当您申请抵押贷款时，您的月收入对您可以获得多少收入起着重要作用。 你的收入越高，你能买得起的房子就越多，而且如果没有大的升职或第二份工作，你的月收入就很难增加。 但是，如果你决定 在您的新家中添加收入套房，您可以将租金收入计入银行的计算 - 帮助您获得更大的抵押贷款资格。
详细了解出租套房是否是您的正确选择。
收入、费用和抵押资格
银行通过查看您的收入和支出来决定他们将借给您多少钱。 他们可能会看 总偿债 (GDS) 比率，这是通过将您的住房相关成本（抵押贷款、利息、财产税和保险）相加并计算为您每月收入的百分比来计算的。 大多数银行都希望您的 GDS 低于 35%。
他们可能还会查看您的 总偿债 (TDS) 比率， 除了与住房相关的费用外，还包括信用卡、学生贷款和汽车贷款。 这些费用应低于您月收入的 42%。
添加收入套件会改变您的比率
如果您家里有一套收入套房，您可以将这笔收入添加到您工作的月收入中。 过去，贷方在计算时只会计算潜在租金收入的 50%。 现在，它们允许您使用 100% 的潜在租金收入来获得抵押贷款的资格。
例如，如果您每月赚取 4,000 美元，您可能有资格获得每月支付总额为 1,400 美元（35 美元的 4,000%）的抵押贷款。 再加上 1,000 美元的租金收入，您就有资格获得 1,750 美元的抵押贷款（35 美元的 5,000%）。
额外的收入使您更容易负担抵押贷款，并且可以让您进入更昂贵的房屋。 这对于首次购房者和希望搬进更大更好地方的人来说都是个好消息。
减少您的每月责任
另一种看待它的方式是减少您每月的抵押贷款责任。 假设您有资格获得抵押贷款为 2,000 美元的房屋。 如果有一套出租套房，您可以以 800 美元的价格出租，您每月只需支付 1,200 美元。
出租套房是什么样的？
有些人很难想象将他们家的一部分出租给其他人，并且有不同的场景可能适用于不同的人。 例如，一个专业人士可能 选择联排别墅 计划在二楼至少有两间卧室和两间完整的浴室，然后找一个室友。 他们会共享主楼层的生活空间，但每个人都有自己的卧室和浴室。
有些家庭可能会选择 完成地下室 包括为年迈父母提供的姻亲套房。 父母支付一些租金并住在地下室套房。 地下室设计适用于多代家庭 因为地下室套房里的人通常可以进入主屋。 你可能不希望一个完全陌生的人住在你的地下室套房里。
租房的缺点
当您作为房东时，您需要负责承租人产生的任何维修费用。 在一个全新的家中，您不必担心会发生故障，但如果租户不负责并造成损坏，您可能不得不处理维修。
收入套房对于那些需要一点经济刺激才能有资格获得他们想要的抵押贷款的人来说非常有帮助。 一个好的建筑商会很乐意满足您的收入套件要求，因此请务必与他们讨论哪些选项最适合您。
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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