如果您正在加拿大寻找新的抵押贷款市场，有一个基本工具可以帮助确保您获得最优惠的贷款：贷款价值计算器！ 这个非常宝贵的工具消除了计算您的贷款金额时的所有猜测。

使用此计算器，您将确切地知道您应该能够请求多少，并能够找到愿意提供的贷方。 在抵押贷款承保方面，知道这个数字是一个重要组成部分。

此外，由于某些银行比其他银行更有可能根据他们对您的评估提供不同的利率 信用风险水平，使用这个强大的资源很重要，这样您就可以从潜在贷方那里获得最好的报价，同时避免意外发生。

贷款价值比是什么意思？

贷款价值比（简称LTV）简单来说就是贷款金额与房产价值的比率。 对于任何希望获得财产担保贷款（如抵押贷款）的人来说，这是一个重要的概念。

那么除了使用这个方便的工具之外，你如何计算 LTV？ 这是您的抵押贷款金额除以您的评估财产价值。 

例如，如果某人想以价值 100,000 美元的房屋为抵押借入 200,000 美元，则他们的贷款价值比率将为 50%。 换句话说，他们出资 50%，并借入剩余的 50%。

一般来说，抵押贷款人在为更昂贵的房产发放贷款时需要更高的贷款价值比，以减少他们在需要收回房产时的风险敞口。 了解贷款价值比还可以帮助您了解您的贷款选择和要求 申请抵押贷款.

贷方如何使用 LTV？

虽然这只是大多数贷方用来确定传统抵押贷款（或房屋净值信贷额度）资格的一个因素，但它在确定利率方面起着重要作用。 如果您的 LTV 比率等于或低于 80%，您通常可以获得较低的利率。

不过，较高的贷款价值比并不意味着您不会获得批准。 这只是意味着金融机构或按揭贷款人提供的按揭贷款利率也会更高。

贷方使用 LTV 来确定与贷款相关的风险。 例如，如果某人的 LTV 比率较低，则可能意味着他们拥有更多 财产权益 并且不太可能拖欠贷款。

相反，如果某人的 LTV 比率高，则可能意味着他们在房产中的权益较少并且更有可能违约。 因此，贷方通常会根据给定贷款的 LTV 比率提供不同的利率。

作为潜在购房者，LTV 对我意味着什么？

LTV 是决定您可以获得的抵押贷款规模、将收取的利率以及您是否需要的关键因素 抵押保险.

如上所述，贷方更希望您拥有更多的财产权益，这样如果出现问题，他们的风险就会降低。 较高的 LTV 比率 = 较低的利率，因为贷方认为风险较小。 另一方面，如果您的 LTV 比率较低，贷方可能会要求额外的抵押品或收取更高的利率，以保护自己免受任何潜在的贷款违约。

LTV 比率如何影响利率？

您的贷款价值比是决定利率的关键因素。 一般来说，您的贷款价值比越低，您的利率就越低。 这是因为贷方认为贷款与价值比率低的借款人在房产中拥有更多权益，因此拖欠贷款的可能性较小。 相比之下，贷款价值比高的借款人被认为更有可能拖欠贷款，而贷款人通常会收取更高的利率以抵消这种风险。 

同样重要的是要注意，不同类型的抵押贷款可能有不同的贷款价值比要求和相应的不同利率。 在申请贷款之前，请务必使用此计算器来帮助您了解和比较贷方之间的利率，以便您做出明智的决定并获得最优惠的利率。

什么是抵押贷款的良好 LTV 比率？

抵押贷款的理想 LTV 比率通常被认为是 80% 左右。 这意味着借款人至少有 20% 的自有资金投资于房产。 在某些情况下，您可能会发现贷方愿意提供高达 90% 甚至 95% 的贷款，但这些抵押贷款的利率和附加费用往往更高。 最终，这取决于您个人的财务状况和目标。

我可以对我的 LTV 比率做些什么吗？

事实上，是的，你可以！ 如果您可以降低 LTV，则意味着您在房屋贷款期限内的总成本会降低。 但是，您必须记住只有两个变量：抵押金额（或未偿抵押贷款余额）和评估值。

• 您可以支付更多的首付，这意味着您拥有更多的房屋净值。 一个好处是，如果您获得超过 20% 的贷款，您就不必购买抵押贷款保险。
• 增加房屋的价值。 这不是一件容易的事，但它是一种选择。
• 看看不一样的家。 在目前的房价和市场情况下，买一个更小或更便宜的房子意味着你目前的储蓄可以花更多的钱。

使用这个计算器

使用我们的 LTV 计算器非常简单。 您需要做的就是输入您想要的房产的价值和您的首付金额。 然后计算器会告诉您贷款价值比是多少，让您了解自己是否有资格获得抵押贷款以及是否需要抵押贷款保险。 有了这些，您就可以就最适合您的贷款金额和利率做出明智的决定。