房地产是一场长期的游戏。 如果您在为投资物业融资时遵循明智的原则,投资房地产可能会非常有利可图。
对于房地产投资,第一步是确保 首付. 投资物业在获准出售前通常需要支付大笔首付款。 可能还有其他严格的批准要求。 首付金额取决于几个因素,例如:
- 物业是否会被业主占用
- 您购买的房产类型
- 您的信用记录和
- 您想为购买提供资金的融资类型
最低首付
如今,您将需要至少 20% 的首付 投资物业. 他们也有更严格的审批要求。 如果该物业是出于出租目的而购买的,则也没有抵押贷款保险的选择。
最常见的要求是从贷方获得传统融资的 20% 首付。 但是,较大的首付,例如 25%,可以让您在保护财产方面更有优势。 它还为银行提供了更多的安全保障,防止其投资损失。 较大的首付还可以让您避免任何违约保险费或 CMHC 费用 并使您有资格获得更好的利率。
对于不打算自己居住或投资拥有四个以上单位的房产的人,需要支付 20% 的首付。 因此,最好在同意任何合同之前掌握这笔金额。 值得注意的是,每个投资者和财产都有自己的一套考虑因素。 在做出任何重大决定之前,最好咨询有执照的抵押贷款专业人士。
降低首付
在某些情况下,您可能能够规避较大的首付要求。 您甚至可以只支付 5% 到 10% 的首付购买投资房产。 但是,必须满足某些标准。 如果您打算自己占用房产或投资最多包含四个单元的房产,那么您可以获得较低的价格。
此外,有关财产的价值必须低于 1 万美元。 例如,如果您购买的是带有 2 个单元的并排复式公寓,并且计划自己住在一个单元中,那么您将有资格获得低于 20% 的首付。
如果您有资格获得较低的首付,那么您需要支付的具体金额取决于房产的价格。 对于 500,000 美元以下的房产,最低首付要求为 5%。 对于超过 500,000 美元但低于 1 万美元的房产,首付要求是前 5 万美元的 500%,然后是剩余金额的 10%。
如前所述,超过 20 万美元的房产需要约 XNUMX% 的更大首付。
获得首付的来源
您可以通过银行融资、个人贷款或借入资金等多种方式获得所需的首付。 当房地产投资者手头有大量个人储蓄时,他们通常会寻求投资房地产。 如果其他人在其他财产中拥有股权,则他们可能拥有担保信用额度。
如果您有足够的收入来偿还债务并且还可以支付所收取的利息,也可以考虑向银行贷款。
在某些情况下,您甚至可以要求卖方为您的债务提供资金,并提供您拥有的另一处房产的抵押品。 一些投资者还转向房屋黑客以降低他们的首付要求。 你可以买房子,住在里面,然后出租额外的单元来降低成本。 您获得的租金也可用于支付房产的抵押贷款。
另一种选择是从家人或朋友那里获得个人贷款。 您也可以要求他们成为您的投资伙伴,并在你们之间分担金钱义务。
如何降低投资成本?
投资物业 已完成的项目不会为大幅调整价格留下空间。 因此,如果您想让您的投资更实惠,您应该尝试购买新房产。 它允许您根据预算调整投资物业的成本。 您也可以尝试增加物业出租单位的数量,以最大限度地提高租金收入。
作者简介:
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