋处于合适的出租或出售状态？ 当您打算出售房屋时，进行这些维修并不难，因为您知道在出售房屋后几个月内就能收回这些成本。 但是，如果您要租用它，则不太可能立即看到所花的钱的回报。 如果您还没有足够的现金让房屋处于可出租状态，那么很难找到资金来实现这一目标。

做房东

卖掉你的房子相当容易。 一旦您转让所有权，您就不必再考虑它了。 但是，作为房东，您将 负责很多额外的事情. 您需要找到租户并确保他们每月按时支付租金。 如果发生故障，您需要立即进行维修。 有些人觉得这不值得麻烦，但其他人根本不介意。

当然，您也可以聘请物业管理公司来处理其中一些细节，但这会侵蚀您的利润。 仔细考虑所有这些选择对您意味着什么。

租房方式

如果您认为租房是您的正确选择，您应该花一些时间考虑您的商业模式。 租给住在埃德蒙顿的人可以给您带来稳定的收入。 根据房屋的大小、风格和位置，您每月可以获得 1,500-2,000 美元，甚至更多。 但是，如果您有兴趣租给旅行者 - 喜欢 空气BnB – 假设您的房屋不经常空置，您可能会获得更大的整体利润。

但是，无论哪种情况，您都有责任招租。 长期租房者通常不那么麻烦。

一切都与金钱有关

最终，您必须处理一些数字来找出最适合您的选择。 如果你卖掉你的房子，你能很快做到吗，你会得到多少？ 在等待房屋出售时，您是否会长期支付两次抵押贷款？ 你会得到 足够的股权 对您下一个房屋的抵押贷款支付产生重大影响？ 等几年后卖房，能不能获得更大的利润？

如果租房似乎是更有吸引力的选择，您能否收取足够的租金来支付费用？ 这笔额外收入将如何影响您的纳税情况？ 您可以自己做很多管理工作还是需要一些专业帮助？

显然，出租而不是出售房屋既有优点也有缺点。 关键是要决定什么对你的个人情况有意义。

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