购买新房时需要考虑很多事情，但您首先需要弄清楚的事情之一是 首付. 在开始购房过程之前，您需要想出这一点。

但是你怎么知道你需要多少？ 让我们使用一些真实世界的示例对其进行分解，这些示例将使您更清楚地了解如何开始。

基础知识

如果房屋成本低于 500 万美元，法律要求您至少支付房屋价值的 XNUMX% 作为首付. Sterling 的 Evolve 系列房屋起价为 289 万美元，因此我们可以使用大约 300 万美元作为入门房屋的平均价格。 这意味着首先，您需要的最低首付为 15,000 美元。

但是，从长远来看，放下更大的金额将使您具有更大的优势。 任何低于 20% 的首付都需要您支付抵押违约保险，也称为 CMHC 保险. 在我们 300 万美元的房屋示例中，如果您支付 5% 的首付，您将额外支付 11,400 美元的抵押违约保险。 首付 10%，您将额外支付 8,370 美元。 有了 20%，您就无需支付额外的保险。

按揭违约保险的费用通常包含在您的按揭付款中。 对于这个例子，我们将假设一个相当典型的 25 年摊销期、2.25% 的利息和 5 年的固定利率抵押贷款。 在这种情况下，您的抵押贷款成本将是：

• 5% 首付：$1,291/月
• 10% 首付：$1,213/月
• 20% 首付：1,045 美元/月h

存首付需要多长时间？

自然，您节省首付所需的确切时间因人而异，具体取决于您自己独特的财务状况。 然而，根据 加拿大抵押贷款专业人士，一般人需要大约 100 周的时间来存下首付。 让我们看一下 Sterling 必须提供的一些不同类型的房屋，以便您了解自己的个人情况需要多少。

排屋

英镑的 联排别墅 从 274,800 美元起，因此如果您要购买最实惠的计划，您的最低首付将是 13,740 美元。

为避免支付抵押贷款保险，您必须支付 20% 的首付，即 54,960 美元。

双链

我们的全球洞察力  双工 从 339 美元开始，900 美元，所以在这种情况下，你会看到最低首付 16,995 美元，为了避免抵押贷款保险，首付为 67,980 美元。

有土地的房屋

有地住宅是我们最实惠的模式之一，起价为 289,900 美元，这意味着您只需 5 美元即可开始支付 14,495% 的押金，而首付 20% 则需要 57,980 美元。

前置式房屋

我们较大的前置式房屋起价为 349,900 美元，这意味着最低首付为 17,495 美元，以及 69,980 美元才能达到全部 20%。

在每种情况下，准确地说出您的每月抵押贷款付款会有点困难，因为它可能会根据您与贷方同意的抵押贷款期限、利率和条款而有所不同。 但是，如果您需要更具体的细分，您可以通过在线 抵押计算器 这将为您提供为您量身定制的细分。

规则的一些例外情况

我们上面概述的规则将在绝大多数情况下帮助您，但您应该注意一些例外情况。 例如，正如我们上面提到的，对于 5 万美元以下的房屋，首付最低为 500%。 但是，如果房子高于这个门槛，你需要为房屋价值的前 5 万美元支付至少 500%，其余部分至少需要 10%。 因此，例如，如果您要购买价值 750 万美元的房屋，则最低首付为：

• 初始 5 万美元的 500% = 25,000 美元
• 加上剩余 10 万美元的 750% = 25,000 美元

因此，您的最低首付总额为 50,000 美元。

如果您打算 购买出租物业. 例如，如果您想在出租物业上支付低于 20% 的租金，您必须计划自己占用其中一个单位，该物业的价值必须低于 1 万美元，并且该物业最多只能有四个出租单位。

例如，如果您想购买复式并自己住在其中一个单元中，同时租用另一个单元。 但是，上述规则仍然适用，因此如果建筑物的成本低于 5 美元，您只能支付 500,000% 的押金。

获得首付 这似乎是一个挑战，但通过适当的计划，它变得容易得多。 了解您的房屋需要多少是该过程的第一步。 请与我们联系 今天来看看我们如何帮助您入门。

最初发布于 11 年 2018 月 2 日，更新于 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日

图片来源： 计算