अल्बर्टा में समापन लागत

बंद करने की लागत वह शुल्क है जो आपको अपने नए घर पर कब्जा करने से ठीक पहले चुकानी पड़ती है। अनेक पहली बार होमबॉयर्स उनके बारे में भूल जाओ और समापन दिन के रूप में पर्याप्त धन प्राप्त करने के लिए खुद को पांव मारते हुए पाते हैं।

लेकिन चिंता मत करो!

आपको बस इतना करना है कि इन शुल्कों के लिए समय से पहले तैयारी कर लें, यह समझने के लिए कि वे कितने होंगे - और हमारे पास आपके लिए आवश्यक सभी जानकारी है समझने के लिए अल्बर्टा में बंद होने की लागत!

अल्बर्टा में समापन लागत के प्रकार

समापन लागत शब्द का तात्पर्य विभिन्न वस्तुओं के एक हौजपॉज से है। सबसे आम समापन लागतों में से कुछ हैं:

• वकीलों के लिए कानूनी शुल्क - $650 - $1000
• वकील के कार्यालय के माध्यम से भुगतान किए गए भूमि शीर्षक शुल्क और अन्य संवितरण - $250 - $600
  
• गृह निरीक्षण - $300 - $900
• संपत्ति मूल्यांकन - $200 -$350
• भूनिर्माण जमा (भूनिर्माण पूरा करने के बाद वापसी योग्य) - $1,000 - $2,500
• होम/अग्नि बीमा - $700 - $2,000

यह निर्धारित करना कठिन है कि कितना तुंहारे बंद करने की लागत वास्तव में होगा जब तक आप अपना घर खरीदने के बारे में गंभीर नहीं हो जाते। उस समय, एक अच्छा बिल्डर आपको तुलनीय घरों के कुछ उदाहरण देने में सक्षम होगा, और एक बार जब आप विवरणों को टटोलना शुरू कर देंगे, तो आप इसका अधिक सटीक अनुमान प्राप्त करने में सक्षम होंगे। अल्बर्टा में घर खरीदते समय बंद होने की लागत.

अलबर्टा में समापन लागत कितनी है?

जैसा कि हमने ऊपर बताया, बंद करने की लागत एक मिश्रित बैग हो सकता है। लेकिन जब आप बजट बना रहे हों तो उनका अनुमान लगाने का एक अच्छा तरीका यह मान लेना है कि वे आपके अंतिम घरेलू बिक्री मूल्य के 2% से 4% के बीच होंगे। तुम्हारी बंद करने की लागत संभावना 2% के करीब होगी, लेकिन सुरक्षित रहने के लिए, आपको 4% के लिए बजट बनाने का प्रयास करना चाहिए। यदि आप अतिरिक्त खर्च करते हैं तो यह आपको छूट देता है बंद करने की लागत।

यदि आपके भुगतान नीचे 20% से कम है, तो आप बीमा के रूप में अपने बंधक का 1.25-3% और जोड़ने की उम्मीद कर सकते हैं। आप इसे या तो अपने बंधक में जोड़ सकते हैं या इसे पहले भुगतान कर सकते हैं। 

सौभाग्य से यहाँ घर खरीदारों के लिए, अल्बर्टा में बंद होने की लागत कनाडा में सबसे कम हैं। आपको कई अन्य प्रांतों की तरह भूमि या संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। यह विशेष रूप से सहायक है नया घर बंद करने की लागत जहां आपको जीएसटी का भुगतान करना होगा।

एक नया घर खरीदते समय संपत्ति कर बंद करने की लागत

संपत्ति करों को थोड़ा अलग तरीके से संभाला जाता है और उन्हें कैसे संभाला जाता है यह वर्ष के समय पर निर्भर करता है और बिल्डर द्वारा वार्षिक चालान का भुगतान किया गया है या नहीं।

आमतौर पर, संपत्ति कर हैं यथानुपात और समायोजन बंद होने पर किया जाता है ताकि गृहस्वामी केवल उस वर्ष के हिस्से के लिए भुगतान कर सके जिसके लिए उनके पास घर का कब्जा है।

यदि कब्जा वर्ष में पहले है, तो संपत्ति कर बिल अभी तक सामने नहीं आए हैं, इसलिए बिल्डर वास्तव में गृहस्वामी को एक क्रेडिट (आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि को कम करके) देगा क्योंकि उस वर्ष बाद में गृहस्वामी को पूरा भुगतान करना होगा इनवॉइस। वे अनिवार्य रूप से गृहस्वामी को भुगतान करते हैं, जिस हिस्से के लिए उनका बकाया है।

यदि कब्जा वर्ष में बाद में है (एक बार बिल्डर ने पहले ही वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान कर दिया है) तो गृहस्वामी को एक समायोजन दिखाई देगा जिसके लिए उन्हें वार्षिक चालान के अपने हिस्से को कवर करने के लिए अधिक धन की आवश्यकता होगी।

उदाहरण 1 - वार्षिक संपत्ति कर = $2400 और बिल्डर ने चालान का भुगतान कर दिया है (कब्जे की तारीख 1 अक्टूबर)

समायोजन यह दिखाएगा कि वार्षिक राशि को दिनों में विभाजित किया जा रहा है और फिर उस वर्ष की संख्या से गुणा किया जाएगा जब गृहस्वामी वर्ष में घर का मालिक होगा:

$2400 / 365 दिन x 92 दिन = $604.93 गृहस्वामी बंद होने पर बिल्डर को देय होगा

92 अक्टूबर से 1 दिसंबर (31 + 31 + 30) तक कितने दिन हैं, इसकी गणना करके 31 दिन निर्धारित किए जाते हैं।

उदाहरण 2 - वार्षिक संपत्ति कर = $2400 और बिल्डर ने चालान का भुगतान नहीं किया है (कब्जा 28 फरवरी)

$2400 / 365 दिन x 58 दिन = $381.37 बिल्डर बंद होने पर मकान मालिक का बकाया होगा

58 जनवरी से 1 फरवरी (27 + 31) तक कितने दिन हैं, इसकी गणना करके 27 दिन निर्धारित किए जाते हैं। 

मकान मालिक तब पूरे बिल का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होगा जब यह पता चलेगा कि बिल्डर ने पहले ही उन्हें अपने हिस्से का भुगतान कर दिया है।

डाउन पेमेंट को न भूलें

जब आप इन सभी गणनाओं को समापन लागतों के लिए करते हैं, तो यह न भूलें कि ये लागतें इसके अतिरिक्त हैं आपको अपने डाउन पेमेंट के लिए कितनी आवश्यकता होगी. बंद होने के 1-2 सप्ताह पहले भी आपको अपने डाउन पेमेंट के लिए एक चेक लाना होगा।

यदि समापन लागत आपकी अपेक्षा से अधिक है, तो आप लागतों को कवर करने के लिए डाउन पेमेंट में डुबकी लगाने में सक्षम हो सकते हैं। लेकिन, आपका डाउन पेमेंट कम करने से मॉर्गेज राशि बढ़ जाएगी। ज्यादातर मामलों में, बैंक आपको ऐसा करने की अनुमति नहीं देगा।

अपने बैंक से पूछें कि क्या आप समापन लागतों के बारे में चिंतित हैं या अपनी कुछ डाउन पेमेंट राशि का उपयोग करना चाहते हैं।

कैसे नए घर खरीदार समापन लागत पर बचत कर सकते हैं

यदि आप खरीद रहे हैं एकदम नया घर, आप कुछ तरीकों से बचत करने में सक्षम हो सकते हैं। सबसे पहले, आपको घर के निरीक्षण के लिए आवश्यक रूप से भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है जैसे आप पुनर्विक्रय खरीद रहे थे। नियमित निरीक्षण भवन निर्माण प्रक्रिया का हिस्सा हैं। बेशक, कुछ खरीदार अभी भी एक स्वतंत्र घर निरीक्षण करने का निर्णय लेते हैं, लेकिन यह एक आवश्यकता नहीं है।

कभी-कभी, बिल्डर्स प्रोत्साहन की पेशकश करते हैं जो समापन लागत से संबंधित होते हैं। उदाहरण के लिए, स्टर्लिंग होम्स कानूनी शुल्क को कवर करता है और यदि आप उनके वकीलों का उपयोग करते हैं तो भूमि शीर्षक शुल्क, अपना ला रहा हूँ एडमोंटन में बंद होने की लागत महत्वपूर्ण रूप से नीचे।

अन्य बिल्डरों की पेशकश लचीला वित्तपोषण विकल्प यह एक बड़ी मदद हो सकती है - पूछना सुनिश्चित करें!

क्या एक नए निर्माण पर समापन लागतें हैं?

RSI नए निर्माण पर समापन लागत मौजूदा अल्बर्टा घर की बिक्री पर बंद होने वाली लागत से थोड़ा अलग हैं। यदि आप एक नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो आप 5% जीएसटी (वस्तु और सेवा कर) का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। आमतौर पर, यह अनुबंध मूल्य में शामिल होता है, इसलिए इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं होनी चाहिए नया घर बंद करने की लागत। 

मत भूलो - यदि आप एक नया निर्माण खरीद रहे हैं जो $450,000 से कम है और यह आपके प्राथमिक निवास के रूप में काम करेगा, तो आप आंशिक छूट के हकदार हो सकते हैं। जब आप कोशिश कर रहे हों तो यह आपके पैसे बचा सकता है अल्बर्टा में अपनी समापन लागतों का औसत निकालें. अधिक जानकारी के लिए रेवेन्यू कनाडा में जाएँ या अपने अकाउंटेंट या रियल एस्टेट पेशेवर से सलाह लें। 

साथ ही, चूंकि आप घर बनाने वाले से खरीद रहे हैं, शीर्षक बीमा के लिए आपकी कागजी कार्रवाई आपके लिए संभाला जाता है और आपके अनुबंध पर खरीदारी की तारीख से लागू होता है।

एक नए घर पर बंद होने की लागत एक नई गृह वारंटी भी शामिल है, जो अलबर्टा में अनिवार्य है। एक नई गृह वारंटी आम तौर पर आपके घर की कीमत के 1% से कम होती है - इसलिए यह अक्सर औसत घर के लिए $ 1700 और $ 2500 के बीच होती है। अल्बर्टा का नया गृह क्रेता संरक्षण अधिनियम एक नए घर खरीदार के रूप में आपकी रक्षा करने के लिए मौजूद है। इसमें कहा गया है कि सभी नए घरों में सामग्री और श्रम के लिए पूरे एक साल की वारंटी कवरेज होनी चाहिए। 

कुछ अनुमान प्राप्त करना

सामान्य तौर पर, आप मोटे तौर पर अपना अनुमान लगा सकते हैं अल्बर्टा में औसत समापन लागत करने के लिए हो सकता है 2-4% घर की लागत से। सौभाग्य से, जब आप खरीदारी की प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो बैंक कुछ वास्तविक संख्याओं को कम करने में सक्षम होता है और आपको अधिक सटीक अनुमान देता है। 

अभी भी थोड़ा उतार-चढ़ाव है क्योंकि पहले बंधक भुगतान और संपत्ति कर की राशि हो सकती है यथानुपात और आपके द्वारा अपने घर को बंद करने के वास्तविक दिन के आधार पर बदल जाएगा, लेकिन इस समय, बैंक के अनुमान में कुछ सौ डॉलर से अधिक का उतार-चढ़ाव नहीं होना चाहिए। यह आपको एक सटीक विचार दे सकता है कि आपके बंधक भुगतान क्या हैं और आपका बंद होने की लागत अल्बर्टा में एक घर खरीदते समय होगी।

अपनी बंद होने वाली लागतों के बारे में पहले से सोचना शुरू करना स्मार्ट है। जब आप अपनी खरीदारी के समय एक ठोस वित्तीय स्थिति में होंगे तो आप कुल मिलाकर अधिक खुश होंगे। अभी बचत करना शुरू करें, और आप जल्द ही अपना नया घर खरीदने के लिए तैयार होंगे!