房地产是一场长期的游戏。 如果您在为投资物业融资时遵循明智的原则，投资房地产可能会非常有利可图。

对于房地产投资，第一步是确保 首付. 投资物业在获准出售前通常需要支付大笔首付款。 可能还有其他严格的批准要求。 首付金额取决于几个因素，例如：

• 物业是否会被业主占用
• 您购买的房产类型
• 您的信用记录和
• 您想为购买提供资金的融资类型

最低首付

如今，您将需要至少 20% 的首付 投资物业. 他们也有更严格的审批要求。 如果该物业是出于出租目的而购买的，则也没有抵押贷款保险的选择。

最常见的要求是从贷方获得传统融资的 20% 首付。 但是，较大的首付，例如 25%，可以让您在保护财产方面更有优势。 它还为银行提供了更多的安全保障，防止其投资损失。 较大的首付还可以让您避免任何违约保险费或 CMHC 费用 并使您有资格获得更好的利率。

对于不打算自己居住或投资拥有四个以上单位的房产的人，需要支付 20% 的首付。 因此，最好在同意任何合同之前掌握这笔金额。 值得注意的是，每个投资者和财产都有自己的一套考虑因素。 在做出任何重大决定之前，最好咨询有执照的抵押贷款专业人士。

降低首付

在某些情况下，您可能能够规避较大的首付要求。 您甚至可以只支付 5% 到 10% 的首付购买投资房产。 但是，必须满足某些标准。 如果您打算自己占用房产或投资最多包含四个单元的房产，那么您可以获得较低的价格。

此外，有关财产的价值必须低于 1 万美元。 例如，如果您购买的是带有 2 个单元的并排复式公寓，并且计划自己住在一个单元中，那么您将有资格获得低于 20% 的首付。

如果您有资格获得较低的首付，那么您需要支付的具体金额取决于房产的价格。 对于 500,000 美元以下的房产，最低首付要求为 5%。 对于超过 500,000 美元但低于 1 万美元的房产，首付要求是前 5 万美元的 500%，然后是剩余金额的 10%。

如前所述，超过 20 万美元的房产需要约 XNUMX% 的更大首付。

获得首付的来源

您可以通过银行融资、个人贷款或借入资金等多种方式获得所需的首付。 当房地产投资者手头有大量个人储蓄时，他们通常会寻求投资房地产。 如果其他人在其他财产中拥有股权，则他们可能拥有担保信用额度。

如果您有足够的收入来偿还债务并且还可以支付所收取的利息，也可以考虑向银行贷款。

在某些情况下，您甚至可以要求卖方为您的债务提供资金，并提供您拥有的另一处房产的抵押品。 一些投资者还转向房屋黑客以降低他们的首付要求。 你可以买房子，住在里面，然后出租额外的单元来降低成本。 您获得的租金也可用于支付房产的抵押贷款。

另一种选择是从家人或朋友那里获得个人贷款。 您也可以要求他们成为您的投资伙伴，并在你们之间分担金钱义务。

如何降低投资成本？

投资物业 已完成的项目不会为大幅调整价格留下空间。 因此，如果您想让您的投资更实惠，您应该尝试购买新房产。 它允许您根据预算调整投资物业的成本。 您也可以尝试增加物业出租单位的数量，以最大限度地提高租金收入。