अचल संपत्ति में सफलतापूर्वक निवेश करने के लिए, आपको संख्याओं पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने की आवश्यकता है। क्या कोई विशेष संपत्ति सस्ती है? एक बार जब आप इसे किराए पर देने में सक्षम हो जाते हैं तो क्या आप पैसा कमाएंगे या पैसा खो देंगे? कुछ लोग यह अनुमान लगाते हैं कि अचल संपत्ति के माध्यम से पैसा कमाना कितना आसान है, और आप अपने सिर पर चढ़ना नहीं चाहते हैं।

हमने वित्तीय विवरणों की एक सरल सूची को एक साथ रखा है जो हमें लगता है कि यह निर्धारित करने में सबसे महत्वपूर्ण है कि संपत्ति एक अच्छा निवेश है या नहीं। यह जानने के लिए पढ़ते रहें कि वे क्या हैं, फिर अपने कुछ नंबरों को क्रंच करना शुरू करें।

डाउन पेमेंट और मासिक बंधक भुगतान

शायद सबसे महत्वपूर्ण संख्याएं जिनकी आपको आवश्यकता होगी, वे हैं डाउन पेमेंट और मासिक बंधक भुगतान की राशि। यह काफी हद तक घर की लागत पर आधारित है। एक पारंपरिक होमबॉयर के बजाय एक निवेशक के रूप में, आपको उच्च मानकों पर रखा जा सकता है। आपको सबसे अधिक संभावना कम से कम की आवश्यकता होगी घर की लागत का 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए यदि आप इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं। हालांकि, अगर यह आपकी पहली संपत्ति है, और आप वहां रह रहे हैं और एक बेसमेंट या गेराज इकाई किराए पर ले रहे हैं, तो आपको केवल 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है।

आपका ऋणदाता आपको बता सकेगा कि किसी विशेष संपत्ति पर आपका मासिक भुगतान क्या होगा। याद रखें कि इसमें बीमा और कर शामिल होंगे। ये संख्याएं बताती हैं कि संपत्ति कितनी सस्ती है। यदि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आप इसे नहीं खरीद पाएंगे। यदि आप मासिक बंधक भुगतान की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया नहीं ले सकते हैं, तो शायद यह सबसे अच्छा निवेश नहीं है। द्वारा अपने विकल्पों का अन्वेषण करें विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की लागत का आकलन, फिर डाउन पेमेंट और मासिक भुगतान का पता लगाएं और देखें कि ये विकल्प आपके वित्त को कैसे प्रभावित करते हैं।

योग्यता आय दर

एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में अपनी आय साबित करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है। जाहिर है, आप अपनी किराये की इकाइयों से जो आय लाने की उम्मीद करते हैं, वह यह है कि आप बंधक भुगतान करने की योजना कैसे बनाते हैं, लेकिन बैंक इससे थोड़ा सावधान हो सकते हैं। क्या होगा यदि आप इकाइयों को उतना किराए पर नहीं दे सकते जितना आप सोचते हैं? क्या होगा यदि आपकी इकाइयाँ कई महीनों तक खाली रहती हैं? क्या आप अब भी उन भुगतानों को करने में सक्षम होंगे? आपकी स्थिति के आधार पर, बैंक यह देखना चाह सकता है कि आपके पास एक मकान मालिक के रूप में अनुभव है, उन्हें रिक्ति को कवर करने के लिए बीमा के प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है, या किराये की आय में किसी भी अंतराल को कवर करने के लिए उन्हें बैंक में अतिरिक्त नकदी देखने की आवश्यकता हो सकती है।

अनुमानित किराया दरें

आप किसी प्रॉपर्टी को कितने में किराए पर ले पाएंगे, इस बारे में किसी भरोसेमंद सलाहकार की सलाह लें। उस क्षेत्र में वर्तमान किराये की दरों को ध्यान से देखें जहां आप खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत दर $900 है, तो आपको अपने एक-बेडरूम बेसमेंट सुइट के लिए $1,500 प्राप्त करने में कठिनाई हो सकती है, भले ही इसमें बहुत अधिक अपग्रेड हों। मौजूदा रेंटल मार्केट को देखते हुए आपको इस बात का बेहतर अंदाजा हो जाता है कि आपके निवेश की कीमत क्या होगी।

नकदी प्रवाह अनुमान

अगर आपको इस बात का अच्छा अंदाजा है कि आपको हर महीने कितना पैसा देना होगा और किराए के जरिए आप कितना पैसा कमा सकते हैं, तो आप नकदी प्रवाह का अंदाजा लगाना शुरू कर सकते हैं। याद रखें कि बंधक से परे खर्च होने जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, आपको भूनिर्माण या बर्फ हटाने के लिए भुगतान करना पड़ सकता है, और आप किसी भी आवश्यक मरम्मत के लिए जिम्मेदार होंगे। एक नया घर खरीदने से बड़े मरम्मत खर्च का जोखिम कम हो जाता है, लेकिन कुछ चीजें अभी भी फसल कर सकती हैं। आपका कुल खर्च कम से कम आपके द्वारा अर्जित किराये की आय के बराबर होना चाहिए। यदि आप लाभ कमा सकते हैं तो यह और भी अच्छा है।

सकल रेंटल यील्ड और/या पूंजीकरण दर

एक संपत्ति से आप कितना कमा सकते हैं, यह देखने का एक और तरीका है सकल किराये की उपज. यह एक संख्या है जो आपको संपत्ति की लागत से कुल वार्षिक किराये की आय को विभाजित करने के बाद मिलती है, फिर 100 से गुणा करें। पूंजीकरण दर समान है, लेकिन यह अन्य लागतों में कारक है। आप वार्षिक किराये की आय से अपने वार्षिक खर्चों को घटाकर इसकी गणना करते हैं, फिर उस कुल को संपत्ति की लागत से विभाजित करते हैं, और फिर 100 से गुणा करते हैं। यह संख्या जितनी अधिक होगी, उतना ही बेहतर होगा।

अचल संपत्ति में निवेश एक बड़ा कदम है, और तुम्हें अपनी आँखें पूरी तरह खोलकर उसमें जाना चाहिए। जब आप अपने द्वारा खरीदी जा सकने वाली किसी भी संपत्ति की लागत और संभावित आय पर एक यथार्थवादी नज़र डालते हैं, तो आपको यह समझने में सक्षम होना चाहिए कि यह एक अच्छा निवेश है या नहीं। आपके कोई भी प्रश्न पूछने में संकोच न करें।