由于还清抵押贷款可能需要一段时间，因此选择适合您需求的抵押贷款非常重要。 幸运的是，有很多选项可以满足您的具体情况。 我们的指南可以帮助解释浮动利率和固定利率抵押贷款之间的区别，以便您做出明智的决定。

什么是可变利率抵押贷款？

可变利率抵押贷款 具有可以随时间变化的费率。 它们根据政府设定的费率波动。 最初，浮动利率抵押贷款的利率低于固定利率抵押贷款的利率。 这就是它们如此吸引人的原因。 

然而，那些购买浮动利率抵押贷款的人正在承担风险。 通常，您在浮动利率抵押贷款中获得的利率是在给定的时间段内设定的。 不过，一两年后，利率可能会上升。 几年后，这个比率也有可能翻一番。 利率大幅上涨可能会使您每月的抵押贷款支付增加数百美元。

重要的是要注意最近的消息表明我们很快就会看到 提高抵押贷款利率. 这意味着那些现在购买浮动利率抵押贷款的人比过去购买这些抵押贷款的人更有可能看到利率上涨。

谁应该获得可变利率抵押贷款？

如果您打算这样做，这些类型的抵押贷款效果很好 卖掉你的房子 仅仅几年之后。 这些人被较小的每月付款所吸引，因为他们不希望对贷款的本金余额产生相当大的影响。

浮动利率抵押贷款也吸引那些不介意为了获得丰厚回报而冒一点风险的人。 奖励每月支付较少，但支付增加的风险很大。

只有当您能够负担得起按揭贷款的每月付款时，您才应该申请这种类型的按揭贷款，其利率至少比当前浮动利率高两个点。 

使其发挥作用的策略

如果您想赢得比赛，请考虑支付超过您每月所需付款的费用。 例如，如果您的浮动利率为 XNUMX%，那么您支付的金额大致等于您的利率为 XNUMX% 时的支付金额。 额外的钱将用于本金余额，因此您正在增加您的资产。 您也在调整自己以支付更高的利率，因此当利率确实增加时，您不会感到意外。

当利率开始上涨时，您还可以关注利率趋势并为固定利率抵押贷款进行再融资。 

什么是固定利率抵押贷款？

固定利率抵押贷款 利率在整个贷款期限内保持不变。 这些利率略高于您可以通过浮动利率抵押获得的利率，但这是一个更安全的选择。 如果您的抵押贷款还款额是每月 2,000 美元，那么在整个抵押贷款的整个生命周期内，每月仍将是 2,000 美元。 

谁应该获得固定利率抵押贷款？

固定利率抵押贷款吸引那些规避风险的人。 如果您不想强调如何支付更高的月供，固定利率抵押贷款是您的正确选择。 这些抵押贷款对于那些计划长期留在家中的人来说也是一个不错的选择。 从本质上讲，固定利率抵押贷款对几乎每个人来说都是“安全”的选择。

使其发挥作用的策略

银行确定 你能负担得起多少，但考虑您的个人情况也很重要。 当您考虑假期或学校学费等成本时，银行对负担能力的看法显然不那么重要。 就负担得起的每月付款做出自己的决定。

如果可能，请支付超过最低应付金额的费用。 这有助于您更快地还清抵押贷款并减少您必须支付的总利息。

开放式和封闭式抵押贷款怎么样？

可变利率和固定利率抵押贷款都可以被认为是开放的或封闭的。 开放式抵押贷款对提前还清余额没有任何限制，而封闭式抵押贷款对那些想要提前还款的人有处罚。 如果您想每年添加一次性付款（如年度奖金），这会影响您。 它还会影响您通过再融资或出售房屋来全额偿还抵押贷款的能力。 

没有一种抵押贷款适合所有人。 重要的是向您的抵押贷款机构询问您可能必须确保您完全了解自己正在进入的任何问题。 当您了解不同类型的抵押贷款的优势时，很容易看出哪一种适合您。

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