2017 年英镑优势规范

混凝土

适用时使用抗硫酸盐基脚和地基混凝土。

基础和基础墙至少 20 MPA GU 型混凝土，8 英寸厚，用 2 排 10 毫米钢筋加固；墙顶双排，墙底双排。

工程：

工程师将检查每次开挖，以确定土壤条件是否需要特定的混凝土或额外的地基加固。

地下室：

3" 厚，最小 20 MPA 类型 GU 混凝土超过 6 mil 聚和压实的沙子或砾石基础。地下室地板是钢抹子饰面。根据规范为未来的氡气缓解进行粗加工。

防水：

沥青乳液适用于外部和内部基础墙的下级部分，并且仅在外部的模板连接处使用标签。

哭泣的瓷砖：

安装在基脚底部的连续穿孔柔性塑料吸水瓦，覆盖 6 英寸碎石并连接到内部密封集水坑 c/w 泵。

附属车库的车库地板：

4" 浇筑混凝土板 Duramix 混凝土，涂有固化剂；在 10" OC 车库地板上使用 24mm 钢筋的压实砂基将向顶门倾斜。

后停车垫混凝土：

4" 浇注混凝土板涂有固化剂的 Duramix 混凝土，压实砂基，10" OC 处 24mm 钢筋后停车垫尺寸 20'Wx22'L（如果适用）。后停车垫将向后车道倾斜，并且将包括 20 英尺宽的浇筑混凝土围裙，延伸至后车道边缘。

前人行道：

人行道是浇筑混凝土的，前台阶的宽度逐渐变细至 36” - 48” 宽（按计划）。人行道是 4" 厚的 Duramix 混凝土，上面涂有固化剂，在桩支撑（按计划）和压实砂基上，10" OC 处有 24mm 钢筋。人行道将被扫帚完成。人行道不包括台阶，将如有需要，需额外收费。

车道：

双车库上的所有车道都是浇注混凝土，16'-18' 宽。单个附加车库上的所有车道大约 10 英尺宽。车道是一个 4 英寸厚的 Duramix 混凝土，在压实的沙子基础上使用 10 毫米钢筋在 24 英寸 OC 车道将被扫帚完成并具有适当的控制接头，并涂有固化剂。混凝土车道长度基于 27' 的最大长度。如果需要，长度超过 27' 的车道将额外收费。预制前台阶（如果适用）：预制混凝土台阶包括最多 3 个立管。由于建筑规范要求，具有 3 个以上立管的房屋，或靠近台阶少于 3 个立管的陡坡，可能需要支付额外的栏杆和台阶费用。

取景

外墙：

中心 2 英寸处的 6x24 云杉螺柱。

车库外墙：

2x6 云杉螺柱 @ 24” 在中心（如果适用）。

房屋和车库墙护套：

根据建筑规范要求（如适用）进行护套。

屋顶护套：

3/8” OSB 护套。

内墙：

2x4 云杉螺柱 @ 中心 19.2 英寸，厨房橱柜区域墙壁除外，其中心为 16 英寸。

地板托梁：

带有 22/32" T&G OSB 底层地板和绝缘轮辋托梁的工程地板系统。底层地板用胶水和螺丝固定。前阳台（如果适用）：5/4 半径边缘压力处理的木甲板在 2x8 云杉托梁上，2x2 云杉栏杆和 2x4 封顶。前阳台上的栏杆和尖桩将被涂漆。甲板和楼梯是经过压力处理的木材，不会涂漆。建议房主让甲板不上漆 1 年以获得最佳效果。

内部霜墙：

中心 24 英寸处的钢螺柱（或相等），混凝土基础墙的全高。仅安装在外墙上（不安装在派对墙上）。

外饰面

屋顶：

25 年玻璃纤维底座瓦或同等产品。

乙烯基壁板：

供应商标准颜色的乙烯基壁板。升级/深色是额外费用。

外角：

根据计划，3 英寸乙烯基角或 6 英寸铝。外部人造石/砖：根据计划。

屋檐：

5 英寸预制铝和铝落水管。

筋膜：

8” 预制铝材。拱腹：预制铝材。按计划进行的建筑增强是外部评级，涂漆口音。

外门窗

房屋窗户：

白色 PVC，通风窗是滑块或平开窗（按计划）。所有通风窗户上的屏幕。

窗户玻璃：

所有窗户都是免维护的，带有低 E 玻璃 c/w 2 氩气填充空间的三层窗格。

前后门：

带锁舌的玻璃纤维绝缘门。外门板涂有 2 层涂层以匹配壁板或包层装饰，门内部涂漆以匹配内部装饰颜色。较深的颜色可能需要额外收费。前门的门查看器（如适用）。白色免维护侧柱和外壳。

房子到车库门（如果适用）：

带木门框的玻璃纤维门和带自闭铰链的砖模。

滑动天井门（如适用）：

串联辊上的双窗格白色 PVC，Low E 玻璃，腔内充满氩气。

蒙廷酒吧：

计划中指定的样式和位置。标准为白色，仅在 Presale Homes 中可选用锡。

地下室窗户：

按照计划满足建筑规范要求。窗户不会有门框扩展。

车库顶门（如适用）：

双车库的绝缘凸起面板 16'x7' 的门，单车库的 9'x7'。按计划插入车库门灯。如果需要满足建筑要求，可能会收取额外费用。

车库门开启器：

一个 ½ HP 链传动车库门开启器，带有 2 个控件和一个无钥匙进入垫。

五金器具

厨房水槽：

双隔层不锈钢水槽。

厨房水龙头：

摩恩“Chateau”镀铬单把水龙头c/w关闭阀。

浴室水槽：

白瓷盆。

浴室水槽水龙头：

摩恩“城堡”镀铬单杆水龙头（或同等产品）c/w 截止阀。

主浴缸：

Hytec 一件白色凝胶涂层玻璃纤维浴缸/淋浴。

洗手间：

白色瓷碗，低冲水马桶 c/w 关闭阀。

淋浴间（按计划）：

Hytec 一件白色凝胶涂层玻璃纤维，或白色丙烯酸底座，瓷砖墙壁。

套间浸泡浴缸（如适用）：

摩恩“城堡”镀铬，带有压力平衡阀和配套的淋浴喷头。

淋浴龙头（如适用）：

摩恩“城堡”镀铬，带有压力平衡阀和配套的淋浴喷头。

淋浴门（如适用）：

镀铬装饰，带透明或不透明玻璃。

底座水槽：

根据计划 c/w 关闭阀的白色底座水槽。

热水器：

电源直接通风 - 无能源之星认证的 FV 传感器，48 美制加仑热水箱（单户和双工）。 65 美制加仑电热水箱（仅限联排别墅）。

水线：

Pex 水线或相等的水线，始终带有干线和支线系统。水线连接到冰箱位置。

洗衣房：

一套带洗衣机排水管的冷热洗衣水龙头（按计划）。

草坪服务：

安装了 1 个无霜出口。平面图上的位置是近似的，可能会因场地条件而异。

地下室：

为未来的浴室准备粗糙。按计划定位。

附属车库：

燃气管道中的粗制“T”型，以备将来在所有单户双附属车库中使用。

供暖和通风系统

炉：

95.1% 单级高效燃气炉。炉子位置在计划中注明为近似值，并且可能因个人家庭而异以适应现场条件。

强力吸尘：

所有熔炉管道将在拥有之前进行动力真空吸尘。

温控器：

可编程的回退恒温器。

罩扇通风：

生成器标准黑色。直接通风到外部。

沐浴和通风风扇：

热回收通风 (HRV) 系统，每个浴室的 c/w 控制开关。

加湿器：

自动控制滴水加湿器 c/w 恒湿器。

寄存器：

PVC 白色。

烘干机排气：

完成并准备好在洗衣区连接。

壁炉

壁炉（如适用）：

现代 35 英寸壁炉。黑色环绕和黑色珠子，配有符合建筑规范的安全屏障屏幕。

电气系统

电气服务：

100 安培服务，40/80 断路器面板和整个布线。

电气面板：

电气面板位于尽可能靠近房屋前部的地下室。实际面板位置由 Sterling Homes 现场决定。

标准插头：

根据电气规范，配有电弧故障保护。

开关和插头：

所有开关和插头均为白色装饰风格。根据电气规范，厨房和浴室插头将受到 GFCI（接地故障电路断路器）保护。步入式食品储藏室（如果适用）包括一个运动传感器开关。插座电弧故障保护按照电气规范。

USB插头：

按照计划，厨房有 1 个内置双 USB 端口插座。

外墙插头：

根据计划，两个外部防风雨 GFI 插座，没有开关。根据电气规范保护电弧故障。

附属车库（如适用）：

2 个壁挂式双工插座和 2 个开关无钥匙灯在所有双车库的天花板上，每个单车库 1 个。额外的插头插座安装在天花板上，用于车库门开启器。根据电气规范保护电弧故障。

独立车库（如适用）：

3 个带开关的外部灯、外部防风雨插座、2-110 伏内部插座、2 个带开关的内部无钥匙灯。根据电气规范保护电弧故障。

后驻车垫（如适用）：

1 个安装在 4”x4” 压力处理柱上的防风雨出口。根据电气规范保护电弧故障。

地下室：

三路开关安装在楼梯间底部的灯上。一个灯开关安装在其余的地下室灯上，按平面图定位。

灯具：

“镀铬”灯具套件，带 LED 灯泡。根据计划，厨房将包括带有白色装饰的 LED 嵌入式安装灯。岛上的吊灯（如果适用）。

烟雾和一氧化碳探测器：

硬连线和互连。按计划定位。

电话网点：

所有 CAT5 电话插座均配有空白板盖和本垒打到电气面板。按计划定位。

电缆插座：

所有 RG6 电缆出口均配有空白板盖和本垒打至电气面板位置。按计划定位。

绝缘和干墙

外墙：

R20 玻璃纤维摩擦贴合棉絮绝缘。

泡沫密封胶：

所有门窗开口周围的低膨胀泡沫密封剂。

地下室绝缘：

全高 R20 玻璃纤维棉絮绝缘材料。

悬臂绝缘：

根据建筑规范 R28 绝缘。

阁楼绝缘：

R50 松散填充吹塑纤维素或同等材料。拱形区域具有 R34 绝缘层或更好的绝缘层。

蒸气屏障/填缝：

外墙和天花板上的 6 密尔聚。所有外部和天花板固定装置出口都需要聚乙烯平底锅（塑料靴）。

阁楼舱口或通道：

绝缘舱口按平面布置。

墙面：

所有已开发房屋墙壁上的 ½ 英寸标准干墙用 3 道涂层进行胶带和打磨。

角落：

90度方角应用。

天花板：

½” 高密度 CD 板，整个家庭都带有白色喷涂纹理的天花板。

附属车库：

外墙 R20 玻璃纤维摩擦贴合棉毡，阁楼区域 R34，发达区域 R28。车库墙壁上覆盖有 ½” 干墙，超过 6 mil 聚乙烯，以及 1 层胶带，无需打磨。根据计划，用于阁楼/天花板的 ½ 英寸高密度 CD 板。

轮辋板：

带有 2 磅闭孔聚氨酯喷涂泡沫的 OSB 轮辋板。连续 R20 评级。

箱体

橱柜/梳妆台：

Thermofoil、枫木或橡木的选择。可选择 Sterling Standard 染色剂。 36 英寸高的厨房上柜和微波炉架按计划。冰箱位置上方的橱柜深 24 英寸。

台面：

¾” 石英台面遍布家庭，配有顶部安装水槽。

药柜：

一个由橱柜供应商提供，以匹配橱柜/梳妆台，按计划定位。

地板和瓷砖

地毯：

100% BFC 尼龙，面积按计划。

衬垫：

整个 8 磅泡沫衬垫。

层压板：

整个主楼层的建筑标准层压板，包括半浴室和大房间。地点按计划。不包括衬垫。

豪华乙烯基木板：

在上层浴室和上层洗衣房（如适用）中建造标准豪华乙烯基木板。地点按计划。

浴室瓷砖装饰：

主浴缸和一体式淋浴间（如适用）周围的一排瓷砖（最大 6 英寸）。浸泡浴缸（如果适用）包括瓷砖甲板和至少 18 英寸的墙砖。金属 schluter 饰边安装在瓷砖的所有外露边缘。

瓷砖淋浴间（如适用）：

亚克力淋浴底座配有全高瓷砖墙（至天花板）。

陶瓷后挡板：

厨房上部橱柜底部的全高瓷砖后挡板。梳妆台面上的 1 排后挡板（最大 6 英寸）。金属 schluter 饰边安装在瓷砖的所有外露边缘。

壁橱搁板

线架：

所有的金属架都是工厂完成的白色金属丝网。所有悬挂式搁板均可自由滑动。按计划定位。

亚麻衣橱：

四排铁丝架。

茶水间：

四排紧密网状金属丝架。卧室、入口和扫帚壁橱：一排金属丝架。

洗衣房：

按照计划，在发达地区的洗衣机和烘干机上方有一个金属架。

车库到房子入口壁橱：

包括鞋架（如适用，按计划）。

室内装修

卫浴五金：

每间浴室都安装了摩恩“Iso”镀铬毛巾杆和一个纸架。摩恩镀铬弧形淋浴杆安装在所有适用的浴缸/淋浴位置。

前入口外门锁：

Weiser Winston 缎面镀铬钥匙锁具，带 Weiser 26D 锁舌。

室内门把手：

Weiser Winston 缎面镀铬门把手遍布整个住宅。所有浴室和主卧室的门上都将安装隐私锁具。通道杆将安装在所有其他打开的门上。

通道门：

油漆级空心门。建造者标准 7 门型材的选择。

双折门：

油漆等级门样式与通道门的轮廓相匹配，安装有 ½ 侧柱。

门窗框：

2 ¼ 英寸中密度纤维板。

踢脚线：

3” 底漆 MDF。

存根墙：

根据细节，将 1 ¼” MDF 皇冠造型的油漆级 MDF 盖安装到盖的底部。

镜子

浴室镜：

除非另有说明，否则标准高度为 42 英寸，台面全宽。

底座水槽镜：

24 英寸 x 36 英寸长方形镜子，在底座水槽上带有铅笔磨边（如果适用）。

油漆

颜色：

选择 1 种墙壁颜色和 1 种装饰工作颜色。额外的颜色或特色墙由购买者承担。如果应用时需要额外的涂层，一些较深的颜色选择可能需要额外收费。

内墙涂料：

在所有墙壁区域涂上 1 层底漆和 2 层无 VOC 100% 丙烯酸蛋壳面漆。

内饰：

所有室内油漆级饰面均喷涂半光漆。这种饰面适用于门、窗和门框、踢脚板和短墙封顶。

地下室楼梯和地板：

所有通往地下室和地下室地板的未完成楼梯将保持未上漆。

2,900 美元的电器津贴适用于 Sterling 的指定电器供应商。

一般条件

架构控制：

土地开发商指定机构对任何地块的建设计划具有最终批准权。满足这些架构控制所需的更改将收取额外费用。

产品规格：

这些规范优先于总体规划或手册。由 Sterling Homes 和购买者签署的附录和/或变更单将优先于这些规范。如果这些规格中列出的产品供应出现任何问题，Sterling Homes 保留以相同或更好的材料或产品替代的唯一权利。

代码：

所有建筑都将达到或超过现行的艾伯塔省住宅建筑规范标准；包括适用的防火规范要求。如果规范不符合适用的规范要求，则以规范为准。由于现场条件和程序，平面尺寸可能在合理范围内变化，但仍超出住宅建筑的建筑规范要求。如果社区不满足 10 分钟的火灾响应时间，为满足防火规范要求，超出我们规范的任何更改将由购买者承担（即：窗户、内部/外部防火干墙和/或洒水系统） .

批次和分级：

建筑地块应进行粗略分级，以符合批准的规划图并在允许的公差范围内。在拥有日期之后，由于土壤沉降或等级变化，建筑商不对任何挡土墙、院子平整或人行道、车道或露台的损坏负责。从拥有之日起和之后，如果提供的话，建筑商不负责任何草坪或树木的护理、维护或更换。如果需要，挡土墙、桩或雨水管的费用由购买者承担。

园林绿化：

所有联排别墅都包括前院和后院的景观美化。

击剑：

所有后附车库联排别墅都包括前院围栏。

消费税回扣：

房屋的 GST 将在成交时重新计算，以反映房屋和地块总购买价格的任何变化。 GST 退税是根据联邦税法计算的。

结算费用：

当同时使用建筑商的抵押贷款代表和建筑商选择的律师时，抵押费用包括调查 (RPR)、常规法律费用、所有权转让、评估、支付和申请费，都包含在价格中。税款、建设期间的抵押贷款利息和截至拥有之日的保险已包含在价格中。