如今，由于信贷很容易获得，因此很少需要节省大量资金来进行购买。 对于大多数人来说，这条规则的一个例外是房屋的首付。 加拿大抵押贷款规则要求您拥有 至少 5% 的房屋成本作为您的首付，这意味着大多数人需要拿出至少 10,000 美元（通常更多）来购买他们梦想中的家！

但是，典型的建议是有 20% 的首付。 这实际上可以确保您有资格获得您想要的房屋，并且您无需支付抵押贷款保险。

自然而然，这是一笔不小的开支。 好消息是，有多种方式可以借钱支付首付，您只需要确定这是否适合您。

首付如何影响您的抵押贷款

无论您如何为您的家人借钱 首付，这会增加你的债务负担。 您必须每月还清这笔贷款并支付抵押贷款。 这会减少您可以为房屋贷款的金额。 

当银行决定他们可以借给你多少钱时，他们会根据你每个月支付多少债务来做出决定。 每个贷方使用不同的公式，但一般的经验法则是，他们希望您每月的总债务支付（包括您的抵押贷款支付）是 少于您月收入的 30% 或 40%. 贷方将减少他们允许您借入的金额，减去您必须偿还的贷款金额。

例如，个人银行贷款可能是作为首付资金来源的一种解决方案，但前提是您的信用评分和财务历史是健康的。 最好与抵押贷款专业人士交谈以获得肯定的答案，因为银行会分析您的财务状况以确保您有能力处理额外的债务负担，特别是如果您计划为购房而申请抵押贷款，在个人贷款之上。 但是，最终，这将影响您可以借入的抵押贷款金额。 

例如，假设您有全额首付，银行将允许您每月支付 2,000 美元的抵押贷款。 但是，如果您需要借入首付，并且该首付贷款的支付额为每月 200 美元，那么银行将只批准您每月支付 1,800 美元的抵押贷款。

房屋净值贷款和信用额度

如果您目前拥有房屋并正在考虑升级或缩小规模，请使用 房屋净值贷款 或者信用额度可能比尝试单独存首付容易得多。 对于希望购买全新房屋的人来说，这将是一个绝佳的选择，因为建造房屋需要几个月的时间。 从您的股权中贷款是一个简单的过程，它可以让您在等待拥有日的同时继续住在当前的房子里。

当你走这条路时，你必须每月支付贷款，直到你还清。 然而，大多数人只是在卖掉自己的房子后还清了全部贷款。 这意味着一旦您搬入新家，您将不会获得额外的贷款付款。

无抵押信贷来源

有些人考虑申请无抵押贷款。 例如从银行获得个人贷款或通过信用卡获得现金垫款。 通常，您需要拥有非常高的信用评分才能获得此类贷款的资格，而这些贷款通常带有高利率。 在申请个人贷款的情况下，贷方甚至可能会询问您打算如何使用这笔钱，如果他们发现您打算将其用作房屋的首付，您可能会被拒绝。

大多数时候，通过无抵押贷款来支付首付是一个坏主意。 但是，如果您希望在几个月内获得意外之财（例如年终奖金），但现在又想在新房上花很多钱，这可能是一个选择。 但是，由于存在额外的风险，等待可能更明智。

从您的 RRSP 借款

首次购房者 无法像目前的房主那样利用股权，但通过加拿大的 购房者计划. 通过该计划，政府允许您从您的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中借款最多 35,000 美元。 如果每个伴侣都借款最高金额，已婚夫妇将可以获得高达 70,000 美元的资金。

该计划特别好的地方在于，您不必在借钱后的第二年才开始支付贷款。 只要您在 15 年内还清这笔钱，就可以免税。 但是，您总是可以比要求状态更早地偿还它。 如果你能做到，那永远是最好的选择。

我们知道一点一点地为首付存钱可能会令人沮丧。 如果没有首付，您可能会因为看到大笔交易而感到沮丧，并且知道您每次支付租金时都没有建立资产。 对于一些买家来说，借首付是一个很好的选择，但在做出决定之前仔细考虑所有的优点和缺点是很重要的。

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