正如你 准备好卖掉你的房子，很高兴看到您的房屋增值了，一旦您完成销售，您就可以获得可观的利润。 当然，您可能会有点担心您需要缴纳多少税款。

资本收益是您在任何时候以一个价格购买某物并以更高的价格出售它时获得的利润。 大多数人不得不担心资本收益的两次是他们出售投资和出售房屋时。

虽然考虑为您的资本收益纳税听起来有点吓人，但这并不像您想象的那么难。 更好的是，您可能不必为该利润缴纳任何税款！

详细了解会发生什么。

“纳入率”

资本收益是增加收入的一种有利方式，因为您不需要将全部收益计入收入。 截至 2019 年， 纳入率为50%. 这意味着，如果您有 100,000 美元的资本收益，您只需为 50,000 美元纳税。

这与其他类型的投资收益形成鲜明对比。 例如，如果您从拥有股票或投资物业的收入中获得股息，您必须将这笔钱的 100% 计入收入。

主要住宅的不同规则

正如我们所提到的，您可以从各种投资中获得资本收益，但好消息是，对于出售主要住宅的收益，有一些特殊的规定。 主要住所是什么意思？ 这意味着您在过去五年中有两年一直住在这个家中。 如果您是这种情况——大多数人出售房屋也是这种情况——那么您有资格获得高达 250,000 美元的资本收益保持免税。 如果您已婚，您最多可以免税 500,000 美元。

请记住，这只是您赚取的利润，而不是房屋的售价。 因此，如果您为您的房屋支付了 400,000 美元，而您现在以 500,000 美元的价格将其出售，那么您只有 100,000 美元的资本收益，并且您不需要为其纳税。 我们稍后会详细介绍如何计算购买价格和销售价格，但现在，我们想使用漂亮的整数。

短期与长期资本收益

50% 的纳入率仅适用于“长期”资本收益，即您持有至少一年的投资收益。 如果您的投资不到一年，您需要将 100% 的资本收益包括在您的收入中。

这条规则很少适用于出售主要住宅的人。 大多数时候，人们在考虑出售之前会在家里呆几年。 如果由于某种原因，您在购买房屋后不到一年就不得不出售房屋，那么您很有可能不会从中获得可观的利润。 最有可能的是，任何增值都将被与出售房屋相关的费用所吞噬。

利润可能不是你想的那样

我们还有更多好消息。 您可以将与原始购买相关的税费和您对房屋所做的任何改进包括在房屋成本中。 这有效地减少了您拥有的资本收益金额，因此您支付的税款更少，如果您必须缴纳任何税款。

例如，假设您家的原始成本为 325,000 美元。 你买房子时支付了 10,000 美元的税费，并且在一些升级和装修中支付了 50,000 美元。 那么，在计算您的资本收益时，您的“原价”将为 385,000 美元。 如果您能够以 550,000 美元的价格出售房屋，那么您的资本收益为 165,000 美元，而不是仅根据房屋的购买价格计算时您可能认为的 225,000 美元。

抵消资本收益

考虑到出售主要住宅的人的免税额，我们看到资本利得税对大多数出售房屋的人来说并不是一个大问题。 但是，如果您的收益超过限制，您可以通过出售一些表现不佳的股票投资来抵消这些收益。

即使您可能不需要为出售房屋的资本收益缴纳任何税款，但您仍应在报税时报告。 由于房屋销售会给当年的回报增加一层复杂性，因此我们建议您在当年聘请税务专家来帮助您。