每个人都想在房子上得到一笔好交易，但有时交易看起来好得令人难以置信。 虽然表面上看起来一切都很好，但有时转售房屋可能会出现一些问题，这些问题并不立即显现出来，或者一开始看起来很小，但从长远来看可能会导致大问题。

任何购房者最不想要的就是在搬入新家后不久进行重大维修。

当您了解一些表明潜在重大问题的危险信号时，您可以通过关注没有明显问题的房屋来节省时间、金钱和麻烦。

您应该始终进行房屋检查以识别隐藏的问题，但这可能会花费 每次几百块钱. 我们稍后再讨论这个问题。

让我们看一些可能引起关注的事情。

梦想家园？ 没那么快

当你参观一所潜在的房子时，你认为你已经找到了 The One。 它有正确数量的卧室。 它位于一个很棒的位置。 而且您甚至不必进行任何样式更改，因为所有者已经为您进行了这些更新。 看起来不错。

这就是问题所在。 任何试图出售房屋的人都会努力确保它对买家来说看起来不错。 他们甚至可能进行了一些维修或升级。 但这并不一定意味着在光滑的外观下没有任何问题。 

你需要深入挖掘。 

在您参观房屋时，请认真查看房屋的所有小细节。 这是一笔大买卖，您需要深思熟虑。 当然，您会从家里获得初步的“感觉”，但重要的是要看清一切。 

以下是您可能会忽略的一些领域：

• 门。 打开和关闭它们。 它们工作正常吗？ 粘住门可能是地基损坏的迹象。
• 橱柜门。 有点偏的橱柜可能很容易解决，但它也可能表明房主对其他事情也很粗心。
• Windows操作系统。 关闭窗户并在附近保持较轻的火焰。 如果它闪烁，则有一股气流从窗户吹来。 这可能不会破坏交易，但这可能意味着冬季能源成本高，更换窗户可能成本高昂。
• 地板。 在每个房间里到处走。 你觉得有什么柔软的地方吗？ 有斜坡的地方吗？ 这些可能是问题的迹象。
• 墙壁。 寻找裂缝。 一般来说，小裂缝可能是正常家庭沉降的结果。 但是，大的对角裂缝可能是基础损坏的迹象。
• 天花板。 变色可能是水损坏的迹象，尤其是在屋顶下方的房间中。 屋顶可能已经修好了，但可能需要很多时间才能修好。
• 水暖。 您可能不是有执照的水管工，但您当然可以判断是否有问题。 冲水后马桶会一直跑吗？ 水槽排水正常吗？ 这些可能是小问题，也可能是大问题。
• 电源插座/系统。 检查或询问电气系统。 当您需要使用现代设备时，过时的系统很容易过载，而更新系统是一项昂贵的冒险。 此外，老房子并不总是有足够的电源插座来满足当今家庭的需求。 您需要检查每个房间是否有足够的插座，但还要带上手机充电器，看看这些插座是否真的有效。

显然，在做出决定之前，您需要自己检查很多事情，即使您将 聘请房屋检查员.

其他主要危险信号

我们已经指出了您应该自行检查房屋的一些区域，但您还应该注意其他一些事情。

有时，房主知道他们的房子有问题，但他们试图自己修理或掩盖问题。 你认为这所房子很棒，但你发现表面之下发生了很多事情。

请务必检查以下危险信号。

便宜的价格

与周边地区的其他房屋相比，房屋的成本如何？ 有人可能会因为想要快速销售而降低房屋的价格，但这通常是因为他们知道房屋存在一些问题。 通常，他们故意降低房屋价格以解决需要进行的维修。 例如，如果他们知道房屋需要新屋顶，他们可能会将要价降低新屋顶的成本。

地基裂缝

我们已经提到了墙壁上的裂缝如何表明基础损坏。 但是，如果您在地下室或房屋外部的地基周围看到裂缝，您可能会遇到大问题。 如果您看到的裂缝很大，请离开这个家或准备进行一些大修。

发霉的气味

注意霉菌或霉味——水渍和/或霉菌生长的迹象。 尤其是黑色霉菌，对您的健康极为有害。 您可能会在地下室、浴室、壁橱和靠墙的家具后面发现霉菌。 模具修复成本高昂。

强效或过量的空气清新剂

此外，房主可能会在整个家中使用强效空气清新剂来掩盖气味。 当然，人们在开放日期间使用蜡加热器之类的东西来让家里充满美妙的气味是相当普遍的，但问问自己他们是否试图掩盖一些东西。 这可能是霉菌或动物尿液，或各种其他问题。

新鲜的油漆

这不一定是一个坏兆头！ 房主经常在将房屋投放市场之前对房屋的墙壁进行整理。 然而，如果你看到新鲜的油漆 补丁或在不寻常的位置，这可能是房主为了掩盖一些损坏而做的事情。

DIY维修

如今，您几乎总能在 YouTube 上找到一段视频，向您展示如何进行必要的家庭维修。 不过，这并不意味着你会做得很好。 如果您在家中看到 DIY 维修的迹象，特别是如果它们是随意进行的，您可能需要保持警惕。 房主本可以迅速进行维修以使房屋处于“可出售”状态。 但是，如果他们在这里偷工减料，则可能是他们在其他地方偷工减料的警告信号。

市场上大量的邻里住宅

在任何给定时间，附近都可能有几处待售房屋。 在春天，可能还有更多。 如果市场上似乎有异常多的房屋，您应该问为什么。 该社区的房屋可能靠近会降低您的市场价值的东西，例如嘈杂的高速公路。

长期上市

平均而言， 在埃德蒙顿出售房屋大约需要 53 天. 一些优质转售房屋会很快售出，而有些房屋可能需要更长的时间才能出售。 但是，如果某样东西已经在市场上销售了很长时间，那么它可能会出现问题。 很有可能其他人对此感兴趣，但在验房过程中发现了一些问题。

重新上市的家

房地产经纪人知道，已经在市场上出售了很长时间的房屋开始受到更少的叮咬。 有时，他们会取消列出房屋，然后在一两个月后重新列出。 对许多人来说，这房子看起来像是新上市的，但如果你深入挖掘，你会发现它在今年早些时候已经上市六个月了。 为什么以前人们不感兴趣？

水渍

水渍看起来像不均匀斑点中的变色，您可能会在墙壁、地板或天花板上发现它们。 如果有水渍，则有某种类型的泄漏。 泄漏的原因可能已经解决，但您需要确定。

你能做什么？

这一切有没有让你觉得也许你根本就不应该买房？

大多数转售房屋会不时需要一些小修缮。 这只是房屋所有权的一部分。

我们真的只是想警告您一些重大问题的迹象。 这些东西可能要花费数万美元才能修复。

没有人愿意处理那些高昂的成本，尤其是在买房后不久！ 您想要一个可以随时入住的房屋，无需立即维修。

这就是您的房屋检查的用武之地。 

一旦你找到了你喜欢的房子——没有我们列出的任何主要危险信号的房子——你通常会对该房子提出要约。 但是，该提议也取决于成功的房屋检查。

如前所述，房屋检查将花费数百美元，具体取决于房屋的大小和检查中包含的所有内容。 检查员会到家里来——通常和你一起——并记下所有可能需要修理的东西。

如果有需要立即修复的大问题，您的检查员应该让您知道。 更好的是，他们通常还会告诉您您可能需要修复的所有小事情。 例如，他们可能会注意到屋顶已有 10 年历史。 由于大多数屋顶可以使用 20 到 30 年，您会知道现在不需要更换屋顶，但这是您需要在大约 10 到 15 年内完成的事情。

如果出现重大问题，您有时可以回到房主那里协商交易。 您可能会同意原价，但要求他们支付维修费用。 也许您会根据必要的维修费用要求折扣。

在这样做时，房主可以 1) 以不同的报价反击，2) 同意您的报价，或 3) 完全拒绝交易。

寻找合格的验房师

寻找有 适当的执照和保险. 理想情况下，您希望得到您信任的人的推荐。 如果这是不可能的，请阅读房屋检查员的在线评论。 您的房地产经纪人可能会为您提供帮助。

考虑从不同的检查员那里获取报价，但是当您查看他们的报价时，请确保您通过仔细查看成本中包含的内容来比较苹果和苹果。 成本高的检查员可能会提供包罗万象的价格，而成本低的检查员可能会增加附加费用，例如烟囱检查或更彻底的害虫检查。

物业条件披露声明

你通常可以得到一个 物业状况披露声明 从卖方。 该表格应该要求卖方披露有关房屋潜在问题的任何知识。

在大多数情况下，卖方对房屋状况是诚实和坦率的。 但是，有时，卖方要么撒谎，要么没有透露全部真相。

虽然财产状况披露声明可能很好，但您不应该接受它来代替财产检查。 如果事实证明房屋存在问题，您可能需要负责维修。

我们知道，当您要支付大笔首付时，多付几百美元并不容易，但我们相信您会发现这是物有所值的。

另一个解决方案……

买新房 令人兴奋，您不必担心您选择的房屋是否需要大修。 事实上，你甚至不想在搬进来后不久就支付小修费用。房屋检查可以保护你，但还有一个更好的解决方案：一个全新的家。

新建房屋是理想的，因为家里的一切都是新的，这意味着完美的条件。 无需维修，如果在您入住后不久发生任何事情，通常由 新房保修. 您无需支付维修费用或任何费用！

新房的成本往往高于转售房屋，但我们认为您会对它们的价格感到惊讶。 事实上，当您考虑能够避免维修费用的方式时，您会发现新建房屋是更好的选择。 更好的是，您可以在此过程中选择所有设计细节。

想了解更多？ 参观一些 斯特林的样板房，然后与一个 区域经理 了解购买全新房屋是多么容易。

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