您的抵押贷款利率对您的每月付款有很大影响。 自然，您希望获得尽可能低的利率。 由于完成房屋的销售可能需要一些时间——尤其是当您建造房屋而不是购买转售房屋时——担心最终的价格是正常的。 购物时利率会上涨吗？ 如果是这样，你还能买得起你想要的房子吗？

缓解压力的一种方法是 利率保持. 这正是它听起来的样子：银行在一段时间内为您保留利率。 好消息是利率保持是低承诺。 您可以锁定该利率，但如果利率下降，您可以轻松获得更好的利率。

但是，当您使用利率保持时，您需要了解一些不同的事情。 继续阅读以了解它们是什么，这样您就可以以自己喜欢的速度锁定并享受顺畅的购房过程。

银行与经纪人

您可以直接通过银行或通过抵押贷款经纪人获得利率保留。 如果您已经决定了要使用的银行，请继续通过它们进行保留。 不过，通过抵押贷款经纪人可以为您提供更多选择。

由于经纪人与几家不同的银行合作，他们可以选择与不同的银行建立利率保留。 这意味着他们可以在一家银行持有今天的最低利率，然后在明天比较其他银行的利率。 如果明天有较低的利率，他们将能够在该银行持有该利率。 这样你可能会得到更好的交易。

利率保持与预先批准

需要注意的是，利率保持与抵押贷款预先批准不同，这一点非常重要。 当贷方为您持有利率时，他们不会批准您的抵押贷款。 他们只是持有利率。 他们没有深入调查您的财务状况，一旦调查，您可能没有资格获得该公司的抵押贷款，或者您可能没有资格获得该利率的抵押贷款。

这就是为什么你需要非常小心地获得“利率保持”。

另一方面，当你 获得预先批准 对于贷款人的抵押贷款，他们正在检查您的财务状况。 你必须提交税表和工资单，他们会提取你的信用报告。 使用所有这些详细信息，他们将提供报价。

在这个时候，他们会为你保留那个抵押贷款利率，但他们也保证借给你钱……只要你的财务状况在现在和你完成抵押贷款之间没有重大变化。 预先批准更耗时，但这是更安全的方式。

利率保留条款

每个利率保持或抵押贷款预先批准都会有一个特定的期限，您需要了解这个期限是什么。 大多数情况下，保留期约为 120 天。 但是，保留可能只有 30、60 或 90 天。 如果您通过抵押贷款经纪人获得利率保留，那么他们放置的不同保留有可能具有不同的条款。 问你是否不确定。

一旦暂停，您可能需要再次申请利率暂停。 然后，您的利率保持将基于当前利率。 这可能对你有利。

利率保持和新建筑

我们刚刚提到，大多数利率保持期为 120 天。 对于购买转售房屋的人来说，四个月通常足够了。 这使您有足够的时间来寻找选择、提出报价并处理与为该特定房屋获得抵押贷款相关的所有文书工作。

如果您正在购买新的建筑房屋，您可能会担心您需要 四个多月. 大多数新建房屋需要九个月到一年的时间才能从头开始建造。 但是，新建房屋的抵押贷款往往是分阶段进行的。

在建筑商开始建造您的房屋之前，您需要开始申请新的抵押贷款。 新建筑抵押贷款与其他抵押贷款略有不同，因此与 建筑商的首选贷款人. 他们将能够回答您可能遇到的任何问题。

保持利率不变是自信购物的好方法，因为您会知道自己获得了不错的利率。 但是，在这样做时，重要的是要了解您与银行达成的协议。 如果您没有得到银行的预先批准，则无法保证在您需要抵押贷款时获得利率。

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