要成功投资房地产，您需要特别注意数字。 特定的财产是否负担得起？ 一旦你能把它出租，你会赚钱还是亏钱？ 有些人高估了通过房地产赚钱是多么容易，你不想过头了。

我们整理了一份简单的财务细节清单，我们认为这些财务细节对于确定房产是否是一项良好的投资最为重要。 继续阅读以了解它们是什么，然后开始计算你自己的一些数字。

首付和每月按揭付款

也许您需要的最重要的数字是首付金额和每月按揭还款金额。 这主要取决于房屋的成本。 作为投资者而不是传统的购房者，您可能需要遵守更高的标准。 您很可能至少需要 房屋成本的 20% 如果您打算将其出租，请支付首付。 但是，如果这是您的第一处房产，并且您将住在那里并出租地下室或车库单元，您可能只需要 5% 的首付。

您的贷方将能够告诉您特定房产的每月付款金额。 请记住，这将包括保险和税收。 这些数字告诉您房产的负担能力。 如果您没有足够的首付，您将无法购买。 如果您不能收取足够的租金来支付每月抵押贷款的费用，那么这可能不是最好的投资。 通过以下方式探索您的选择 估算不同类型物业的成本，然后算出首付和月供，看看这些选择如何影响您的财务状况。

合格的收入率

证明您作为房地产投资者的收入可能有点棘手。 显然，您希望从出租单元中获得的收入是您计划如何支付抵押贷款，但银行可能对此有点警惕。 如果你不能像你想象的那样租用这些单位怎么办？ 如果您的单位空置几个月怎么办？ 你还能支付这些款项吗？ 根据您的情况，银行可能希望您有房东经验，他们可能需要保险证明来弥补空缺，或者他们可能需要在银行查看额外现金以弥补租金收入的任何缺口。

预计租金

获得值得信赖的顾问的建议，了解您可以租用多少房产。 仔细查看您正在考虑购买的地区的当前租金。 例如，如果一居室公寓的平均价格是 900 美元，那么您可能很难为您的一居室地下室套房获得 1,500 美元，即使它有很多升级。 查看当前的租赁市场可以让您更好地了解您的投资价值。

现金流量预测

如果您对每月需要支付多少钱以及可以通过租金赚取多少有一个很好的了解，您就可以开始了解现金流量。 请记住，除了抵押贷款之外，还有其他费用。 例如，您可能需要支付景观美化或除雪费用，并且您将负责任何必要的维修。 购买全新房屋可降低大额维修费用的风险，但仍有可能出现一些问题。 您的总支出至少应等于您赚取的租金收入。 如果你能扭亏为盈，那就更好了。

总租金收益率和/或资本化率

查看您可以从房产中赚取多少的另一种方法是查看 总租金收益. 这是您将年租金收入总额除以房产成本，然后乘以 100 后得到的数字。资本化率相似，但它考虑了其他成本。 您的计算方法是从年度租金收入中减去您的年度费用，然后将该总额除以房产成本，然后乘以 100。这个数字越高越好。

投资房地产 迈出了一大步，你应该睁大眼睛走进去。 当您现实地审视您可能购买的任何房产的成本和潜在收益时，您应该能够了解这是否是一项好的投资。 不要犹豫，问你可能有的任何问题。