艾伯塔省的结算成本
交割成本是您在拥有新家之前必须支付的费用。 许多 首次购房者 忘记他们，发现自己在关闭日临近时争先恐后地获得足够的钱。
但是不用担心！
您需要做的就是通过更深入地了解这些费用的金额来提前准备这些费用——我们拥有您需要的所有信息 了解 艾伯塔省的结算成本!
艾伯塔省的结算成本类型
结算成本一词是指不同项目的大杂烩。 一些最常见的关闭成本是：
- 律师的法律费用 – $650 – $1000
- 通过律师办公室支付的土地所有权费用和其他支出 – $250 – $600
- 房屋检查 – $300 – $900
- 物业评估 – $200 - $350
- 美化押金（完成美化后可退还） - 1,000 美元 - 2,500 美元
- 家庭/火灾保险 – $700 – $2,000
很难确定多少 选择您 结算成本 实际上将是 直到您认真考虑购买房屋。 到那时，一个好的建筑商将能够给你一些可比房屋的例子，一旦你开始敲定细节，你将能够更准确地估计 在艾伯塔省买房时的成交成本.
艾伯塔省的结算成本是多少？
就像我们上面提到的， 结算成本 可以是鱼龙混杂。 但是，在您进行预算时估算它们的一个好方法是假设它们将在您最终房屋销售价格的 2% 到 4% 之间。 您的 结算成本 可能会接近 2%，但为了安全起见，您应该尝试将预算设置为 4%。 这为您提供了余地，以防您产生额外的 关闭成本。
如果你的 首付 低于 20%，您还可以期望再增加抵押贷款的 1.25-3% 作为保险。 您可以将其添加到您的抵押贷款中或预先支付。
对于这里的购房者来说幸运的是， 艾伯塔省的结算成本 是加拿大最低的。 您不必像许多其他省份那样支付土地或财产转让税。 这对 新房关闭费用 您必须支付 GST 的地方。
购买新房时的房产税结算成本
财产税的处理方式略有不同，它们的处理方式取决于一年中的时间以及建筑商是否已支付年度发票。
通常，房产税是 按比例分配 并且在关闭时进行调整，因此房主最终只需支付他们拥有房屋的一年中的那部分费用。
如果在今年早些时候拥有，房产税账单还没有出来，所以建筑商实际上会给房主一个抵免额（降低你必须支付的金额），因为那年晚些时候房主将被要求支付全部发票。 他们基本上支付给房主，他们欠的部分。
如果在今年晚些时候拥有房产（一旦建筑商已经支付了年度财产税），房主将看到需要他们带来更多钱来支付年度发票部分的调整。
示例 1 – 年度财产税 = 2400 美元，并且建筑商已支付发票（拥有日期 1 月 XNUMX 日）
调整将显示每年的金额被分解为天数，然后乘以房主在一年中拥有房屋的天数：
2400 美元 / 365 天 x 92 天 = 604.93 美元的房主将在交割时欠建筑商
通过计算从 92 月 1 日到 31 月 31 日 (30 + 31 + XNUMX) 的天数来确定 XNUMX 天。
示例 2 – 年度财产税 = 2400 美元且建筑商未支付发票（28 月 XNUMX 日拥有）
2400 美元 / 365 天 x 58 天 = 381.37 美元，建筑商将在收盘时欠房主
58 天是通过计算从 1 月 27 日到 31 月 27 日 (XNUMX + XNUMX) 的天数来确定的。
然后，房主知道建筑商已经向他们支付了他们的部分，当它到达时，房主将负责支付全部账单。
不要忘记首付
当您对结算成本进行所有这些计算时，不要忘记这些成本是除了 您需要多少首付. 您仍然需要在关闭前 1-2 周携带一张预付款支票。
如果结账成本高于您的预期，您可能可以支付首付来支付成本。 但是，减少首付会增加抵押贷款金额。 在大多数情况下，银行不允许您这样做。
如果您担心结账成本或想使用您的部分首付，请咨询您的银行。
新购房者如何节省交易成本
如果你要买一个 全新的家，您也许可以通过几种方式进行保存。 首先，您不必像购买转售商品那样为房屋检查付费。 定期检查是建筑过程的一部分。 当然，一些买家仍然决定进行独立的房屋检查，但这不是必需的。
有时，建筑商会提供与成交成本相关的激励措施。 例如，Sterling Homes 支付法律费用 和 如果您使用他们的律师，将收取土地所有权费用，带上你的 埃德蒙顿的结算成本 显着下降。
其他建筑商提供 灵活的融资选择 这可能是一个巨大的帮助——一定要问！
新建项目是否有结算成本？
新建筑的结算成本 与出售现有艾伯塔省房屋的成交成本略有不同。 如果您购买的是新建筑，您可能需要支付 5% 的 GST（商品和服务税）。 通常，这包含在合同价格中，因此不足为奇 新房成交费用。
不要忘记——如果您购买的新建筑价格低于 450,000 美元，并且它将作为您的主要住所，您可能有权获得部分回扣。 这可以在您尝试时为您省钱 平均您在艾伯塔省的交易成本. 前往加拿大税务局或咨询您的会计师或房地产专业人士了解更多信息。
此外，由于您是从房屋建筑商处购买的， 您的产权保险文书工作 为您处理，自您合同上的购买日期起适用。
新房的结算成本 还包括新房保修，这在艾伯塔省是强制性的。 新房保修通常不到您房价的 1%——因此对于普通房屋来说，通常在 1700 美元到 2500 美元之间。 阿尔伯塔省新购房者保护法 已到位以保护您作为新购房者。 它指出，所有新房都必须为材料和人工提供一整年的保修期。
得到一些估计
一般来说，你可以粗略估计你的 艾伯塔省的平均成交成本 成为 2，4％ 的房子的成本。 幸运的是，当您开始购买过程时，银行能够处理一些实际数字并为您提供更准确的估计。
还是有一点波动，因为首期按揭还款和房产税金额可能是 按比例分配 并且会根据您关闭房屋的实际日期而变化，但此时银行的估算值波动不应超过几百美元。 这可以让您准确了解您的抵押贷款付款和您的 在艾伯塔省买房时会产生成交成本。
事先开始考虑您的结算成本是明智的。 当您在购买时处于稳固的财务状况时，您总体上会更快乐。 立即开始储蓄，您很快就可以购买新房了！
