जब आप के बारे में सुनते हैं किराये की संपत्तियों में निवेश, अपार्टमेंट परिसरों की छवियां स्वाभाविक रूप से दिमाग में आती हैं। जब आप पहली बार अपने माता-पिता के घर से बाहर निकले थे, तब शायद आपने उसी प्रकार का स्थान किराए पर लिया था।

आधुनिक रियल एस्टेट निवेशक हालांकि एक अलग रास्ता अपना रहे हैं। कई लोग ऐसी संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं जो पारंपरिक घरों की तरह दिखती और महसूस होती हैं। और इस छवि से अधिक मेल खाने वाली निवेश संपत्ति की शायद कोई शैली नहीं है सामने से जुड़े घर.

यह देखने के लिए और जानें कि क्या यह आपके लिए सही निवेश संपत्ति शैली हो सकती है।

फ्रंट-अटैच्ड होम्स कैसा दिखता है?

जब हम सामने से जुड़े घरों के बारे में बात करते हैं, तो हम सामने वाले गैरेज वाले बड़े घरों का जिक्र कर रहे हैं। कई पुराने घरों में पीछे की तरफ एक अलग गैरेज होता है, लेकिन सामने से जुड़ी शैली आपको गैरेज के माध्यम से घर में प्रवेश करने देती है, अल्बर्टा सर्दियों के लिए बढ़िया! ओपन-कॉन्सेप्ट मेन लिविंग एरिया और दूसरी मंजिल पर तीन या चार बेडरूम के साथ आपको अभी भी बहुत सी जगह मिलती है। इन घरों में एक पिछवाड़े भी है, जो किरायेदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हो सकता है।

कई सामने से जुड़े घरों में ए . भी शामिल है बेसमेंट सुइट. चूंकि संपत्ति स्वयं काफी बड़ी हो सकती है, बेसमेंट कम से कम 700 वर्ग फुट का होता है, जो एक अलग इकाई के लिए बिल्कुल सही है।

पहली बार निवेशकों के लिए बिल्कुल सही

सामने से जुड़े घर उन लोगों के लिए सबसे अच्छे विकल्पों में से एक हैं जो रियल एस्टेट निवेश के पानी में अपने पैर की उंगलियों को डुबाने के बारे में सोच रहे हैं। पहली बार निवेशक अपने परिवार के रहने के लिए घर खरीदते हैं, फिर वे बेसमेंट में एक आय सूट किराए पर लेते हैं।

वहां से निवेशक के पास कुछ विकल्प होते हैं। मान लें कि इस संपत्ति पर मासिक बंधक भुगतान $1,800 है, और वे बेसमेंट सुइट को $800 प्रति माह पर किराए पर ले सकते हैं। निवेशक तब $800 का उपयोग अपने मासिक बंधक भुगतान को घटाकर केवल $1,000 प्रति माह करने के लिए कर सकता था। निवेशक बंधक भुगतान में $800 भी जोड़ सकता है, जिससे हर महीने $2,600 का भुगतान किया जा सकता है। अतिरिक्त $800 मूलधन की ओर जाता है, इसलिए निवेशक घर में बहुत अधिक इक्विटी बना रहा है। यदि वे अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं, तो वे अगली संपत्ति पर डाउन पेमेंट के रूप में आसानी से इक्विटी का उपयोग कर सकते हैं।

एक में दो इकाइयाँ

बेशक, सभी निवेशक सामने से जुड़ी संपत्ति में रहने का विकल्प नहीं चुनते हैं। कई लोग इस शैली को इस तरह से चुनते हैं कि वे एक ही संपत्ति से दो आय अर्जित कर सकें।

सामने से जुड़े घरों में उच्च किराये की दर का आदेश दिया जाता है। वे उन परिवारों से अपील करते हैं जिन्हें बहुत अधिक जगह की आवश्यकता होती है लेकिन जो किसी भी कारण से अपना घर खरीदने के लिए तैयार नहीं होते हैं। सामान्य तौर पर, यह एक महान किरायेदार प्रोफ़ाइल है। परिवारों की एक स्थिर आय होती है, और वे लंबी अवधि के लिए किराए पर लेते हैं। और छोटा और अधिक किफायती बेसमेंट सूट एकल पेशेवरों या सेवानिवृत्त लोगों सहित कई अलग-अलग प्रकार के लोगों से अपील कर सकता है।

फ्रंट-अटैच्ड रेंटल की अपील

सामने से जुड़े घरों में किराएदारों के लिए काफी अपील है। वे निश्चित रूप से परिवारों को वह स्थान देते हैं जिसकी उन्हें कई तरह से आवश्यकता होती है। बच्चों के अपने शयनकक्ष हो सकते हैं, सुरक्षित रूप से खेलने के लिए एक पिछवाड़े है, और छुट्टियों के दौरान मनोरंजन के लिए मुख्य मंजिल पर जगह है। 

परिवारों को भी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बजाय एक घर में रहने का "महसूस" करना पसंद है।

इससे भी बेहतर, आधुनिक सामने से जुड़े घरों का निर्माण होता है संपन्न समुदाय वॉकिंग ट्रेल्स, खेल के मैदान और पार्क जैसी सुविधाओं के साथ। आपके किरायेदार भी अपनी ज़रूरत की किसी भी चीज़ के लिए आस-पास की दुकानों तक आसानी से पहुँच सकेंगे।

पुनर्विक्रय घरों पर नया निर्माण

पुनर्विक्रय घर खरीदना पैसे बचाने का एक शानदार तरीका हो सकता है, लेकिन इसमें अक्सर छिपी हुई लागतें शामिल होती हैं। तहखाने को एक आय सूट में पुनर्निर्मित करने के लिए आपको शायद बहुत पैसा खर्च करना होगा। कभी-कभी, वर्षों में बिल्डिंग कोड में बदलाव के साथ, एक बनाना संभव नहीं होता है कानूनी तहखाने सुइट एक पुनर्विक्रय घर में। यदि आप इस मार्ग को अपनाना चाहते हैं तो आपको सावधानीपूर्वक अपना शोध करने की आवश्यकता है।

नए निर्माण घर थोड़े अधिक महंगे हैं, लेकिन आपके बजट के भीतर उन्हें बनाने के तरीके हैं। सबसे अच्छी बात यह है कि आपको मरम्मत करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, और आप स्टाइलिश सुविधाओं के साथ उच्च श्रेणी के किरायेदारों को आकर्षित करने में सक्षम होंगे।

संभावित नकदी प्रवाह

बेशक, आपको अपना निर्णय इस आधार पर करना होगा कि आप कितना पैसा कमा पाएंगे। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर पर कितना खर्च करते हैं, आपकी ब्याज दर कैसी दिखती है और आप प्रत्येक इकाई को कितने पैसे के लिए किराए पर दे सकते हैं।

हम कुछ सामान्य लागतों के आधार पर एक उदाहरण देख सकते हैं। मान लीजिए कि आप $389,900 में घर खरीदते हैं। इसमें बेसमेंट में तैयार आय सूट शामिल है। यदि आपके पास 2.49%, 25-वर्षीय बंधक है, तो आपका मासिक भुगतान (बीमा और करों सहित) लगभग 1,755 डॉलर होने जा रहा है। सबसे अधिक संभावना है, आप मुख्य मंजिल को लगभग 1,400 डॉलर प्रति माह और बेसमेंट सुइट को 800 डॉलर प्रति माह के लिए किराए पर ले सकेंगे। यह परिदृश्य $445 का मासिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करेगा। यह काफी अच्छी शुरुआत है!

सामने से जुड़े घर आपको अपने पैसे के लिए बहुत अधिक धमाका दे सकते हैं, खासकर यदि आप सही क्षेत्र में निर्माण करते हैं। चलो स्टर्लिंग होम्स के विशेषज्ञ आज आरंभ करने में आपकी सहायता करें।