नया निर्माण बंधक
के लिए बंधक एडमोंटन में बिल्कुल नए घर पुनर्विक्रय घरों के लिए बंधक के रूप में हमेशा सीधे नहीं होते हैं। गृह निर्माण शुरू करने के लिए बिल्डरों को धन की आवश्यकता होती है, लेकिन ऋणदाता एक बड़ा जोखिम उठा रहे हैं जब संपार्श्विक के रूप में कार्य करने के लिए कोई भौतिक घर नहीं है। यदि खरीदार ऋण से पीछे हट जाता है या बिल्डर संपत्ति को समाप्त नहीं करता है, तो ऋणदाता के पास बहुत सारा पैसा है।
इस प्रक्रिया में शामिल जटिलताओं के कारण, आपको विशेष रूप से नए निर्माण घरों के लिए एक विशेष प्रकार का बंधक निकालने की आवश्यकता हो सकती है। इन्हें या तो ड्रा मॉर्गेज या कंप्लीशन मॉर्गेज के रूप में जाना जाता है और यहां आपको जानने की जरूरत है।
नए निर्माण बंधक की मूल बातें
ज्यादातर समय, जो लोग नए घर खरीद रहे हैं और सभी डिजाइन निर्णय ले रहे हैं, उन्हें ड्रॉ मॉर्गेज लेना पड़ता है। इस मामले में, बिल्डर निर्माण करते समय निर्दिष्ट अंतराल पर बंधक पर "आकर्षित" करने में सक्षम है। आमतौर पर, वे शुरुआत में एक-तिहाई, बीच में एक-तिहाई और अंत में एक-तिहाई पैसा लेते हैं।
एक खरीदार जिसके पास ड्रा मॉर्गेज है, वह जैसे ही बिल्डर को आकर्षित करता है, बंधक पर भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है, आमतौर पर यह केवल ब्याज के लिए होता है, लेकिन ड्रॉ फीस भी हो सकती है। अक्सर, इसका मतलब है कि वे एक ही समय में दो गिरवी पर भुगतान कर रहे हैं: उनका वर्तमान बंधक और एक घर पर जो वे बना रहे हैं। एक बार नया घर समाप्त हो जाने के बाद, बंधक एक अधिक पारंपरिक बंधक में बदल जाता है, और वे अपने वर्तमान घर को बेचने में सक्षम होते हैं। (एक ही समय में खरीदने और बेचने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, क्लिक करें यहाँ उत्पन्न करें.)
समापन बंधक पारंपरिक बंधक के समान ही हैं। खरीदार घर के पूरा होने पर पूरा बंधक निकाल लेता है। ज्यादातर मामलों में, बिल्डर्स केवल इस प्रकार के बंधक की अनुमति देंगे जब खरीदार एक त्वरित कब्जा घर खरीद रहा है जो पहले ही पूरा हो चुका है या सिर्फ एक या दो महीने में समाप्त हो जाएगा।
दुर्लभ मामलों में, बिल्डर्स एक अनस्टार्ट किए गए घर पर कंप्लीशन मॉर्गेज की अनुमति देंगे।
ड्रा मॉर्गेज के फायदे और नुकसान
ड्रा मॉर्गेज का एक बड़ा फायदा यह है कि आप अपनी ब्याज दर को जल्द ही लॉक कर देते हैं। बढ़ती दर के माहौल में, यह एक बड़ा फायदा है। ड्रा मॉर्गेज सभी पक्षों की रक्षा करता है। बिल्डर को आपूर्ति के लिए पैसे देने की जरूरत नहीं है। खरीदार एक घर पर एक पूर्ण बंधक भुगतान का भुगतान नहीं कर रहा है जिसमें वे नहीं रह सकते हैं। ऋणदाता उस राशि को उधार नहीं दे रहा है जो कि ऋण पर चूक होने पर चुकाना मुश्किल होगा। ज्यादातर मामलों में, यह एक जीत-जीत की स्थिति है।
हालांकि, वह अतिरिक्त बंधक भुगतान कुछ परिवारों के लिए एक संघर्ष हो सकता है। अधिकांश लोग कई बंधकों का भुगतान करने में लगने वाले समय को सीमित करना चाहते हैं। यह वह बलिदान है जो आपको अपने नए घर के डिजाइन पर पूर्ण नियंत्रण रखने के लिए देना पड़ सकता है।
एक समापन बंधक के फायदे और नुकसान
घर खरीदारों के लिए समापन बंधक बहुत अच्छे हैं क्योंकि वे एक वर्ष के लिए दो बड़े बंधक भुगतानों का भुगतान नहीं करते हैं। चूंकि इस प्रकार का ऋण निर्माण के अंत में आता है, ऋणदाता खुद को जोखिम में नहीं डाल रहा है।
बिल्डर्स को शुरुआती लागतों को स्वयं ही कवर करना पड़ता है, जो एक कमी की तरह लग सकता है, लेकिन यह उन्हें कुछ ऐसे घरों में घर रखने की इजाजत देता है जिन्हें अभी तक नहीं चुना गया है। एक अच्छा बिल्डर सबसे ज्यादा साथ रहेगा लोकप्रिय डिजाइन विकल्प, इसलिए उन्हें घर बेचने में सक्षम नहीं होने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
खरीदार के दृष्टिकोण से, पूर्ण बंधक प्राप्त करने का एकमात्र नुकसान यह है कि वे आमतौर पर केवल पर उपलब्ध होते हैं त्वरित कब्जा घरों. इसका मतलब है कि घर के लुक पर आपका उतना नियंत्रण नहीं है। कुछ मामलों में, दीवारों पर पेंट के रंग जैसे मामूली डिजाइन निर्णय लेने के लिए आपके पास अभी भी समय हो सकता है, लेकिन अधिकांश प्रमुख निर्णय, जैसे कि लेआउट, आपके लिए किए गए हैं - यह बनाता है त्वरित संपत्ति एक बढ़िया विकल्प यदि आप तेजी से एक सुंदर नए घर की तलाश में हैं!
क्या आपके पास कोई विकल्प है?
बिल्डर्स आमतौर पर समय से पहले तय करते हैं कि वे किस प्रकार के वित्तपोषण को पसंद करते हैं। उदाहरण के लिए, स्टर्लिंग में, हम उन लोगों की पेशकश करते हैं जो हमारे त्वरित कब्जे वाले घरों को एक पूर्ण बंधक खरीद रहे हैं, लेकिन कोई भी एक नया घर बनाना जमीन से ऊपर एक ड्रा बंधक होगा।
बेशक, आप हमेशा कर सकते हैं एक निर्माता चुनें आप चाहते हैं कि बंधक के प्रकार के आधार पर, लेकिन यह अविश्वसनीय रूप से सीमित है। आदर्श रूप से, आप एक बिल्डर का चयन उनके काम की गुणवत्ता और आपके परिवार को घर बनाने की उनकी क्षमता के आधार पर करना चाहते हैं।
नए घरों के लिए बंधक पहली बार में जटिल लग सकता है, लेकिन ऐसा होना जरूरी नहीं है। हमारे क्षेत्र प्रबंधक आपको सही दिशा में इंगित कर सकते हैं और आपको एक ऐसे ऋणदाता से जोड़ने में मदद कर सकते हैं जो नए निर्माण बंधकों में अनुभवी है - जिसमें हमारे सहायक भी शामिल हैं पसंदीदा ऋणदाता. आपके किसी विशिष्ट प्रश्न का उत्तर देने में उन्हें खुशी होगी।
