当你听到关于 投资出租物业，公寓大楼的图像自然会浮现在脑海中。 这可能是您第一次搬出父母家时租用的地方类型。

然而，现代房地产投资者正在走不同的道路。 许多人正在投资外观和感觉更像传统房屋的房产。 或许没有比这更符合这一形象的投资房产风格了 前置式房屋.

了解更多，看看这是否适合您的投资房产风格。

前置式房屋是什么样的？

当我们谈论前置式房屋时，我们指的是带有前置车库的大房子。 许多老房子的后部都有一个独立的车库，但前面连接的风格让您可以通过车库进入家中，非常适合艾伯塔省的冬天！ 您仍然可以获得很大的内部空间，开放式的主起居区和二楼的三四间卧室。 这些房屋还有一个后院，这对租户特别有吸引力。

许多前置式住宅还包括一个 地下室套房. 由于房产本身可能相当大，地下室往往至少有 700 平方英尺，非常适合单独的单元。

非常适合首次投资者

对于那些正在考虑涉足房地产投资领域的人来说，前置式住宅是最佳选择之一。 首次投资的投资者为自己的家人购买房屋，然后在地下室出租一套收入套房。

从那里，投资者有一些选择。 假设这处房产的每月抵押贷款为 1,800 美元，他们可以以每月 800 美元的价格出租地下室套房。 然后，投资者可以使用这 800 美元将自己的每月抵押贷款减少到每月仅 1,000 美元。 投资者还可以将 800 美元添加到抵押贷款中，每月支付 2,600 美元。 额外的 800 美元用于本金余额，因此投资者正在房屋中建立大量资产。 如果他们喜欢房地产投资，那么他们可以轻松地将股权用作下一个房产的首付。

两个单元合二为一

当然，并非所有投资者都选择住在前置式房产中。 许多人选择这种风格只是因为他们可以从同一处房产中赚取两种收入。

前置式房屋的租金往往很高。 它们吸引了需要大量空间但出于某种原因还没有准备好购买自己房屋的家庭。 一般来说，这是一个很好的租户资料。 家庭往往有稳定的收入，他们倾向于长期租房。 更小、更实惠的地下室套房可以吸引许多不同类型的人，包括单身专业人士或退休人员。

前置式租赁的吸引力

前置式房屋对租房者有很大的吸引力。 他们肯定会以各种方式为家庭提供所需的空间。 孩子们可以拥有自己的卧室，有一个可以安全玩耍的后院，并且主楼层有空间在假期期间娱乐。 

家庭也喜欢住在房子而不是公寓楼的“感觉”。

更好的是，现代的前置式住宅往往建在 繁荣的社区 那里有步行道、游乐场和公园等功能。 您的租户还可以轻松前往附近的商店购买他们需要的任何东西。

转售房屋的新建工程

购买转售房屋可能是省钱的好方法，但通常会涉及隐藏成本。 你可能不得不花很多钱把地下室改造成收入套房。 有时，随着多年来建筑规范的变化，不可能创建一个 合法地下室套房 在转售房屋中。 如果你想走这条路，你需要仔细研究。

新建房屋要贵一些，但有办法在您的预算范围内建造它们。 最重要的是，您不必担心维修，您将能够以时尚的功能吸引高端租户。

可能的现金流

当然，你需要根据你能赚多少钱来做决定。 这可能会有很大差异，具体取决于您在房屋上的花费、您的利率以及您可以出租每个单元的金额。

我们可以看一个基于一些常见成本的例子。 假设您以 389,900 美元的价格购买了这所房子。 这包括地下室的成品收入套房。 如果您有 2.49% 的 25 年抵押贷款，您的每月付款（包括保险和税费）将约为 1,755 美元。 最有可能的是，您可以以每月 1,400 美元左右的价格租用主楼层，以每月 800 美元的价格租用地下室套房。 这种情况将产生每月 445 美元的现金流。 这是一个很好的开始！

前置式房屋可以让您物超所值，特别是如果您建在正确的区域。 让 Sterling Homes 的专家 帮助您从今天开始。