购买新房是一个重要的决定，大多数人首先关注一些更明显的因素：建筑物本身， 它所在的社区，等等。

但是在选择正确的问题上考虑了多少 房地产经纪人 跟...共事？

虽然在您购买新房时有知识渊博的区域销售经理可以带您完成购买过程，但您可能会觉得使用房地产经纪人会更舒服，或者想使用房地产经纪人来出售您现有的房屋。 虽然不是那么明显，但合适的房地产经纪人可以产生巨大的影响。 他们可以在整个购房过程中充当您的主要联系人，并且他们会在您的每一步都与您同在，因此您要小心做出决定。

那么如何为您选择合适的 Realtor®？ 让我们看一下需要注意的一些主要事项以及可能影响您的决定的一些因素。

确保您会见几位房地产经纪人®

如果你想在你的工作地点填补一个职位，你不会雇佣第一个从街上进来的人。 你会先看简历，然后面试一些最优秀的候选人。 与 Realtor® 合作也应如此。 当然，有时与您交谈的第一个人似乎很合适，但您仍然应该检查一些不同的选择。

与多个代理会面可以让您提出很多问题、比较信息并扩展您自己的知识。 您可能会惊讶地发现不同的 Realtors® 提供不同级别的服务。

例如，一位 Realtor® 在拍摄照片和撰写您要出售的房屋的描述时可能具有更出色的营销技巧。 这可以对销售进展的速度产生很大影响。

您可能想问潜在的房地产经纪人®的一些问题是：

• 你在这个行业工作了多少年？ 更长的时间可能会更好，因为这意味着更多的经验，但是，新的经纪人会渴望帮助您找到合适的房子。
• 您通常每年完成多少笔交易？ 高数字是 Realtor® 可以出售您的房屋的好兆头，但还有其他因素。 例如，如果他们专注于独特的属性，则数字较低是正常的。
• 谁将是我的主要联系人？ 仅当代理是团队的一部分时才需要这样做。
• 您寻找合适房产的流程是什么？ 如果您的 Realtor® 也帮助您寻找新房购买，这一点很重要。 您希望他们有适合您需求的选项。
• 你收取什么费用，你的佣金结构是什么？ 通常佣金由卖方支付，但如果您雇用采购代理，则有不同的指导方针。 确保您了解您可能需要承担的任何费用。
  
• 你的特长是什么？ 一些 Realtors® 可能专注于销售某种类型的房屋或在某些社区内销售/购买。 如果这符合您的需要，它可能是一个很好的选择。
• 合同的细节是什么？ 有不同类型的经纪协议，因此请确保它们解释了差异并适用于您。 了解他们可能拥有的任何退出条款和特殊条款。
• 你是全职工作还是兼职？ 你几点有空？ 理想情况下，您的 Realtor® 应该能够按照您的日程安排工作。

检查他们的参考资料

不要因为要求参考而感到尴尬！ 一个坚实可靠的房地产经纪人® 应该很乐意让您听到他们满意的客户的意见，并且知道他们过去成功地履行了职责，您会感觉更好。 如果 Realtor® 没有可向您展示的参考资料，则可能是危险信号。

推荐是为您找到合适的房地产经纪人的最佳方式之一。 如果您的家人或朋友最近购买和/或出售了房屋，请询问他们使用的是谁以及他们是否满意。 这可以让你走上正确的轨道。

在查看参考和推荐时，请记住每种情况都是不同的。 Realtor® 可能会提供很好的推荐信，但如果这些推荐信来自与您购买或出售不同类型房屋的人，那么它们可能不适合。

这一切都是为了找到最适合您情况的房地产经纪人®。

确保他们知道该地区

您想找到一位深入了解您想居住的特定区域的房地产经纪人。 由于每个社区都不同，具有内幕知识的房地产经纪人将能够找到一个完全符合您需求的地方。

此外，专注于特定区域的房地产经纪人® 将对该区域的房屋价格有更详细的了解。 他们会知道卖家什么时候要价过高，什么时候你的房子能卖个好价钱。

考虑到这一点，在与房地产经纪人会面之前仔细考虑您在社区中寻找的东西是个好主意。 你想要 公园和绿地？ 一 步行距离之内的学校? 轻松进入高速公路 通勤? 这些小事都会影响您选择居住的地方。

如果您要搬到埃德蒙顿工作，请确保与会考虑您的通勤和社区必备品的人一起工作。 您可能对这座城市不太熟悉，因此您需要可以信任的人来引导您前往适合您的地区。

免费资源：

优秀的埃德蒙顿社区探索

欢迎来到埃德蒙顿！ 艾伯塔省首府指南

保持良好的沟通渠道

与任何关系一样，沟通是关键。 您需要一位善于沟通并倾听您需求的房地产经纪人。

当您与 Realtor® 交谈时，您的感受如何？ 如果谈话感觉尴尬，或者感觉他们在向你施压，这是一个不好的迹象。 此外，如果他们需要很长时间才能回复电话或电子邮件，您可能需要寻找其他地方。 如果您对它们感到满意，并且感觉自己被听到了，那是一个好兆头。

你不应该期望在 30 秒内得到回复，但如果你在 24 小时内没有收到回复，你很难感觉到他们会花时间来满足你的需求。

您确实要记住，您并不是 Realtor® 就您的房屋销售/购买进行合作的唯一人。 他们还可以与其他代理、银行工作人员和/或房屋建筑商进行协调。 如果与您的沟通延迟，与这些其他专业人员的沟通很可能也会延迟。 这可能会花费您的时间和金钱。

在您的最后，重要的是要清楚您的需求是什么。 尽可能具体，以便您的 Realtor® 能够完成他们的工作。 这包括您的设计或布局需求、位置和预算。 一个好的房地产经纪人会尊重这些愿望，并帮助您实现梦想。

检查他们是否降低风险并询问数字

购买或出售房屋涉及一些风险。 根据市场波动以及您计划在家中停留的时间，您的房产可能会升值或贬值。 您想确保在购买或出售房屋时获得最优惠的价格。

一个优秀的房地产经纪人® 将能够谈论销售和社区补偿。 另外，他们将能够用事实和数据来支持它。 您可能想问的一些事情是：

• 投资分析. 一个特定的房产是一个很好的长期投资吗？ 短期内可能会发生什么？
• 小区级市场表现. 现在附近的房屋销售情况如何？ 过去发生了什么？
• 买卖的长期影响. 现在是购买的时候吗，或者如果可以的话，等一下会更好吗？

双端交易？

双端交易是指房地产经纪人在同一笔交易中同时代表买方和卖方。

现在，当您正在与之合作购买房屋的经纪人碰巧接受另一个正在为您出售完美房屋的客户时，有时会发生这种情况。 有时，当买方或卖方还没有代理人时，就会发生这种情况。

但是有些房地产经纪人® 可能会鼓励他们的购买客户专注于他们的销售客户的房屋。 在这些情况下，代理会从两端获得佣金。

大多数这样做的房地产经纪人都是值得信赖的，但这是需要注意的。 Realtor® 的工作是为卖方争取尽可能高的价格，为买方争取尽可能低的价格。 如果他们同时代表买方和卖方，那么有人可能会输。

这也是您要仔细检查前客户的评论和参考的另一个原因。 如果房地产经纪人似乎经常推动这种情况，请走开。

检查您的合同

要求查看一份普通合同的副本，并在签署前仔细阅读。 它将列出所有细节，包括如果您对他们的服务和佣金结构不满意，您是否可以更换代理而不受处罚的详细信息。

由于 平均佣金约为 3-7%， 如果房地产经纪人的利率高于此，这是一个警告信号。 请注意您将支付的佣金类型，因为可能存在一些差异。 一些最常见的结构是：

• 销售价格的固定百分比：这是最常见的类型——房屋售价的固定百分比。
• 销售价格的拆分百分比：使用拆分百分比时，百分比会随着销售价格的上涨而降低——例如，前 4 美元可能是 500,000%，然后是高于该价格的任何价格的 3.5%。
• 固定费用：正如您所料，这只是支付给房地产经纪人®的固定费用，无论房屋售价如何。
• 服务费：您可以为各种服务支付固定或按小时的费用。
• 费用组合：您支付固定费用加上额外的服务费用。

选择合适的 Realtor® 是购房过程的重要组成部分，做出错误的决定可能会对销售的所有部分产生负面影响。 使用本指南可以帮助您做出正确的选择，并且可以避免很多潜在的麻烦、费用和浪费时间。 当您认为您已准备好开始寻找完美的 Realtor® 时， 给我们一个电话 看看我们能提供什么。

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