购买您的第一套房子可能会有压力 - 不仅一切都是全新的和/或未知的，而且您还完全从头开始踏上房产阶梯。 购房过程中有很多细节，其中包括帮助加拿大购房者的众多计划。 其中一个程序是 首次购房者奖励计划，专为那些刚刚开始置业之旅的人而设计。
首次购房者奖励计划计算器
输入
成果
你可能有资格获得...
什么是首次购房者激励计划？
简而言之，首次购房者激励计划旨在帮助首次购房者登上房产阶梯并减少每月的抵押贷款付款。 这是通过与加拿大政府的股权来完成的，政府将为您提供：
- 新建房屋的购买或首付款的 5-10%
- 转售房屋的购买或首付款的 5%，或
- 购买或预付新房或转售制造/移动房屋的 5%
这对您的首付和抵押贷款有何影响？
利用此激励措施意味着您必须 节省首付，从长远来看，这可以为您节省抵押贷款的费用。 例如，如果您能够支付 20% 的房屋首付，您就不必支付 抵押违约保险 这将大大减少您每月的抵押贷款付款。 使用首次购房者激励计划，您最多可以自己节省 10%，并从政府那里获得另外 10%，这样您就可以更快地买房，并减少每月的抵押贷款还款额。
这是新建房屋的示例，利率为 2.45%，摊销期为 25 年：
| 基础 | 仅程序 | 计划和 RRSP | |
| 价格 | $400,000 | $400,000 | $400,000 |
| 预付款（买方） | $ 20,000（5％） | $ 40,000（10％） | $ 20,000（5％） |
| 预付款（程序） | 无 | $ 40,000（10％） | $ 40,000（10％） |
| 额外 | 无 | 无 | $35,000 |
| 抵押金额 | $380,000 | $320,000 | $305,000 |
| 每月按揭付款 | $1,695 | $1,428 | $1,361 |
还款如何运作？
现在，因为它是股权，你最终必须把这笔钱还给政府。 还款日期为 a) 25 年后或 b) 当您出售房屋时，以先到者为准。 您需要偿还与您借入的房屋价值相同的百分比，因此如果您根据首次购房者激励计划借入 10%，您将向政府偿还市场价值的 10%还款时房屋的收益，每年最高可达 8% 的收益或损失。
资格和要求
这个程序有一些关键的事情要记住，所以让我们来看看它们。
文件中至少有一个人必须是首次购房者。 这意味着三件事之一：
- 他们以前从未买过房子或
- 在过去四年中没有住在他们或他们的已婚/同居伴侣拥有的房屋中，或者
- 他们经历了婚姻/普通法伴侣关系的破裂（即使未满足其他首次要求，这也适用）
重要的是要知道，即使您以前拥有过房屋，您或您的伴侣也有资格获得此奖励； 这一切都取决于时间表。
您不能将此计划用于投资房产——它仅供入住——而且该房产必须位于加拿大境内！ 符合条件的人包括加拿大公民、永久居民和经合法授权在加拿大工作的非永久居民。
还需要考虑收入要求和门槛。 这些取决于住房市场价值，通常由贷方、金融机构和抵押贷款保险公司设定。 您可以使用的首付类型有最低首付要求和限制。 例如：尝试使用无抵押贷款或信用额度支付较大的首付款不符合此计划的条件。
要申请此计划，您还必须满足以下要求：
- 已签署的隐私协议
- 信用申请
- 申请时签署的 FTHBI 计划证明、同意和隐私声明副本，可在 FTHBI 网站上获取
- 只有高比率抵押贷款（大于 80% 的贷款价值）才有资格
- 借款人的合格家庭年收入不超过 120,000 美元
如何使用这个首次购房者奖励计划计算器
如果您是首次购房者，正在寻找一种在购房时省钱的方法，首次购房者奖励计划计算器可为您提供帮助。 此计算器可以帮助您确定该计划是否适合您，以及您可能有资格从加拿大政府获得多少购买或预付款金额。 您所要做的就是输入以下信息：
- 房屋价格：您要购买的房屋的价格。
- 家庭年收入：您的家庭年收入。
- 首付金额：您可以支付的房屋首付金额。
- 物业类型：您要购买的物业类型（新建或转售）
输入此信息后，计算器将确定您是否有资格参加首次购房者激励计划，以及您可能会收到多少首付金额。 这可以帮助您做出更明智的购买决定，并确定该计划是否适合您。
我如何了解有关此计划的更多信息？
有关此程序的更多信息的重要来源是 加拿大政府 – 国家住房战略网站.
